Lille : Hélios troque sa SCPI

Jeux de SCPI dans la métropole lilloise. Corum vient de mettre la main, pour le compte de l'un de ses véhicules, sur Hélios situé à Villeneuve d’Ascq, un immeuble tertiaire d’un peu plus de 9 000 mètres carrés qui a été livré en 2019. Le montant de la transaction est situé un peu au-dessus de la barre des 20 M€ selon nos informations, soit au-delà des 2 200 €/m² – un volume qui vient gonfler très tôt l’investissement 2026, bien que la transaction se soit quasi exclusivement négociée sur l’exercice 2025 avec une promesse de vente en octobre dernier. Pour mémoire, Corum profite de la baisse des valeurs immobilières de ces derniers mois pour renforcer son portefeuille dans l’Hexagone, alors que les investissements à l’international étaient jusqu’à présent préférés. Le gérant a notamment mis la main sur Neofis à Toulouse (15 M€), Alphabet II à Bois-Colombes (83 M€) ou encore Highlight à Courbevoie (90 M€) – voir la deal list de la fiche acteur. 

Une cession de Præmia REIM

Intermédié par les équipes locales de JLL, le deal permet à Præmia REIM d’alléger le portefeuille de sa SCPI Primopierre, qui détenait l’actif depuis mi-2021. À l’époque, elle déployait 35,15 M€ HD pour mettre la main sur cet ensemble, ce qui traduit toutefois une moins-value sur la période. La variabilité du capital du véhicule vient d’ailleurs d’être suspendue par son gérant – après accord des actionnaires –, fermant la voie à toute nouvelle souscription. Primopierre enregistre un endettement très élevé (40 %) par rapport à d’autres fonds de ce type, tout en affichant près de 10 % de parts en attente de retrait. Son patrimoine – qui compte de très gros paquebots comme Window à La Défense, le Jour à Paris 14 ou Influence à Saint-Ouen – nécessite l’injection de capex significatifs pour repositionner certaines lignes vieillissantes.

Un site occupé par BPCE

Hélios est pris à bail, depuis sa livraison, par BPCE, qui y loge sa filiale informatique BPCE Solutions informatiques (ex-IT-CE). Le siège de cette branche est bien situé dans le 13^e arrondissement de Paris, mais il jouit d’annexes régionales comme à Lille, ainsi que du côté de Strasbourg, Rennes, Aix-en-Provence, Dijon, Lyon, Nantes, Toulouse, ou encore Bruges, Rouen en Versailles. Ce locataire d'envergure nationale permet d'afficher un taux de rendement qui tend vers les 7,5 %, avec une walb de 7,5 années. Un plateau de 1 000 mètres carrés, le deuxième étage, est actuellement proposé à la commercialisation chez les brokers dans le cadre d'une sous-location, à 190 €/m²/an.