L'immeuble de bureaux situé au 43 rue de trévise à Paris.
Global Gate ajoute un cinquième immeuble à son portefeuille résidentiel haut de gamme parisien. Le gérant multi-actifs londonien, accompagné ici par Black Swan Real Estate Capital, a bouclé off market l’acquisition du 43 Trévise, dans le 9e arrondissement. Le cédant – un privé dont l’identité est gardée confidentielle – valorise cet actif core+ d’environ 1 500 mètres carrés (six étages) contre 13,2 M€ d’après nos sources. Composé d’un mélange diversifié de bureaux et de logements, le 43 Trévise bénéficie d’un profil locatif précis, « offrant à la fois des revenus locatifs sécurisés et un fort potentiel de valorisation », dixit son nouveau propriétaire.
Se doter d’un portefeuille entre 200 et 300 M€
Florent Jeanneau, Global Gate Capital
« Cette acquisition témoigne de notre capacité à saisir des opportunités hors marché très attractives dans les quartiers les plus prisés du centre de Paris et constitue notre cinquième acquisition résidentielle de prestige en seulement deux ans, portant notre surface totale acquise dans le centre de Paris à 10 000 mètres carrés, complète Florent Jeanneau, directeur du real estate France pour Global Gate. Cet actif s'inscrit parfaitement dans notre stratégie d'investissement, alliant un prix d'entrée attractif à des fondamentaux solides et un potentiel de création de valeur évident. » Le gérant multi-actifs table sur un repositionnement granulaire du 43 Trévise, qui pourra offrir un potentiel de plus-value ‘‘significatif’’ à moyen-long terme. Toujours selon nos informations, Global Gate entend se constituer un portefeuille résidentiel haut de gamme parisien entre 200 et 300 M€ d’actifs d’ici 2028.
Le 2 Meissonier valorisé 35,6 M€
Le 2 Meissonnier, à Paris 17
Depuis bientôt trois ans, Global Gate agrège un portefeuille d’actifs résidentiels dans les secteurs centraux de Paris. Sur le millésime 2024, le fonds londonien s’est logé dans les 1 680 mètres carrés du 34 La Motte Piquet, dans le 7e arrondissement. Avec l’appui de Black Swan, le gérant d’actifs s’était distingué parmi une quinzaine de bidders, en déployant ici 21,2 M€, soit près de 11 400 €/m2, pour cet immeuble composé de treize logements, deux commerces et deux bureaux. Au moment de l’acquisition, un programme capex situé entre 4 000 et 5 000 €/m2 était sur les rails pour le volet résidentiel. En 2024, le tandem Global Gate/Black Swan mettait également la main sur le 2 Meissonier, à proximité du parc Monceau, auprès de la famille Du Quesnoy. Une enveloppe de 35,6 M€ a été mise sur la table pour cet immeuble de 4 500 mètres carrés environ, soit une moyenne de 7 900 €/m2, sachant que cet ensemble de six étages est posé sur un vaste socle retail.
12 M€ pour le 104 Faisanderie
Le 104 Faisanderie, Paris 16. © Google Maps
Relativement discrets sur leurs opérations, Global Gate et Black Swan initiaient leur première acquisition dans le résidentiel parisien en 2023, avec le 25 Drouot dans le 9e arrondissement. Cet immeuble value-add d’environ 1 500 mètres carrés, édifié au milieu du XIXe siècle, a été repris full equity pour 10,5 M€ auprès là aussi d’un privé. « Nous avons l’intention de valoriser cet immeuble, en lui redonnant sa noblesse d’origine », apportait Florent Jeanneau. Dans les derniers jours du cru 2023, le gérant multi-actifs londonien – avec cette fois-ci l’appui de l’investment manager Trustone REIM – s’offrait le 104 Faisanderie dans le 16e arrondissement. Cet immeuble prime, qui développe environ 1 400 mètres carrés en quatorze lots d’habitation, était cédé par Swiss Life AM France, contre 12 M€, soit près de 8 600 €/m2.
De la logistique et du bureau
Le 10 allée de Tourny, à Bordeaux.
Outre le résidentiel et le bureau, Global Gate est également présent sur le segment logistique français. Fin 2025, le fonds londonien – avec FIRE comme operating partner – s’est entreposé dans deux messageries core de l'Indre-et-Loire. Ce portefeuille totalisant 14 800 mètres carrés a été cédé par Foncière Val de France. Louée pour l'une à Chronopost et pour l'autre à Allianz, ces messageries récentes développent respectivement 8 721 mètres carrés dans la Zac Isoparc de Sorigny et 6 095 mètres carrés à Chanceaux-sur-Choisille. Le montant de cet investissement était légèrement inférieur à 20 M€, faisant ressortir un taux de moins de 6 %. Rappelons qu’en 2020, Global Gate – en club-deal avec DeA Capital – a remporté le 10 allée de Tourny à Bordeaux. Cet immeuble prime d’un peu plus de 6 500 mètres carrés était arbitré par son occupier, BNP Paribas, contre 29,75 M€. Dans l’Hexagone, le portefeuille immobilier de Global Gate Capital (plus de 7 Md$ gérés dans le monde) atteint entre 400 et 500 M€.
