Après quatre années de détention, Magellim REIM quitte l’immeuble Aeris, qu'il cède à la SCI Allianz Immobilier Durable, gérée par Allianz Immovalor. L'actif de 7 928 mètres carrés, livré en octobre 2022, est situé au 19 rue du Chêne Germain à Cesson-Sévigné, au cœur de l’écoquartier ViaSilva. Acquis en vefa en blanc en février 2021 par Magellim REIM pour le compte du FPCI Immoval 2020 (un véhicule ciblant un TRI net de 7 % par an), l'immeuble devait initialement être cédé en 2022. « Après la commercialisation de toutes ses surfaces, déjà pré-louées à 50 %, l’actif sera cédé au cours de l’année de sa livraison, en 2022 », affirmait cette année-là le gérant d'actifs. Intégralement loué auprès de cinq locataires (CGI, Ascor, Alten, Office Santé et le Crédit Agricole) - avec, à date, une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 3,1 années - Aeris est finalement resté dans le portefeuille de Magellim REIM jusqu'à cette année. Il le quitte pour un montant autour de 20 M€, et un rendement d'environ 7 %.
Plus grand actif de la SCI à date
Conçu par l’agence d’architecture Forma6 et réalisé par Probimmo et le Groupe Aethica, Aeris est le troisième et plus grand investissement d'Allianz Immobilier Durable. La SCI compte déjà l'immeuble Ivoire à Lyon Germand, loué à Capgemini et repris pour 40/45 M€ ( dont 15 M€ en quote-part de la SCI) ainsi que Skyhome à Nantes (18 M€). Après avoir subi les effets de la hausse des taux au moment de son lancement, le véhicule, en exclusivité sur un nouvel actif, affiche une performance de +2,75 % en 2024, et de +4 % sur le premier trimestre de l'année. Sur les douze derniers mois, elle s'évalue à +9 %. Avec Aeris, Allianz Immobilier Durable affirme son positionnement environnemental, doté qu'il est de la certification Breeam Very Good, tout en répondant aux exigences de la réglementation RT2012 -20 %.
