Le projet du 4 place du Palais Bourbon, Paris 7
Le 4 place du Palais Bourbon anime une nouvelle fois le marché immobilier. Cet hôtel particulier d'environ 1 150 mètres carrés, situé face à l’Assemblée Nationale, est repris par le Conseil national de l’ordre des experts-comptables (CNOEC), qui entend y poser ses valises et ainsi quitter l'immeuble Jour (Paris 14) détenu par Primonial REIM, qu'il occupe partiellement depuis sa cession du 19 Cognac-Jay pour 93 M€ – initialement acheté 50 M€, sachant que les experts-comptables sont exonérés de fiscalité sur leurs plus-values. Le montant de cette transaction orchestrée par CBRE est gardé confidentiel, mais cette vente prend la tête des plus hautes valorisations métriques dans le bureau parisien cette année. De sources concordantes, l’opération s’est signée à 53,75 M€, représentant une enveloppe moyenne d'environ 45/50 000 €/m2, en partie financée par LCL. Ce niveau de valeur rejoint les plus grands deals 2022, à l’instar de l’acquisition par la Ligue de Football Professionnel (LFP) du 34 Courcelles contre environ 35 000 €/m2 – une autre vente-utilisateur –, ainsi que les transactions sur le 2 Rio (M&G Real Estate), le 46 Douai (UBP, avec un investisseur moyen-oriental), l’ensemble Sky (Aéma REIM) ou encore le 33 Artois (Cicerone Fund) – toutes signées entre 30 et 35 000 €/m2 (voir le tableau ci-dessous).
Picture AM aux manettes de l'opération
La cour intérieure du 4 Palais Bourbon, Paris 7
Si le 4 place du Palais Bourbon séduit désormais un utilisateur, c’est que l’actif a été entièrement repensé ces deux dernières années, sous la houlette de Picture AM. La société de gestion indépendante – dirigée par Anne Génot et Vincent Duraffour – accompagne depuis le début les propriétaires de l'actif, qui souhaitent garder l'anonymat. Il s'agit toutefois, selon nos sources, de
Naxicap et de Nextstone Capital (David Azoute), qui s’offraient cet immeuble fin 2020/début 2021 dans le cadre d’une stratégie value-add. À l’époque, le montant de la transaction – gardé tout aussi confidentiel – était estimé à 27 M€ selon nos informations, soit environ 23 000 €/m2 (lire ci-dessous). L’immeuble était alors cédé via JLL par l’éditeur Condé Nast (Vogue, The New Yorker, Vanity Fair, GQ…), son utilisateur historique.
Une restructuration signée Axel Schoenert
Construit entre 1780 et 1804, le 4 place du Palais Bourbon est un hôtel particulier en pierre de taille, qui entre aujourd’hui dans le XXIe siècle. L’ensemble est entièrement transformé depuis les plans d’Axel Schoenert Architectes et ROM, afin de révéler les trois corps de bâtiments qui le composent. Les cheminées, moulures et parquets vont être valorisés, quand les flux seront redistribués et que le sous-sol va être repensé. Un projet haut de gamme visant les certifications HQE very good, Breeam very good et BBC, qui était en capacité d'atteindre – avant sa cession à un propriétaire-occupant – les plus hautes valeurs locatives du marché, à plus de 1 000 €/m2/an (lire ci-dessous). La livraison de l'ensemble est attendue pour le troisième trimestre 2023.
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