Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

18/04/2025
Paroles d'expert
De l’importance de la rédaction d’une clause d’indexation dans un bail
18/04/2025
EXCLUSIF Tête d'affiche
Hôtels particuliers de Paris 7 : ces pépites architecturales sur le marché
18/04/2025
Nominations
Gecina : nouveau président du conseil d'administration
17/04/2025
Nominations
Deux ex-Præmia REIM rejoignent un gérant américain
17/04/2025
Transactions
Valfondo IM fait son entrée sur le marché logistique français
17/04/2025
Nominations
Promotion au fund management d’Arkéa REIM
17/04/2025
International
Batipart Europe signe une opération record à Madrid
17/04/2025
Nominations
Une directrice du développement grands comptes pour GSE
17/04/2025
EXCLUSIF Tête d'affiche
L’hôtel de Jarnac remis sur le marché par son milliardaire ukrainien
17/04/2025
Tête d'affiche
Domitys touché par un PSE
16/04/2025
Transactions
Trois hôtels particuliers du 7e arrondissement parisien s’échangent pour plus de 200 M€
16/04/2025
International
Epsilon 360° s’offre un troisième actif espagnol et vise l'Europe
16/04/2025
Transactions
À Aulnay-sous-Bois, le last mile se repense off market
16/04/2025
Nominations
Spirit Entreprises muscle ses équipes régionales
CANVIEW

Primonial REIM réalise une moins-value sur un immeuble acheté en 1990

Accès libre
La société de gestion – au nom de sa SCPI Ufifrance Immobilier – vient de se délester d’un immeuble de bureaux de près de 7 000 mètres carrés à Noisy-le-Grand, sur lequel se positionne Iroko à 7,78 %. Acquis il y a plus de trente ans contre l’équivalent de 11 M€, l’ensemble entièrement pris à bail s’est aujourd’hui vendu 9 M€ environ.

| 322 mots
Le Descartes 2, à Noisy-le-Grand

Le Descartes 2, à Noisy-le-Grand

Primonial REIM recentre un peu plus le patrimoine de sa SCPI Ufifrance Immobilier sur Paris. La société de gestion – au nom de son véhicule créé en 1988 – vient de céder Le Descartes 2 à Noisy-le-Grand, un immeuble de bureaux de 6 920 mètres carrés situé au pied de la gare RER de Noisy-Champs. Cette sortie est bouclée – par l’intermédiaire d’Enoma Partners – avec Iroko, qui déploie une enveloppe de 9 M€ environ (1 300 €/m2) pour le compte de sa SCPI Iroko Zen. Le nouveau propriétaire consent ainsi un rendement immédiat de 7,78 % pour cet actif construit en 1990, mais rénové en 2015 avec 800 000 € de capex et dès lors pris à bail par le centre d’examen Centrex. Ce dernier s’est réengagé en juillet 2023 sur une période ferme de 10,5 ans. Le Descartes 2 constituait la sixième ligne de la SCPI Ufifrance Immobilier, qu’elle s’offrait en juin 1990 contre l’équivalent de 11 M€ à l’époque selon nos informations, de quoi représenter une moins-value de 2 M€ après 33 ans de détention.

Pour Iroko Zen, ce nouvel investissement vient s’ajouter aux quelque 250 M€ engagés en Europe depuis le début de l’année, qu’il s’agisse de logistique, de commerce, d’autres bureaux ou encore de locaux d’activités (voir la deal list de la fiche véhicule). Le prix de la part du véhicule est stable à 200 €, alors que les retraits se limitent à 3 000 parts depuis le début de l'année – sur plus de deux millions de parts au total. De son côté, la SCPI Ufifrance Immobilier est aujourd'hui fermée à la souscription, elle n'a ainsi pas réalisé d'investissements depuis le début de l'année, mais plutôt plusieurs cessions pour un montant total de 40 M€.

Retrouvez tous les articles sur : IROKO , PRAEMIA REIM

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Actif(s) immobilier concerné(s) :

Les intervenants de l'opération LE DESCARTES 2 (2 RUE DE LA BUTTE VERTE, 93160 NOISY-LE-GRAND)

Transaction / Transaction immobilière - 4 conseils

[Véhicule]

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET