Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

28/03/2025
Locations
La coque commerciale du 119 Flandre achève sa mue
28/03/2025
EXCLUSIF Locations
Quai 8 : sitôt libéré, sitôt reloué
28/03/2025
Transactions
Bourges : le portefeuille SHG quitte le domaine familial
28/03/2025
Tête d'affiche
Le Sax, nouveau chapitre hôtelier de la Compagnie de Phalsbourg, séduit déjà les investisseurs
28/03/2025
Transactions
Les trophy assets de Kering achetés par un assureur français & un fonds souverain moyen-oriental
28/03/2025
Transactions
Closing réalisé sur le 280-282 Saint-Germain
28/03/2025
Locations
Double deal entre CBRE IM et J.P. Morgan AM
27/03/2025
EXCLUSIF Tête d'affiche
Le directeur général de Daniel Féau toujours en poste
27/03/2025
EXCLUSIF Tête d'affiche
Laetitia Archambault quitte déjà AEW
27/03/2025
Nominations
TCC fait évoluer son top management français
27/03/2025
Bourse/IPO
Unibail retravaille ses obligations hybrides
27/03/2025
Transactions
Holfim se positionne en centre-ville de Saint-Denis
26/03/2025
Nominations
Transition amorcée pour l'équipe immobilière d'Eurazeo
26/03/2025
Nominations
Mimco pioche chez Zaka Investments
26/03/2025
Nominations
Greycoat traverse la Manche
CANVIEW

Metropolitan Square : première vefa avec un gérant de réseaux de transport

Accès libre
À Lille, un premier immeuble de bureaux du projet d'aménagement urbain porté par Vinci Immobilier et BNP Paribas Real Estate, séduit RTE selon nos sources, qui achète ces 11 741 mètres carrés de surface de plancher.

| 446 mots
Le projet Metropolitan Square, à Lille. 

Le projet Metropolitan Square, à Lille. 

En 2019, la Métropole Européenne de Lille (Mel) retenait le groupement formé par Vinci Immobilier et BNP Paribas Real Estate pour repenser l'emprise foncière de 3 hectares sur laquelle était érigée son ancien siège. L'objectif : y développer un nouveau quartier, intégrant 280 logements (libres et sociaux, dont une partie en bail réel solidaire), 67 000 mètres carrés de bureaux et 2 000 mètres carrés de services et de commerces. Deux signatures viennent de donner le coup d'envoi de l'ambitieux programme, connu sous le nom de Metropolitan Square. Le 11 septembre dernier, la Mel a finalisé la cession de son ancien siège de la rue du Ballon auprès des deux promoteurs, pour 95 M€ (soit près de 3 200 €/m2). Dans la foulée, le groupement a signé la première vente en l'état futur d'achèvement (vefa) de ce programme, portant sur un immeuble de bureaux de 11 741 mètres carrés (SDP), dédié à « un grand utilisateur national », à l'identité non dévoilée. Selon nos informations, il s'agit de RTE, qui est aussi l'acquéreur de ce bâtiment G, valorisant cet actif aux niveaux actuels du prime lillois, à savoir autour de 4 500 - 5 000 €/m2

Remontée des taux

L'ensemble Hope, à Villeneuve d'Ascq © Aventim

L'ensemble Hope, à Villeneuve d'Ascq © Aventim

Revêtu de brique, ce bâtiment doit constituer la porte d’entrée du nouveau quartier, qui compte 8 000 mètres carrés d’espaces paysagers. Il est conçu par les cabinets d’architecture Manuelle Gautrand, Saison Menu Architectes Urbanistes et O architecture, et multi-certifié (HQE Bâtiment durable, BREEAM, Wired Score, NF HQE Habitat, produit Biosourcé). La vefa sur cet immeuble de bureaux est la deuxième plus importante acquisition finalisée à Lille cette année, après celle réalisée par Atland Voisin et MyShareCompany. Ensemble, ils ont signé pour 18,5 M€, le bâtiment B1 (5 700 m2 SDP) de l’opération Hope (photo ci-contre) située sur le site de La Borne de l'Espoir à Villeneuve d'Ascq, dont la majorité des surfaces est pré-louée à Enedis. Mais la remontée des taux directeurs et le repricing des investisseurs pèsent sur le marché lillois, comme ils impactent toutes les régions de l'Hexagone. Plusieurs vefa se négocient actuellement sur le territoire de la métropole, mais à des taux de rendement qui tournent désormais autour de 5 et 6 % pour le prime d'Euralille, et entre 7 et 8 % pour le seconde main des marchés périphériques. D'après les prévisions des brokers, la métropole pourrait atteindre un volume d'environ 250 M€ investis d'ici la fin de l'année.

 

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...
Retrouvez tous les articles sur : BNP PARIBAS REAL ESTATE , RTE , VINCI IMMOBILIER

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Actif(s) immobilier concerné(s) :

Les intervenants de l'opération IMMEUBLE DE BUREAUX G DE METROPOLITAN SQUARE (RUE DU BALLON, 59000 LILLE)

Transaction / Transaction immobilière - 1 conseils

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET