L'immeuble The Crown à Nice. © BNP Paribas Real Estate
Il s’agit de la deuxième plus importante transaction dans le bureau en région cette année, selon les données d’Immo Analytics® – le logiciel data de CFNEWS IMMO. La Chambre de commerce et d’industrie (CCI) Nice Côte d’Azur a finalisé, fin septembre, l’acquisition de The Crown, un immeuble de bureaux de 10 577 mètres carrés situé au 21 Simone Veil dans la capitale des Alpes-Maritimes. Voilà une bonne année que l’organisme public négocie cette acquisition, pour laquelle il débloque une enveloppe de 31,5 M€ HD – malgré une estimation des domaines à 38,25 M€ –, financée par la dette à hauteur de 78 %. La dernière offre formulée par la CCI était à 31 M€, qu’Amundi a tenté de faire monter à 32 M€ – un juste terrain d’entente a donc été trouvé. L’opération, accompagnée par Locopro Entreprises, fait ressortir un taux de rendement brut de 7,4 %.
Amundi Immobilier à la cession
The Crown est aujourd’hui cédé par Amundi Immobilier, pour le compte de ses SCPI Edissimmo (75 %) et Genepierre (25 %). Ces deux véhicules s’offraient cet immeuble en vefa en 2015, moyennant près de 40 M€ à l’époque – de quoi affiche une moins-value de plus de 8 M€ sur la période. Pour mémoire, l’actif présente actuellement un taux d’occupation de 70 %, avec des entreprises telles qu’EDF, IBM, Grant Thornton, Spada ou encore Vulog. Dans son business plan, la CCI estime récupérer 2,16 M€ de loyers sur l’exercice 2027, mais faire grimper ceux-ci à 2,95 M€ à terme.
Occuper le solde de 30 %
La vacance de 30 % dont souffre aujourd’hui The Crown devrait vite être résorbée. La CCI va engager 2,5 M€ de travaux, dont 1,5 M€ pour intégrer des écoles d’enseignement supérieur dont elle est partenaire dans les surfaces disponibles. Ferrandi (hôtellerie) et l’École 42 (informatique/développement web, fondé par Xavier Niel) vont ainsi s’installer au 21 Simone Veil, un immeuble qui jouxte d’ailleurs le Campus Sud des Métiers de la CCI, aujourd’hui saturé. Les loyers affichés se haussent à 180 €/m2/an.
Un demi-milliard dans le bureau en région
Le bureau en région cumule environ 500 M€ engagés depuis le début de l'année – un exercice marqué par l'absence de grandes transactions et un nombre très limité de deals. La family office de Didier Caudard-Breille – fondateur de DCB – a signé la plus importante transaction en reprenant une partie de la tour Crayon à Lyon pour 50 M€ environ, alors qu'Exo 7, toujours à Lyon, rejoignait des caisses bancaires régionales (≈30 M€). Brilhac a aussi repris Inkoo à Bordeaux pour 28 M€, quand Iroko s'offrait Upline à Villeneuve d'Ascq (27 M€) et que Corum reprenait Helios à Lille (24 M€). Altarea IM a mis la main sur Lake H1 du côté de Toulouse (24 M€), là où Otoktone 3i débloquait 23 M€ pour le Berkeley & Stanford vers Rennes – la deal list complète est disponible sur Immo Analytics®.
 dans le bureau en région depuis le début de l'année 2026.jpg){kind=spacer}
