La plateforme logistique de Salon-de-Provence acquise par Ares.
Moins de deux ans après s’être entreposé dans le portefeuille core+ Montclair, Ares Management, accompagné par Factor’Industry Real Estate (FIRE) comme operating partner, arbitre deux des neufs entrepôts qui le composaient, à savoir ceux basés à Salon-de-Provence (53 000 m2) et Saint-Quentin-Fallavier (26 000 m2). Ces deux sites, aujourd’hui value-add car partiellement ou totalement vacants, ont été repris off market par Fidelity International – le gérant anglo-saxon ayant déposé une offre non sollicitée sur le bureau du fonds états-unien Ares. Là encore, FIRE apporte son expertise d’operating partner auprès des équipes de Fidelity International. Bouclé dans les derniers jours de l’exercice 2025, cet asset deal s’est signé contre une enveloppe globale de 90 M€ d’après nos sources, de quoi faire ressortir une valorisation supérieure à 1 100 €/m2. Près de 10 M€ de capex sont également mis sur la table par le nouveau propriétaire pour upgrader lesdits actifs.
320 M€ débloqués en 2024
Réunissant pas moins de neuf entrepôts (≈ 360 000 m2) sur la dorsale française, Montclair a été cédé en 2024 par Blackstone, pour 320 M€ et un yield de 5,5 %. Sur ce dossier, Ares s’était distingué face aux bidders qu’étaient Cromwell, Hines ou encore le e-commerçant chinois JD.com. À ce moment-là, le portefeuille était entièrement occupé par treize locataires tels qu'Amazon, Rhenus Logistics, Tempo Logistics, DHL, Kuehne, Geodis – Montclair affichait quelque 18 M€ de loyers annuels et présentait un potentiel de réversion significatif d’environ 20 % pour les cinq prochaines années. L’an passé, Ares a d’ailleurs remporté le portefeuille Sun. Réunissant trois entrepôts core+ totalisant 100 000 mètres carrés à Lauwin-Planque, Nîmes et Carvin, il a été arbitré par DWS, pour 116 M€.
Ces derniers off market logistiques made in Fidelity International
Pour le millésime 2025, Salon-de-Provence et Saint-Quentin-Fallavier ne sont pas les seuls deals off market emmené par Fidelity International, pour son fonds pan-européen Logics. Le gérant anglo-saxon a débloqué plus de 40 M€ pour un entrepôt loué à La Poste à Saint-Laurent-de-Mure – un actif de 26 622 mètres carrés vendu par Barings. Fidelity International, toujours accompagné de FIRE, bouclait ce deal après un premier investissement en début d’année à Combs-la-Ville, valorisé quelque 950 €/m2.
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