Le 31-35 Poncelet dans le 17e arrondissement de Paris. © DATA Architectes
« Paris, Paris, Paris ». Cette chanson fredonnée par Joséphine Baker colle expressément aux occupiers souhaitant (re)gagner le centre de la capitale, quitte à ce que la périphérie pleure. Selon nos informations, La Défense va prochainement enregistrer le départ de Wavestone. Le cabinet de conseil tricolore en transformation numérique et coté en Bourse a décidé de quitter son fief historique depuis deux décennies – la tour Franklin – pour s’établir dans le 17e arrondissement parisien. Plus exactement, les équipes de Pascal Imbert, p-dg de Wavestone, ont flashé pour leur futur QG sur Momentum, un ensemble de 17 000 mètres carrés de bureaux en cours de restructuration lourde et détenu par Batipart au 31-35 rue Poncelet. Un term-sheet a été signé ce mois-ci avant une finalisation dudit deal locatif en juillet prochain. De sources concordantes, Wavestone s’est engagé contre un loyer avoisinant les 950 €/m2/an HT HC, quand le bailleur lui accorde entre 15 et 20 % de franchises. La remise des clés de l’immeuble doit intervenir à la fin du premier semestre 2026. Contacté, Batipart n'a pas souhaité commenter cette information, quand Wavestone n'avait pas répondu à nos sollicitations à la publication de l'article.
Architecture brutaliste
Le 31-35 Poncelet, dessiné par l’architecte Jean Dumont dans un style brutaliste, a été bâti au début des années 1970 pour héberger le centre postal Ternes. Pour projeter cette pièce tertiaire parisienne dans le XXIe siècle, Batipart a choisi l’agence DATA Architectes. En outre, l’immeuble, éco conçu, pourra accueillir quelque 2 000 collaborateurs sur cinq étages et justifiera de plusieurs terrasses et d’un rooftop sur pas moins de 2 000 mètres carrés. De sources concordantes, une enveloppe de capex de 40 M€ a été mobilisée pour réenchanter cette adresse du quartier central des affaires (QCA) de Paris, à deux pas du parc Monceau.
Ces utilisateurs qui réintègrent le cœur de Paris
La façade de Mondo, Paris 17. © Gecina
Wavestone n’est pas le premier utilisateur à quitter le premier quartier d’affaires d’Europe. En 2022, le marché a appris le futur départ d’EY de la tour First, IGH de 80 000 mètres carrés, où le cabinet occupait jusqu’à 40 000 mètres carrés depuis 2011. Mais télétravail oblige, EY a réduit de plus en plus ses surfaces et a finalement opté pour sa ré-implantation dans le centre de Paris, à quelques pas de son ancien siège du 2 avenue Hoche, dans le 8e arrondissement de Paris. Une partie de cet ensemble en question est aujourd'hui connu sous le nom de One Monceau, acquis par Primonial REIM en 2020 pour un ticket de 370 M€ (28 800 m2). EY est attendu dans cet actif en 2025, année où son bail dans First prendra fin. « Notre arrivée dans One Manceau a été plusieurs fois repoussée en raison de travaux qui prennent du retard », glisse une source en interne. Dans le sillon d’EY, Mazars va aussi troquer son siège social situé dans la tour Exaltis à La Défense pour quelque 22 000 mètres carrés non pas dans Paris, mais dans Carré Vert au 45 avenue Kléber à Levallois-Perret. Fin 2024, Publicis lâchera par ailleurs ses deux paquebots de l’est parisien – les 17 rue Bréguet et 94 avenue Gambetta – pour s’établir dans Mondo dans le 17e arrondissement, contre un loyer facial de 840 €/m2/an et plus de 20 % de franchises. Enfin, comme révélé par CFNEWS IMMO, The Walt Disney Compagny France va quitter le 13e arrondissement de la capitale pour rejoindre le 23-25 avenue Kléber, où elle a loué plus de 4 500 mètres carrés à 670 €/m2/an pour le premier niveau de l’actif et 970 €/m2/an pour les troisième et quatrième étages.
Ces deals locatifs enregistrés par La Défense depuis début 2024
Le quartier d'affaires de La Défense.
« Au quartier central des affaires de Paris qui rit, la périphérie pleure et fait l’objet de mesures d’accompagnement de plus en plus élevées, afin d’absorber de nouvelles prises à bail », résumait récemment un broker. Ainsi, au cours du premier trimestre 2024, La Défense a capté la prise à bail d’Elis Services dans la tour Kupka A (16 500 m2) pour 12 ans ferme. Les conditions locatives sur lesquelles s’engage la société tricolore de service de nettoyage sont tenues confidentielles mais, selon nos sources, le loyer facial s’évalue à 320 €/m2/an HT HC, intégrant... 55 mois de franchises. Pour mémoire, le sacro-saint quartier d’affaires affichait, sur les trois premiers mois de cette année, 40 % de mesures d’accompagnement, en hausse de +4,1 points. Si les tours Hekla et Cœur Défense n’accueilleront pas le siège de l’Autorité européenne de lutte contre le blanchiment d’argent – Francfort a été choisi par les Vingt-sept au détriment de Paris –, leur consœur Trinity (52 600 m2) affiche désormais complet trois ans après sa livraison. Après TechnipFMC, Crédit Mutuel Arkea ou encore Sopra Steria, Unibail-Rodamco-Westfield accueille dans cet IGH Solutec sur près de 1 770 mètres carrés pour 530 €/m2/an HT HC. Quant à Landscape (≈72 000 m2), elle a attiré dans ses filets Altares (1 052 m2) pour 520 €/m2/an. Plus récemment, Ceva Logistics, filiale logistique du groupe CMA CGM, a annoncé implanter son futur siège social sur 13 500 mètres carrés (12 étages) dans la tour Emblem détenue par le duo RedTree Capital/Invesco Real Estate. À noter : en fin d’année, Icade transfèrera son QG d’Issy-les-Moulineaux dans Hyfive, un actif de 28 000 mètres carrés que la SIIC détient en patrimoine à La Défense.
