La prise à bail la plus symbolique de l'année, le carton du coworking, les winners du Grand Paris
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#45 – L’Œil de la rédaction : on rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.
C’est la prise à bail de l’année ! Certainement pas la plus grande en volume, mais la plus symbolique, assurément. Attendue, espérée, l'Autorité Bancaire Européenne va bel et bien installer son nouveau siège à La Défense. Une annonce très significative dans le contexte du Brexit. C’est la tour Europlaza de Cegereal, entièrement rénovée cette année, qui aura l’honneur d’accueillir les employés de l'institution, sur 5 300 m2, dès le mois d'avril prochain, et ce pour une période de 9 ans. Une arrivée qui fait grimper le taux d'occupation global de Cegereal à 95,5%, conseillé dans cette opération par BNP Paribas Real Estate, Taj et Linklaters.
On vous l’a déjà dit la semaine dernière mais l’immobilier de luxe se porte bien en France, même très bien. Au premier semestre, Engel & Völkers a enregistré une hausse de 104% de ses commissions encaissées dans l’Hexagone, entraînant une hausse de 64% du nombre de ses collaborateurs sur le territoire !
Dans l’immobilier tout court, les prix continuent aussi à monter, du moins à Paris. Sur le seul mois d’octobre, le baromètre de MeilleursAgents enregistre une hausse de 0,4%, dont +0,8% pour les petites surfaces. En revanche, en Petite et Grande Couronne, ça reste stable.
Le Grand Paris a lui aussi déjà son influence sur la hausse des prix des logements dans certaines communes, avec les premières bouches de métro qui ne vont pas tarder à ouvrir (2020/2021). Mais il y a des gagnants et des perdants, selon Guy Hoquet. Dans la liste des communes qui profitent du Grand Paris : Clamart (+20% en 1 an, 5 949 €/m2), Issy-les-Moulineaux (+19% sur 12 mois, 8 621 €/m2), Saint-Ouen (+18%, 5 321 €/m2) ou Drancy (+17%, 2967 €/m2). Celles qui sont au point mort : Vanves (stable à 5 799 €/m2), Argenteuil (2 362 €/m2), Sevran (2 032 €/m2), Villejuif (3 904 €/m2) et Cachan (4 409 €/m2) par exemple qui ne prennent qu'1% en une année. Et celles qui voient leurs prix diminuer à l'image de Rueil Malmaison qui perd 10% en 1 an (4 555 €/m2), Chaville (-6%, 4 819 €/m2) ou Viry-Chatillon (-4%, 2 417 €/m2).
N'est pas flex qui veut, il faut être smart ! Selon JLL, 61% des entreprises font de la flexibilité et de l'agilité une priorité en matière d'expérience au travail. En 2020, les bureaux flexibles représenteront 24% des bureaux contre 13% aujourd'hui.
C’est gagné
Maasvlakte DC3_Netherlands
Rien moins que la gestion de 16 actifs logistiques dans cinq pays d’Europe, dont 6 en France : c’est ce que vient de se voir confier BNP Paribas Real Estate, soit une surface totale de plus de 600 000 m2. Ce mandat pan-européen a été conclu avec l’asset manager et nouvel acteur sur le marché Urban Real Estate Partners (UREP).
Save the date
MIPIM Proptech Asia
Du MIPIM PropTech en Asie ! Après New York et Paris, Reed Midem (organisateur de tous les MIPIM), donne rendez-vous à tout l’écosystème des start-ups en immobilier à Hong Kong, les 26 et 27 novembre prochains. Un nouvel événement qui se tiendra en même temps que le MIPIM Asia Summit (27-28 novembre).
Save aussi the date pour la nouvelle augmentation de capital de la Foncière d'Habitat et Humanisme, par appel public à l'épargne jusqu'au 21 décembre prochain. Ce, afin de financer son programme ambitieux de logements destinés aux personnes en difficulté. Le prix de l'action est de 147€.
Carton plein pour le coworking
The Bureau, 16 Cours Albert Ier
Une seconde adresse pour le très smart The Bureau. Après le 28 Cours Albert Ier, dans le 8e, c’est au numéro 16 que la start-up complète l’offre de services de sa première adresse, avec un Coffee Shop et un salon de beauté. En attendant l’ouverture d’une troisième adresse au 17 rue Monsigny, dans le 2e, dans un an.
Et un 26e espace pour Multiburo à Saint-Lazare, avec une entrée sur le parvis de la gare au 1 Cour du Havre. Plus de 2 200 m2, 18 salles de réunion, 60 bureaux privatifs… : comptez minimum 185 €/ mois pour un poste de coworking.
Le coworking se développe aussi à rythme soutenu à Paris La Défense. Avec l'ouverture de Spaces par le groupe Regus, soit 18 000 m2 d'espaces de coworking supplémentaires début 2019, l'offre va doubler dans le premier quartier d'affaires d'Europe pour atteindre 35 000 m2. Si ce n'est pas une tendance ça.
C’est lancé
Le nouveau Hangar Y à Meudon
Le projet de réhabilitation du Hangar Y, à Meudon, reçoit l’autorisation de l’Etat. La signature d’un bail entre l’État, propriétaire du lieu, et le groupe Culture & Patrimoine, va permettre de réhabiliter ce site de 10 hectares, comprenant le Hangar Y et l’étang de Chalais, appelé à devenir un lieu phare de la culture scientifique et du développement économique de l’ouest parisien. L’ensemble sera ouvert au public d’ici 2 ans.
Première pierre posée pour Nice Lingostière, une extension de 50 boutiques portée par Carmila, sur le site attenant au troisième hypermarché Carrefour de France. Ouverture fin 2020.
Ruban coupé !
Le campus Aviso à Puteaux
Marc Bertrand, président de La Française REM, a inauguré le jardin d’agriculture urbaine de l’immeuble Campus Aviso, dont il assure la gestion à Puteaux. Dans le cadre du déploiement de sa politique ISR, le groupe a entrepris d’y végétaliser plus de 2 000 m2 de toiture. Une première, menée avec l'entreprise Mugo, qui va notamment permettre de récolter une tonne de légumes chaque année ou encore 1 500 pots de miel produits par trois ruches.
Le groupe Duval a redonné vie à la friche des Halles du Faubourg de Lyon. Associé à Vilogia, il a mis à disposition à des artistes, une friche industrielle de 1 600 m2 transformée en un lieu de vie éphémère.
Mercialys a inauguré l’extension de 9 200 m2 de son centre commercial Cap Sacré-Cœur, situé dans la commune du Port à La Réunion. 45 nouvelles boutiques avec, en prime, la rénovation complète de la partie existante.
C'est signé
Le 3 rue Rossini, à Paris 9
Coup double pour Groupama Immobilier cette semaine : l'investisseur signe un Befa sur près de 3 700 m2 au 3 rue Rossini (9e), un bâtiment protégé au Patrimoine de la ville de Paris, qui va devenir un lieu dédié à l'innovation ; et finalise, auprès d'un acteur du luxe à l'identité confidentielle, la commercialisation de l'Hôtel de Günzburg, situé au 7 rue de Tilsitt (7e) et également protégé au Patrimoine de la capitale.
Ils arrivent
Lea Maraval, Perl
Perl, le spécialiste de l’usufruit locatif social, ouvre un nouveau bureau régional à Toulouse. Et c’est une femme, Léa Maraval, qui prend la tête de cette nouvelle agence en tant que directrice. Elle était auparavant responsable développement immobilier d’ADIM Occitanie, structure de montage d’opérations de Vinci.
Une autre femme prend du galon : Sylvia Esnault, qui rejoint le groupe Babylone en qualité d’associate au sein du département Capital Markets dirigé par Yonel Marelli.
Promotions aussi pour Aymeric Metais, directeur commercial d’Hammerson Frances, qui intègre le comité exécutif du groupe, et Antoine Derville, président de Cushman & Wakefield France, qui rejoint le comité exécutif EMEA du groupe. Une nomination qui montre la place stratégique de la France au sein de la région.
Laurent Denis (ex Louvre Hotels) est le nouveau directeur développement international et franchise de Pierre & Vacances-Center Parcs.
Renaud Barnoin reprend la gestion du marché français d’Hostmaker, spécialiste de la gestion de locations courtes, moyennes et longues durées, en tant que directeur général.
Paul Hatte intègre le groupe Arcange en tant que secrétaire aux affaires générales, à la recherche et à l'innovation.
Quant à Besix Real Estate Development, promoteur immobilier pan-européen aux origines belges, il affirme ses ambitions en France : spécialiste des solutions technologiques innovantes et durables, il vient de nommer un directeur pour l’Hexagone, en la personne de Stéphan Léturgez.
Ça, c’est nouveau
Signer en ligne, la nouveauté de la FNAIM
La FNAIM lance sa plateforme de signature électronique, “Signer en ligne”, en partenariat avec Docapost, la filiale de La Poste. Cette plateforme permet de créer et gérer depuis un poste fixe ou en mobilité, des parcours 100% numériques de signature en toute sécurité et en conformité avec la réglementation.
Notez bien le nouveau nom d'Uguen/Vidalenc & Associés : l'étude notariale devient Screeb Notaires, un nouveau nom de baptême qui signe sa volonté de renforcer son ancrage en France.
Du côté des infras
Les centrales solaires en toiture de l'entrepôt de Rexel à Cestas
C'est gagné pour Neoen : le développeur a remporté l'appel d'offres gouvernemental "bi-technologique" ouvert à la fois à des projets solaires et éoliens, avec 66 MW de projets photovoltaïques (cinq au total). C'est le tiers du volume qui était mis en jeu et affirme la place de leader du groupe en France dans le solaire.
Retrouvez également notre 44e, 43e, 42e, 41e..."Œil de la rédaction" !
