L'ensemble Shift à Issy-les-Moulineaux, repensé par Arte Charpentier.
Le siège de Nestlé, situé entre le 15e arrondissement de Paris et Issy-les-Moulineaux, ne passera pas sous pavillon sud-coréen. Ils seraient pourtant les mieux-disants sur cet appel d’offres lancé par Unibail-Rodamco-Westfield mais, selon nos informations, la foncière cotée au CAC 40 leur a préféré un club deal franco-français formé par Primonial REIM, La Française et EDF Invest pour reprendre son ensemble baptisé Shift. Contactées, les parties n’ont pas confirmé, ni commenté ce process, qui compte parmi les plus importants de l’année. Sa valorisation atteint les 610 M€ selon nos sources, et ferait ressortir un taux de rendement avoisinant les 3,70-3,75 %.
Sécurisé depuis 2018
L’actif, situé sur le marché de la Boucle Sud et bénéficiant d'une double adresse (Paris et Issy), a été sécurisé bien avant la fin de sa réhabilitation. Détenu par Unibail-Rodamco-Westfield depuis 1999, il a été choisi par Nestlé en 2018, pour y regrouper ses adresses franciliennes sur les plus de 45 000 mètres carrés du complexe. Accompagné par BNP Paribas Real Estate, le géant de l'agroalimentaire a signé son bail en état futur d'achèvement (befa) en avril 2018. Repensé par l’agence Arte Charpentier, qui avait elle-même été à l’origine de sa construction dans les années 90, « l’ensemble est conçu autour d'un cœur de vie accueillant, ouvert et baigné de lumière naturelle, comme le stipule Unibail-Rodamco-Westfield sur son site. Avec son design chaleureux, ses espaces de travail alternatifs, et son toit-terrasse entièrement végétalisé, Shift est une invitation à travailler différemment ». Autant de qualités, alliées à une bonne desserte, qui avaient séduit deux investisseurs sud-coréens, Korea IS et Meritz, prêts à investir à 3,5 % selon nos sources. Mais Shift restera franco-français.
