In Situ, à Boulogne-Billancourt.
Corum AM confirme son retour à l'acquisition en France. Selon nos informations, le gérant de SCPI, qui avait délaissé les terres hexagonales ces dernières années, aux valeurs vénales trop élevées, vient de se distinguer dans un nouveau process des environs de la capitale : celui portant sur l'immeuble In Situ, à Boulogne-Billancourt. L'actif est connu pour avoir en partie été le siège de Vinci Immobilier, qui l'a co-réalisé avec Nexity. Contacté, Corum AM n'a pas souhaité commenter cette information.
Walb supérieure à 6 ans
Situé au 57/59 rue Yves Kermen, l'ensemble de près de 14 000 mètres carrés multi-loué, notamment auprès d'Africa Mobility Solutions, est logé dans le portefeuille de DWS depuis 2013. D'après nos sources, Corum AM vient de signer auprès du fonds allemand la promesse pour lui reprendre cet ensemble, sur lequel un nouveau contrat de location de longue durée a été mis en place l'an passé, lui permettant d'afficher une walb supérieure à 6 ans.
Rendement de quelque 7 %
Le montant de l'opération est tenu secret mais, de sources concordantes, il avoisine les 90 M€, faisant ressortir un yield supérieur à 6,9 %, sachant que le mandat était fixé à 5 %. Cette valorisation est bien en-deçà de la valeur marchande affichée par DWS sur son site : à fin juin 2023, elle se présentait à 116,3 M€. Corum AM n'a pas été le seul gestionnaire d'actifs à étudier le dossier. Selon nos informations, In Situ a aussi intéressé Allianz Immovalor, qui avait fait une offre à 5,25 % en mai 2023. Mais huit mois séparent les deux propositions ce qui, comme le glisse une source proche du dossier, est à prendre en compte. « La notion de temporalité de cette offre est capitale, dans un marché qui a beaucoup corrigé en un temps très court. Cette offre ne peut en aucun cas être comparée à celle de Corum intervenue plusieurs mois plus tard. » À Boulogne-Billancourt, d'autres appels d'offres sont en cours, notamment celui portant sur l'Atrium, un actif value-add de 22 000 mètres carrés libéré par TF1 et propriété d'Amundi Immobilier, valorisé quelque 100 M€.
