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Vente-utilisateur d’envergure à Paris-Rive Gauche

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Selon nos informations, le 91 Saint-Michel – un immeuble de bureaux porté par 6e Sens Immobilier depuis la fin de l’année dernière – a séduit l’un des leaders français des paris sportifs en ligne : Winamax. Ce dernier débourse quelque 110 M€ pour s’offrir l’actif en état, avec un projet de restructuration tracé par le Studio Vincent Eschalier.

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Le 91 Saint-Michel, à Paris

Le 91 Saint-Michel, à Paris

Une information CFNEWS IMMO

Voilà de quoi redorer un peu les volumes de l’investissement avant la coupure estivale. Selon nos informations, une transaction vient tout juste de se signer au 91 Saint-Michel – dans le 5e arrondissement de Paris –, un immeuble de bureaux de 6 300 mètres carrés qui a séduit… un utilisateur. C’est Winamax qui s’est positionné sur cet ensemble qui connaît aujourd’hui un projet de restructuration, dans le but d’y installer son siège social d’ici à fin 2025. Toujours selon nos sources, ce leader français des paris sportifs en ligne débourse quelque 110 M€ pour s’offrir l’actif en état – soit environ 17 500 €/m2 –, auxquels s’ajoute une enveloppe travaux de 20 M€. Cette transaction est réalisée off market par les équipes de BNP Paribas Real Estate.

Une sortie de 6e Sens Immobilier

Le 91 Saint-Michel était – depuis décembre 2022 – la propriété de 6e Sens Immobilier, le plus parisien des promoteurs lyonnais. Il s’était offert l’actif auprès de La Française REM contre 81 M€ à l’époque, dans le but de le revaloriser (lire ci-dessous). Création d’un rooftop, permis purgé, façade revue… tout le travail de création de valeur s’est réalisé en très peu de temps, avant de finalement arbitrer l’actif en l’état – dans une période pourtant peu visible sur les marchés immobiliers. Le projet actuel a été imaginé par le Studio Vincent Eschalier, avec qui travaille habituellement 6e Sens.

L’ancien central téléphonique Danton

Pour mémoire, le 91 Saint-Michel n'est autre que l'ancien central téléphonique Danton, ce qui lui vaut d'avoir été successivement occupé par les PTT, France Telecom ou encore Orange – qui a libéré les lieux début 2022. Très peu de transactions ont animé le marché de l'investissement à Paris Rive Gauche "bords de Seine" (5e, 6e et 7e arrondissements) depuis le début de l'année, alors que les millésimes précédents y voyaient quelques grandes opérations se réaliser. 

Deux immeubles de Gecina qui vont se vider

Avec son déménagement d'ici à deux ans, Winamax va ainsi libérer les deux actifs qui forment aujourd'hui sont siège social : les 136 et 138B Grenelle, dans le 7e arrondissement de Paris. Ces ensembles – qui cumulent 2 900 mètres carrés – sont la propriété de Gecina, qui les sécurisaient à nouveau en 2020 avec la signature de deux baux d'une durée ferme de six ans avec le groupe de paris en ligne. 

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