Quatre finalistes sur l'opération Vesta SNCF

Hier, quatre consortiums ont remis leur offre ferme pour acquérir ce portefeuille de logements valorisé près d’1,4 Md€. Selon nos informations, il s’agit de Primonial REIM avec Union Investment et Midi 2i, Amundi Immobilier avec Blackstone, CDC Habitat avec la foncière allemande Vonovia et l’Erapf, ainsi que Swiss Life avec l’Ircantec et la foncière Terreïs. 

Ils sont quatre bidders à avoir été retenus au deuxième tour du processus d’enchères du plus grand portefeuille résidentiel de l’année. Baptisée Vesta, l'opération initiée par SNCF Mobilités réunit 135 immeubles, soit plus de 4 000 logements à loyers libres et intermédiaires destinés aux agents SNCF, dont les revenus dépassent les plafonds du logement social. Un parc en grande partie situé en Ile-de-France et dans les grandes métropoles régionales. Dévoilé par les syndicats, le projet Vesta consiste à reconfigurer la filiale ICF Novedis, en transférant ces logements dans une foncière, puis en ouvrant 80% de son capital à des investisseurs privés.

Valorisée autour d’1,4 Md€, cette opération a suscité près d'une vingtaine d’offres, mais seulement quatre consortiums ont été retenus. Selon nos informations, il s’agit de Primonial REIM avec Union Investment et Midi 2i ; Amundi Immobilier avec Blackstone ; CDC Habitat avec la foncière allemande Vonovia et l’Erapf ; et Swiss Life avec l’Ircantec et la foncière Terreïs. Portés par une conviction résidentielle forte, ces quatre groupements attendent désormais la fin du mois de juillet pour savoir qui entrera en exclusivité avec la SNCF, avec un closing attendu pour la fin de l’année ou début 2019. Cette opération démontre le volume considérable de capitaux prêts à se déployer dans le logement et l’intérêt des investisseurs pour cette classe d'actifs, revenue en grâce depuis que ses taux de rendement ont rejoint ceux du bureau prime parisien.