Le rooftop du Grand Central, à Marseille. © Views
La foncière cotée est bien partie pour faire l'année immobilière marseillaise à elle toute seule. Icade se prépare à sortir Le Grand Central de son patrimoine, un immeuble en réhabilitation de 8 469 mètres carrés de bureaux et de services premium, situé rue Henri Barbusse, en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille – à quelques pas du Vieux-Port et du Centre Bourse. La SIIC a annoncé, à l'occasion de ses résultats annuels (lire ci-dessous), avoir signé une promesse de vente sur cet ancien siège de La Poste, construit en 1937 par Auguste Bluysen, pour un montant de 53 M€, soit 6 258 €/m2. Non sans faire grimper sa valeur de près de 65 % sur sa période de détention, puisqu'elle se l'offrait initialement en 2021 auprès du promoteur Arkadea (JV entre Icade et La Poste) pour 32,4 M€.
CMA CGM à la barre, pour La Provence
Le Grand Central, à Marseille. © Views
Si l'identité du repreneur de Grand Central est tenue secrète, il s'agit, selon nos informations, de CMA CGM. Le troisième armateur mondial – basé dans la cité phocéenne – intervient via la SCI Le Grand Central, détenue par CMA CGM Pyramides France (99 %) et CMA CGM Participations (1 %) – deux entités qu'il contrôle à 100 %. Mais l'industriel emmené par la famille Saadé n'investit pas par pur hasard dans cet immeuble, qui va accueillir... La Provence, le quotidien marseillais qu'il détient justement depuis l'an passé. Le journal était jusqu'alors installé avenue Salengro, à l'orée des quartiers nord, dans un actif de 23 000 mètres carrés repris par Altarea début 2022 pour 38 M€. L'actif était jusqu'alors proposé à la commercialisation chez les brokers contre 280 €/m2/an, voire jusqu'à 350 €/m2/an pour le dernier étage.
Plus de 100 M€ cédés par Icade à Marseille
Le Grand Central, au rooftop doté d'une vue exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde, est multi-certifié HQE Bâtiment Durable excellent, Breeam refurbishment et Fit-out very good, WiredScore gold. Repensé depuis la plume de Sud Architectes, sa réhabilitation demande l'injection de 15 à 20 M€ de capex, selon Les Nouvelles Publications, afin de créer des espaces de coworking, des salles de réunion et auditorium, d'intégrer des services... Quand la foncière cotée sera sortie de ce projet, elle aura cédé – rien qu'en 2023 – plus de 100 M€ à Marseille, soit 12 % du volume total engagé dans la métropole Aix-Marseille en 2022. Pour mémoire, Icade prévoit également de céder Eko Active cette année, un immeuble de bureaux core qui va être repris par Unofi Gestion d'Actifs contre 48 M€ (lire ci-dessous).
Un géant des mers bien ancré dans la pierre
Le 11 Hoche, à Paris. © Google Maps
CMA CMG est incontestablement l'un des industriels français les plus actifs dans l'immobilier ces derniers temps. À lui seul, l'armateur – qui a gagné presque autant d’argent au premier semestre 2022 que sur toute l’année 2021, son résultat net atteignant 22 Md$ au T3 2022 – booste les ventes-utilisateurs. Au cours de ce premier trimestre, la holding de tête du géant français du transport maritime a déjà signé la promesse d’acquisition du 11 Hoche selon nos sources, dans le 8e arrondissement de Paris. Le family office des Saadé, Merit, actionnaire majoritaire du groupe marseillais à hauteur de 73 %, débourse quelque 35 000 €/m2 pour se l'offrir et l'occuper, soit environ 115 M€. En 2020, Merit avait aussi acquis, en vefa et en gris, 50 % de la tour Mirabeau – fief de CMA CGM aux 21 658 mètres carrés – pour 180 M€ (lire ci-dessous).
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