Un record en plus et une catastrophe en moins, voyage de luxe, l'immanquable d'octobre

L’ouverture de la semaine

• C’est une première pour un aéroport en France : Louis Vuitton, emblématique marque du luxe français, qui fait du voyage son ADN, ouvre un espace à Paris-Charles de Gaulle. Dans le Hall K du Terminal 2E, ce magasin, au concept évolutif, proposera des animations fréquentes telle que le service de personnalisation permettant d'apposer sur place ses initiales sur les bagages et sacs.

Un record en plus et une catastrophe en moins

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  On vous le dit, c’est un record ! Le premier semestre a été excellent pour les bureaux en région, avec 930 M€ investis selon BNP Paribas Real Estate qui, comme CBRE, prédit une année historique à 3 Md€. Conséquence : la baisse du taux prime se poursuit dans quasi tous les marchés régionaux…
• Ça aussi, c'est un record, et lequel ! 1,2 Md€ en 2018, 1,53 Md€ en 2019, c’est ce que va rapporter l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI), soit beaucoup plus que prévu. Pour la seule année 2018, l’Etat en attendait 850 M€. Merci l’immobilier !
• C’est loin d’être un record mais ce n’est finalement pas la catastrophe attendue. Sur les douze derniers mois, l’’investissement en commerce est resté stable avec 58 Md€ investis en Europe selon BNP Paribas Real Estate. C’est en Allemagne que le repli a été le plus fort (-16 % au S1 2018), suivi par le Royaume-Uni (-10%). La France s’en sort très bien (+57%), à raison d’une grande transaction : le futur Apple Store des Champs-Élysées.
• Combien ont été investis au total sur l’ensemble de l’immobilier d’entreprise en Europe, au S1 ? Savills nous donne le chiffre : plus de 97 Md€, en hausse de 42% par rapport à la moyenne des dix derniers semestres.
• Le Brexit n'a pas encore eu lieu mais, selon Knight Frank, le rythme des mouvements qui lui sont liés s’accélère. « Sur les quelque 200 projets de relocalisation ou de création recensés par Knight Frank, 110 ont été annoncés depuis le début de 2018 dont 84 depuis le début du 2e trimestre. Le chiffre est supérieur à celui enregistré sur l’ensemble de 2017. Cette accélération en dit long sur l’environnement dans lequel évoluent les entreprises », note David Bourla, directeur Etudes et Recherche du conseil en France. 
• 300 agences Meilleurtaux, c’est fait ! Rien qu’au premier semestre, la marque a ouvert ouvert 35 agences et espère atteindre une cinquantaine d’ouvertures d’ici la fin de l’année.
• A combien s’élève actuellement le crédit immobilier moyen en IDF ? 251 849€ exactement, selon le baromètre IN&FI Crédits. Un chiffre en hausse également au niveau national, où il atteint 170 363€. La raison ? La baisse des apports personnels et la hausse des prix de l’immobilier dans les grandes agglomérations.

Ça, c’est innovant

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  Icade s’ouvre au design et à la technologie en créant l'Art & Design Lab by Icade, une résidence pluridisciplinaire destinée à stimuler la création. Au sein de l'Icadestore de Paris-Aubervilliers, un atelier de près de 1 000 m2 accueillera des artistes, des designers et des architectes pour développer leurs projets personnels et imaginer la ville de demain. L'appel à candidature est lancé pour dénicher ces talents.
• L’ensemblier urbain Quartus, axé sur les nouveaux usages, continue d’innover en lançant la “Co-création by Quartus” : une invitation faite aux futurs acquéreurs de participer à la création de leur logement en amont du projet. Quartus l’initie à Floirac, dans la métropole bordelaise, avec l’aménageur Aquitanis et l’architecte du projet, Pascal Gontier. Les futurs habitants vont pouvoir personnaliser les agencements intérieurs et les espaces extérieurs individuels, co-créer les espaces partagés et décider des services qui seront proposés aux futurs résidents. Comment ? A travers un outil digital en 3D, développé avec Dassault Système.
• Homunity devient la première plateforme de crowdfunding immobilier en France à obtenir l’élargissement de son statut de CIP et va désormais pouvoir proposer de l’investissement locatif. Ainsi, dans les prochains jours, des particuliers pourront investir dans des biens immobiliers déjà existants et ce avec un ticket d’entrée minimum de 5 000€.
• Primonial REIM lance un nouveau service pour faciliter la constitution d'une épargne immobilière régulière, sous la forme de versements programmés. Cette prestation concerne l’ensemble de la gamme SCPI de Primonial REIM (en pleine propriété). A l’image d’un abonnement, le client demande à être prélevé périodiquement d’une somme pour l’investir en parts de SCPI. La fréquence du prélèvement est libre mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. 

Plein air

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  Au terme de deux ans de travaux, et de 14,5 M€ de bugdet, les Terrasses Boieldieu, situées derrière les Quatre Temps, arborent un nouveau visage. Rénovées pour la première fois depuis leur construction et désormais plus accessibles, elles relient le parvis de La Défense aux Terrasses dans un environnement végétalisé bien dans l’air du temps.

Les bonnes actions de la semaine

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  À la demande du Fonds de dotation du Louvre, Alter Equity, pionnier de l’investissement à impact en France, lance la première part de partage afin de préserver le patrimoine naturel et bâti français. Cette initiative s’inscrit dans le cadre de son deuxième fonds en cours de levée, Alter Equity3P II. Cette part versera les 5 premiers % de rendement à ses souscripteurs. La rentabilité additionnelle, au-delà de ce rendement de 5%, sera destinée au patrimoine naturel et bâti en France. L’équipe de gestion d’Alter Equity contribuera également à ces projets en y dédiant une partie de sa rémunération (carried interest).
• A l’occasion de la World Green Building Week, organisée par le World Green Building Council, Saint-Gobain a dévoilé une nouvelle plateforme web, Green Buildings, qui accompagne les professionnels de la construction durable dans les processus de certification bâtiment. Cet évènement est aussi l’occasion pour le Groupe de présenter un nouvel outil, Score, visant à évaluer les produits pour la construction à l’aune de critères de durabilité.

Tous à Rent !

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  Les 3 et 4 octobre prochains, la Grande halle de la Villette à Paris accueille la nouvelle édition du salon Rent (“Real Estate & New Technologies"), un immanquable pour tous ceux qui veulent se familiariser avec les start-up les plus innovantes de l’immobilier. Parmi les nouvelles à y être présente, Valoptim, qui donne une seconde vie aux immeubles. Le site d’annonces immobilières 2.0. Bien'ici y présentera aussi ses dernières nouveautés (visites virtuelles guidées à distance en partenariat avec enVisite.fr, lancement d'un estimateur de bien en ligne…). Tandis qu’Habiteo, déjà bien connue des visiteurs, déroulera ses dernières innovations : MyHabiteo et son configurateur de logement.

Ils arrivent

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  Après douze années de chasse immobilière parisienne en tant qu’associée, Lara Bel lance l’agence bordelaise de Homelike Home. Objectif : aider les néo-bordelais à dénicher le bien de leur rêve dans un marché immobilier de plus en plus tendu.
• Le groupe Atland se dote d’un directeur des systèmes d’information et du digital en la personne de Franck Laudet (ex Altarea Cogedim), dont la mission est de définir et mettre en œuvre la stratégie en matière d’informatique et d’accompagner les projets de transformation digitale de la foncière.
• Hervé Deniau prend la tête du centre commercial Les 3 Fontaines à Cergy, l’une des opérations phares d’Hammerson en France. Il sera en charge d’orchestrer le renouveau de l’ensemble immobilier des 3 Fontaines, formé par le centre existant, rénové en 2016, Cergy 3, centre adjacent racheté par Hammerson fin 2017, l’immeuble de bureaux situé au-dessus du centre ainsi que les surfaces commerciales de la rue des Galeries. Rien de moins !
• BNP Paribas affiche ses ambitions en Allemagne, en nommant Michael Arends, CEO de BNP Paribas Wealth Management. L'entité prévoit d’embaucher localement 150 personnes d’ici 2020 et « vise une croissance annuelle de 8% pour atteindre 2 Md€ de revenus d’ici 2020 », comme le précise Lutz Diederichs, CEO de BNP Paribas dans le pays.

Eux aussi, ils posent leurs cartons

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  KPMG s’étend sur le site Europlaza, propriété de Cegereal. A compter du 4e trimestre, la surface totale occupée par le cabinet s’élèvera à près de 7 400 m2. Une confiance qui permet à l’actif d’afficher un taux d’occupation global de 92,9%.
• AXA Investment Managers - Real Assets a pré-sécurisé son Freedom. Cet immeuble, que l’investisseur est en train de redévelopper pour le compte de CNP Assurances au 15-25 boulevard de l’Amiral Bruix à Paris, a été pris à bail par Murex sur 16 600 m2. Livraison au 4e trimestre 2019.
• La Direction Régionale Sud-Est de GRDF installe ses équipes lyonnaises sur plus 5 600 m2 dans le 7e arrondissement de Lyon en 2020. L’immeuble est développé par le groupe Filying et sera livrée début 2020. CBRE a conseillé l'opération.
• Student Factory, la résidence pour étudiants nouvelle génération imaginée par Vinci Immobilier, a ouvert ses portes à Nice et affiche complet. 182 appartements design à quelques pas de la Gare du Sud qui ont visiblement séduits ses nouveaux occupants. 

C’est lancé

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  Des logements dans un couvent ? Rien d’impossible ! C’est la résidence que commercialise en ce moment Buildinvest, dans le couvent Saint-Joseph datant du XIXe à Senlis, qui va être entièrement transformé pour accueillir 46 logements et 92 parkings, donnant droit aux avantages fiscaux du dispositif Malraux. La rénovation a été confiée à Philippe Lemonnier, architecte spécialisé dans la réhabilitation de bâtiments anciens.
• Des logements de plus aussi pour la ville d’Asnières, dans une résidence plus classique, mais à l’architecture bien pensée. C’est Fresh Architectures qui imagine ce projet situé dans le quartier HighPark, face aux docks de Saint-Ouen. 135 appartements en tout réalisés par Nexity Apollonia. Livraison en 2020.
• Aerium entame la restructuration lourde du 37-39 rue de Surène, un immeuble de bureaux dans le 8e arrondissement de Paris. Attendu pour avril 2019, le projet représente un investissement de plus de 6 M€ HT financés par la banque Natixis. L’ensemble est en cours de commercialisation et ce sont Savills, CBRE et Nexity qui ont le mandat.
• Altarea Cogedim et DBI posent la première pierre du projet Ellipse. Implanté au Bourget sur l’avenue de la Division Leclerc et la rue Edgar Quinet, ce projet de logements sera signé par l’architecte Christian de Portzamparc.

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  Altarea s’envole aussi pour Toulouse avec Cogedim Régions Sud, pour poser la première pierre de la Place Centrale, au sein de Toulouse Aerospace. Un nouveau cœur de vie de ce quartier de 800 logements, commerces, bureaux, ainsi qu’un cinéma et un hôtel. Livraison courant 2021.
• Linkcity Sud-Est pose elle aussi la première pierre du nouveau siège de la Caisse d’Allocations familiales CAF du Puy-de-Dôme à Clermont-Ferrand, comprenant également un hôtel Eklo de 92 chambres. Pour cette opération, Linkcity Sud-Est a acquis le foncier auprès de la ville de Clermont-Ferrand en vue de la réalisation de ce nouvel ensemble vendu en vefa pour un peu plus de 20 M€ à la CAF du Puy-de-Dôme pour l’immeuble de bureaux, à Eklo Hotels et la Banque des Territoires pour l’hôtel. Livraison en août 2019.

Et maintenant, la poutre !

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  Habitués aux poses de première pierre, il faudra désormais vous convertir à la poutre ! La tendance du bois inspire les promoteurs, à l’image d’Icade et de Spie Batignolles IDF, qui posent la première poutre de 007, le futur immeuble de bureaux tout en bois et béton de l’Urssaf dans le Parc Icade du Pont de Flandre.

La semaine hyper d’active Eiffage Immobilier

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  Fin de mois chargée chez Eiffage Immobilier, qui lance cette semaine plusieurs chantiers. On vous les liste : les travaux du siège régional d’Orange, à Villeneuve d’Ascq (19 000 m2, entièrement conçu en BIM), qui accueillera les 1 200 salariés de la région fin 2019 ; Lumi’Air à Lille, un programme immobilier mixte réunissant étudiants, familles et seniors de 244 logements ; un nouveau quartier de 35 000 m2 développé sur l’ancien site des usines Dehousse de plus de 4 hectares, visant à créer un lien entre les cœurs de ville de Pau et Bizanos ; les travaux, avec Emerige, de l’îlot A3A4 de 137 000 m2, sur la ZAC Quartier de Seine Ouest à Asnières-sur-Seine pour lequel l’ensemble des logements ont été acquis en vefa. Livraison planifiée pour le T3 2020.

Concours gagné

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  Le prix de la 5e édition de Duo@Work, dont le jury est co-présidé par l’architecte Alain Moatti et Jean-Christophe Laurent, directeur général adjoint de Vinci Immobilier, revient au duo : Patrick Berger & Jacques Anziutti Architectes et La Rocher. Deux mentions spéciales ont également été attribuées aux duos : Fresh Architectures/Itar Architectures et Jousselin Préfabrication ; ainsi que Périphériques Architectures et Wienerberger.
• Galeo part lui aussi en week-end avec un trophée : celui du Grand Prix de la Construction Durable France aux Green Solutions Awards 2018 organisés par le réseau Construction21, avec son bâtiment DeltaGreen, à Saint-Herblain. Est-ce qui a motivé la Caisse d’Epargne Bretagne-Pays de la Loire à s’y installer ? Certainement, le groupe vient d’y prendre à bail 1 667 m2.

Ça aussi, c’est gagné

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  Le groupement, piloté par Vinci Immobilier, mandataire, associé au Groupe Duval, a été désigné lauréat de la consultation, dans le cadre de l’appel à projet pour la réalisation d’un programme mixte de 60 000 m2, au sein de la ZAC de la gare d’Amiens. L'ensemble immobilier "Une Vallée idéale" se compose de 470 logements, 12 000 m2 de bureaux, un hôtel 4* de 100 chambres et 7 000 m2 de commerces. Début des travaux en 2020.
• Altarea Cogedim remporte lui aussi la consultation portant sur le lot T6B, organisée par la Semapa sur la ZAC Paris Rive Gauche. U-Care est un projet mixte de logements et d’activité. Sur 13 500 m2, cette opération développe 23 innovations programmatiques, architecturales et techniques.
• La ville de Milan a choisi Symbiosis, et notamment la place centrale de ce nouveau quartier d'affaires conçu par Covivio, comme lieu d'accueil de l'événement inaugural de la première Green Week, événement majeur du développement écologique et durable de la capitale lombarde.

C’est livré

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  Après le lancement des travaux en octobre 2017, la messagerie développée par Segro sur l’ancien site PSA à Aulnay-Sous-Bois, a été livrée cet été à Chronopost. D’une capacité totale de 11 038 m2 dont 971 m2 de bureaux, ce deuxième bâtiment sera un centre de tri de colis du groupe entièrement automatisé, intégrant notamment une zone en température contrôlée de 470 m2 pour la distribution de colis et produits alimentaires.
• Un hôtel emblématique de plus pour Lyon. AXA IM-RA a achevé le redéveloppement, pour le compte de l'un de ses clients, de la Tour Paris-Lyon, un actif de bureaux de grande hauteur situé au 209-211 rue de Bercy, Paris 12. Le nouvel hôtel sera exploité par Marriott International et ouvrira en octobre.

Du côté des infras

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  Y-a-t-il un risque que le drame estival du pont de Gênes, en Italie, puisse se produire en France ? Négatif, selon un rapport du ministère des Transport sur l'état des infrastructures routières françaises, qui note pas de risques de sécurité majeurs, avec une nuance quand même : deux viaducs - Echinghen et Caronte - nécessitent une "intervention urgente".
• Reden Solar et son partenaire exploitant Jean-Michel Aurières ont inauguré les serres solaires de Boé, dans le Lot-et-Garonne. Ce vaste projet d’agri-énergie de près de neuf hectares permet de développer une culture pérenne du kiwi jaune. Trente mille panneaux solaires y produisent de l’électricité renouvelable correspondant à la consommation électrique moyenne de 10 000 personnes.
• La plateforme de crowdlending Solylend et le développeur Valorem font appel à l’épargne citoyenne pour le financement d’un parc éolien à Saint-Secondin dans la Vienne. Tous ceux et celles qui le souhaitent peuvent participer au financement de ce projet pour un montant total de 50 000€. L’installation de quatre nouvelles éoliennes produira l’équivalent de la consommation d'environ 356 000 personnes (hors chauffage et eau chaude). Et évitera ainsi l’équivalent de 11 500 tonnes de CO2, si cette même électricité était produite par un combustible fossile. Prévu pour durer 20 ans, le site sera ensuite démantelé et remis dans son état initial.

Retrouvez également notre 38e, 37e, 36e, 35e..."Œil de la rédaction" !