Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

07:55
EXCLUSIF Locations
Des coworkers laissent place à un cabinet d'audit dans Opéra Italiens
01/04/2025
Nominations
Un nouveau directeur général délégué pour Atland
01/04/2025
Transactions
Vannes : le magasin Action s’échange à 1 500 €/m2
01/04/2025
Transactions
Le 17bis Joseph-de-Maistre se finalise à 5,3 %
01/04/2025
EXCLUSIF Transactions
Réitération et financement bouclés au 48 Notre-Dame des Victoires
01/04/2025
Transactions
Signing déjà réalisé sur le 15 Grande Armée
01/04/2025
International
Plus de 100 M€ déployés au T1 par Iroko
01/04/2025
Nominations
Plusieurs promotions chez BPCE et ses filiales
01/04/2025
EXCLUSIF Bilans
Investissement : un T1 à plus de 2,5 Md€ qui traduit une année sous de meilleurs auspices
01/04/2025
Financement / Refinancement
Le portefeuille hôtelier d'Archer refinancé
01/04/2025
Nominations
Crédit Agricole Immobilier promeut
31/03/2025
EXCLUSIF Transactions
Closing à venir pour Turenne Hôtellerie 3
31/03/2025
Nominations
Icade change une nouvelle fois de DAF
31/03/2025
Transactions
Casino finalise deux sorties au crépuscule du T1
28/03/2025
Locations
La coque commerciale du 119 Flandre achève sa mue
CANVIEW

Une signature à 17 500 €/m2 près du Triangle d’Or

Accès libre
EXCLUSIF. 
Goldman Sachs vient de céder les nouveaux locaux de Nextdoor rue de Washington, au profit de BNP Paribas REIM pour le compte de deux institutionnels coréens. L’ensemble se valorise près de 100 M€ selon nos informations.

| 460 mots

Le 16 Washington, Paris 8 © B. architecture

Une information CFNEWS IMMO

À deux pas des Champs-Élysées, là où les prix atteignent désormais les 20 000 €/m2 dans le core ou même dans le value add (voir le tableau ci-dessous), BNP Paribas REIM vient de finaliser une transaction qui fait exception aux nouvelles normes. Le gestionnaire d’actifs, pour le compte de deux investisseurs institutionnels coréens, dont Hana Financial Investment, met la main sur le 16 Washington, nouvelle implantation du spécialiste français du coworking Nextdoor (Bouygues Immobilier/AccorHotels) depuis avril dernier. Selon nos informations, l’ensemble de 5 720 mètres carrés se valorise près de 100 M€ auprès d’un fonds value add géré par Goldman Sachs, soit environ 17 500 €/m2. Deutsche Pfandbriefbank AG apporte un financement à hauteur de 60 % sur cette transaction, qui offre un rendement compris entre 3 et 4 %.

Un actif sécurisé et entièrement restructuré

L'intérieur du 16 Washington, Paris 8 © B. architecture

L'intérieur du 16 Washington, Paris 8 © B. architecture

Fort de sa localisation idéale au cœur du QCA parisien, le 16 Washington a profité d’une rénovation complète l’année dernière, imaginée par B. architecture. Les travaux ont duré 10 mois alors que l’actif était toujours partiellement occupé, et offrent aujourd’hui un ensemble triplement certifié. Nextdoor, qui a signé un bail long terme sur la totalité des surfaces, se positionne ainsi non loin de WeWork et de son implantation au 92 Champs-Élysées, dans un immeuble de la SFL. Pour Xavier Mouette, head of key client group au sein de BNP Paribas REIM, cette première transaction, la première en France réalisée pour le compte de ces investisseurs institutionnels coréens représente « le nouveau succès de notre activité dédiée au seperate account », lancée il y a trois ans.

Des valeurs métriques qui s’envolent dans le QCA

Siege Europe 1 rue Francois I - 600

Siege Europe 1 rue Francois I - 600

Le QCA est fortement convoité par les investisseurs nationaux et internationaux, ce qui se ressent notamment sur les fortes valeurs métriques, encore plus près du Triangle d'Or. Ardian Real Estate s’est par exemple positionné dans le cadre d’une stratégie value-add sur le siège d’Europe 1 pour près de 23 000 €/m2, alors que le siège de Bank of America a été cédé par Poste Immo pour 21 000 €/m2, au profit du même BNP Paribas REIM. PGIM s'est offert l'actuel siège de Parfums Dior pour près de 22 00 €/m2, et le 277 Saint-Honoré s'est même valorisé 33 000 €/m2. Deux exceptions viennent toutefois nuancer ces valeurs métriques : cette nouvelle transaction de BNP Paribas REIM, et l’échange d’actifs opéré par Covivio avec un institutionnel, qui lui permet d’investir à 15 800 €/m2 près de l’avenue Montaigne.

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...

Les 10 plus importantes acquisitions dans le QCA parisien depuis janvier 2018 - © CFNEWS IMMO & INFRA

Téléchargez le tableau PDF :

PDF-top 10 Bureaux QCA Paris janvier octobre 2018 Version II (173,2 kB)

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Les intervenants de l'opération ACTIF 12-16 RUE DE WASHINGTON (PARIS 8E)

Transaction / Transaction immobilière - 5 conseils

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET