Le portefeuille Alma acheté par Foncière Beauvau
Trimestre après trimestre, les SCPI de La Française REM (25,8 Md€ AuM) poursuivent leurs arbitrages d’actifs non stratégiques, cédant principalement des smalls caps. Entre janvier et mars derniers, 57,7 M€ ont été lâchés pour 9,4 M€ déployés en deux acquisitions. La principale cession du trimestre écoulé reste le portefeuille parisien Alma, pour environ 42 M€. La transaction était accompagnée par Alex Bolton, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE. Composé d’environ 4 440 mètres carrés de bureaux situés dans quatorze immeubles différents – dont plus de la moitié en plein QCA –, ce portfolio a été arbitré par les SCPI Sélectinvest 1 et Épargne Foncière (4,1 M€ de capi), auprès de Foncière Beauvau. Accueillant une vingtaine de locataires et générant – à l’été dernier – 2,4 M€ HT/HC de loyers annuels, le portefeuille Alma se compose principalement de lots de copro au sein du Boréal (14-16 Ballu, Paris 9), du 25 Plaine (Paris 20) et du 23-27 Auguste Vacquerie (Paris 16). Le reste de lots se partage surtout entre les 16e, 8e et les 9e/10e arrondissements.
Pour mémoire, La Française REM se délestait déjà d’un premier portefeuille de lots copro en 2025. Il s’agissait de Lutèce, un ensemble de 5 200 mètres carrés racheté par Taïko (Melinda Henninot) pour une cinquantaine de millions d’euros, dans le cadre d’une stratégie de marchand de biens. Ce process était quant à lui drivé par Bridge Real Estate et Cushman.
Des cessions aux abords de Paris
Au T1, Crédit Mutuel Pierre 1 (800 M€ de capi) a lâché trois actifs de bureaux 100 % vacants en périphérie de Paris, avec des moins-values à la clé. Le véhicule ne détient plus le 21 Bretons à Saint-Denis (1 785 m2) et le Thalès au 141-145 Michel Carré à Argenteuil (3 316 m2), respectivement cédés pour 3,8 M€ et 1,25 M€ HD. Enfin, Crédit Mutuel Pierre 1 (15 %) – avec Épargne Foncière (74 %) et Sélectinvest 1 (11 %) – a arbitré 2 128 mètres carrés de bureaux dans l’ensemble Dockside au 224 Bataille de Stalingrad à Issy-les-Moulineaux, moyennant 10,65 M€ HD.
Des acquisitions dans la santé et les locaux d’activité
En février dernier, LF Croissance & Territoires (114,7 M€ de capi) a injecté 1,47 M€ AEM dans un actif de santé du quartier Maupas à Soissons, lequel culmine à 462 mètres carrés. Ouvert en novembre 2024, ce centre Médipsy Ados de Soissons. L’actif a été acquis en sale & leaseback auprès de Ramsay Santé. Un bail de 12 ans fermes a été conclu entre les deux entités avec une prise d’effet au jour de la réitération du deal. De son côté, LF Opportunité Immo (313 M€ de capi) a fléché ses capitaux dans le sud de l’Hexagone. Off market, le véhicule a signé un parc de locaux d’activités mixte de 4 680 mètres carrés situé dans la zone Athélia V, contre un ticket de 7,94 M€ AEM. Livré en 2021, cet ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, répartis en douze cellules modulables. Une variété d’utilisateurs, présents dans les secteurs de l’industrie, de la mécanique, de la parfumerie, du stockage, des activités maritimes et des services techniques, occupe ce site.
