Le projet de parc d'activités de M&G à Aulnay-sous-Bois.
Les locaux d'activités et la logistique urbaine autour de Paris capte les capitaux étrangers. M&G Real Estate, en joint-venture avec un institutionnel asiatique, intègre en vefa à son portefeuille une opération de parc d’activités et de logistique urbaine à Aulnay-sous-Bois. Ce deal, réalisé off market, cible la reconversion d’un actif de 23 000 mètres carrés de bureaux en locaux d’activités et locaux logistiques de dernière génération. Une enveloppe de 28,6 M€ (2 300 €/m2) pour ce projet d’environ 12 400 mètres carrés.
Antonin Prade, M&G Real Estate
Développé en partenariat avec le promoteur BT Immo, ce programme comprendra des locaux modulables répartis en huit unités, destinées aux PME, aux opérateurs de logistique urbaine et aux entreprises de services. Le projet vise la certification Breeam Excellent et sera équipé de pompes à chaleur, de systèmes énergétiques sans énergies fossiles et de toitures pouvant accueillir des panneaux photovoltaïques. « Cette opération témoigne de notre confiance dans les perspectives à long terme du marché français des locaux d’activités et de la logistique, en particulier dans les zones urbaines où la demande reste nettement supérieure à l’offre, apporte Antonin Prade, directeur des investissements France chez M&G Real Estate. Aulnay-sous-Bois est un pôle d’activité reconnu, bien desservi et caractérisé par une offre limitée de bâtiments modernes et durables. La reconversion de ce site nous permettra d’offrir des locaux de qualité, adaptés aux besoins des entreprises et à leur développement en région parisienne. »
86 M€ déjà débloqués pour la logistique en 2026
La plateforme logistique de Montsoult.
Pour le millésime 2026, M&G Real Estate s’est déjà exposé à plusieurs reprises dans la logistique hexagonale. Au nom de son véhicule M&G European Property Fund (5,2 Md€ d’actifs), le gérant a mis la main sur deux sites dédiés à la distribution alimentaire, pour une enveloppe globale de 86 M€. Pour l’entrepôt de 18 187 mètres carrés basé à Montsoult, au nord de Paris, un ticket de 38,5 M€ a été débloqué. Ensuite, M&G a pris la route pour Noves, près d’Avignon, où le gérant met la main sur un entrepôt core de 28 559 mètres carrés, moyennant 47,5 M€ et un yield de 5,3 %. Cet actif est intégralement loué par Biocoop, qui a renouvelé son bail de douze ans en 2023, contre un loyer annuel de 2,5 M€, soit 86 €/m2/an.
Valor et QuadReal en JV dans le last-mile à Aulnay-sous-Bois
Le site last-mile détenu par Valor Real Estate Partners à Aulnay-sous-Bois.
Pour mémoire, en 2025, Aulnay-sous-Bois enregistrait un deal dans le last-mile. Valor Real Estate Partners et QuadReal Property, pour le compte de leur JV, ont sécurisé un ancien site industriel d'environ 10 000 mètres carrés, en vue de son complet redéveloppement. Le dossier, qui représente une quinzaine de millions d'euros d'investissement (travaux inclus) a été réalisé off market auprès d'un privé. Valor a développé un ensemble d’environ 5 000 mètres carrés divisible en quatre cellules, adaptable à un ou plusieurs utilisateurs.
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