La Défense : des fonds grand public s'emparent de la tour Prisma

C’est dans des OPCI et SCPI que va désormais se loger la tour Prisma. Ce n'est pas chose courante à La Défense mais ce sont bien des fonds grand public, en l'occurence ceux d'AEW Ciloger, qui se sont distingués dans le processus compétitif lancé par Invesco Real Estate pour céder cet actif core de 23 000 mètres carrés, acquis pour le compte d’un mandat asiatique en 2014. Selon nos informations, le montant de l'acquisition oscille entre 200 et 230 M€, valorisant cette tour entièrement louée plus de 9 000 €/m2. 

Déjà plus d'1 Md€ investi cette année à La Défense 

Livrée en 1998 et entièrement rénovée en 2011, la tour Prisma est occupée par quatre locataires, dont le cabinet d'avocats Fidal sur près de 14 000 mètres carrés. C’est la quatrième grande acquisition finalisée à La Défense cette année, après Le Window (477 M€), la tour Ariane (465 M€) et la tour Air2 (135 M€). Soit plus d'1 Md€ en seulement trois opérations, respectivement signées par le canadien Oxford Properties conseillé par Hines, le fonds souverain singapourien GIC et Aermont pour Air2. Uniquement des fonds étrangers ou basés à Londres. Pour l'heure, AEW Ciloger est ainsi le seul gérant de véhicules d'épargne immobilière français à se distinguer dans un processus d'appel d'offres sur une tour à La Défense cette année. C'est d'ailleurs parce qu'Isabelle Rossignol, directeur général délégué d'AEW Ciloger, a pu réunir plusieurs fonds grand public qu'elle a pu se positionner sur une transaction de cette ampleur, rarement signée par des SCPI. 

Le boom de La Défense

Porté par les vents favorables du Brexit, qui le rendent très attractif auprès des investisseurs, le premier quartier d’affaires d'Europe pourrait d'ailleurs bien connaître un nombre record de transactions d'envergure signées avant la fin de l’année. Des négociations sont en cours sur d'autres immeubles de grande hauteur, parmi lesquelles la tour Pacific (55 000 m2) détenue par Tishman Speyer, la tour Blanche (26 000 m2) propriété de LaSalle IM, mais également les tours Adria (53 000 m2, détenus par Primonial REIM) et Majunga (69 500 m2, appartenant à Unibail-Rodamco-Westfield). 

Un bon cycle de marché

C'est la deuxième acquisition que finalisent ensemble, en moins d'un an, AEW et Invesco Real Estate. L'an passé, le premier avait repris le 102 Champs-Elysées, pour 115 M€. La tour Prisma était le premier des six actifs européens acquis en France et en Allemagne, il y a quatre ans par Invesco pour le compte d’un fonds de pension asiatique, dont deux ont déjà été vendus. « Notre client est ravi du succès de cette opération, se félicite Cristiano Stampa, senior director Transactions France, Belgique et Europe du Sud chez Invesco Real Estate. Le marché a repris plus rapidement qu’anticipé, démontrant par là-même notre capacité à sélectionner les meilleurs actifs au bon moment et à les gérer au cours d’un cycle de marché. Nos équipes locales continueront à gérer le reste du portefeuille de notre client en France et en Allemagne, tout en cherchant de nouvelles opportunités d’investissement. »