Le Simi rend sa copie, le coliving est trendy, tout faire pour se mettre au vert

Une semaine de trophées

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  Ça y est : le jury présidé par Bernard Michel s'est prononcé. Les dix membres du comité, dont le président du conseil d'administration de Viparis et président de Real Estech, viennent de désigner les lauréats des Grands Prix Simi 2020.
  • Immobilier de services aux entreprises ou aux personnes, la résidence Pasteur Habitat Junior, au Mans d'Open Partners. 
  • Immobilier logistique, le Centre de conservation Arts au Bourget de GSE.
  • Immeuble mixte, le Simond à Chamonix de Patriarche.
  • Immeuble de bureaux rénové ou réaménagement particulièrement innovant, le 87 Richelieu à Paris d'Altarea.
  • Immeuble de bureaux neuf de - 10 000 m² : la Maison des avocats à Paris de Sogelym Dixence.
  • Immeuble de bureaux neuf de + 10 000 m² : le Monde à Paris de Redman.
  • Parc de bureaux : Les Jardins du Lou à Lyon de Foncière Polygone.
• L'ESG fait triompher la Société de la Tour Eiffel, qui devient lauréate du 20ème Trophée RSE et performance globale du Conseil supérieur de l’Ordre des experts comptables et de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes, tout en parvenant au niveau maximal, 5 Green Star*****, au Global Real Estate Sustainability Benchmark.
• Ce n'est pas un trophée, mais en bourse, c'est tout comme : Carmila vient de rejoindre l’indice SBF 120, qui regroupe les 120 premières valeurs cotées sur Euronext Paris en termes de liquidité et de capitalisation boursière, ainsi que l’indice CAC Mid 60.

Les chiffres de la semaine

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  Le confinement rend nostalgique du grand air. Selon la dernière étude de Meilleurs Agents, la présence d’une terrasse ou d’un balcon augmente de ​9,9 % le prix des appartements dans les grandes villes depuis le 17 mars 2020.​
• Les primo-accédants, un groupe en danger ? « Les effets du resserrement des critères bancaires imposé par le HCSF se font de plus en plus ressentir sur cette clientèle, la plus modeste, qui baisse de près de 10 % dans la production Cafpi », prévient le courtier dans sa dernière météo. Le taux de primo-accédants est ainsi passé de 69 % en octobre à 63 % en novembre. 
• 50 % : c'est le pourcentage de grandes métropoles françaises dans lesquelles un couple gagnant le Smic ne peut pas louer plus de 57 mètres carrés selon SeLoger. À Paris, ledit couple ne trouvera pas plus de 25 m2, contre 42 m2 à Aix-en-Provence et 43 m2 à Nice, dans le top 3 des villes où l'espace est le moins accessible aux petites bourses.
• Pour Woodeum, la stratégie à tenir est claire. Le spécialiste des immeubles écologiques de nouvelle génération en bois massif a mené, en partenariat avec l'institut Ifop, une étude dont les premiers résultats indiquent que pour 81 % des Français, la construction bas carbone est une mesure « importante » et « urgente » contre le réchauffement climatique.

Mettre K.O le changement climatique

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  Alors que deux mois plus tôt, son fonds Swen Impact Fund for Transition dépassait son hard cap avec un dernier closing à 175 M€, Swen Capital Partners poursuit son aventure dans la méthanisation. Le groupe s'associe à la plateforme de crowdfunding dédiée aux énergies renouvelables Enerfip afin de proposer un financement sous forme d'obligations convertibles aux porteurs de projets.
• Pas moins de 1,108 Md€, soit 1 Md£ tout rond : c'est le montant qu'Aviva Investors s'est engagé à émettre sous la forme de dette green sur les quatre prochaines années, dans le cadre de son initiative Sustainable Transition Loans.
• Mercialys et Klépierre appartiennent cette année encore à la A List Climat du Carbon Disclosure Project, qui classe les entreprises selon leur lutte contre le changement climatique. Être dans la catégorie A, c'est faire partie des 3 % des sociétés les plus actives au monde au niveau de cette lutte.
• Axa Investment Managers mise pour sa part sur la dette verte. Le groupe investit à hauteur de 100 M€ dans les obligations de transition senior non préférées émises par BPCE. Ce financement coté, à échéance 10 ans, est placé avec un coupon de 0,55 %. Il permettra pour refinancer des projets dans les transports, l’énergie, le gaz, le métal ou encore la construction.

Travaux lancés

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  À Drancy, Segro ne se dore pas la pilule. Le groupe développe actuellement une nouvelle plateforme logistique de 14 000 m2 pour Alliance Healthcare, afin de stocker ses produits pharmaceutiques. 
• En parallèle, le développeur a également finalisé la première phase (10 000 m2) d'une nouvelle plateforme de 35 000 m2 installée à Dourges, occupée à terme par Geodis. 

Banking pour le coliving et le coworking 

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  « Un Français sur deux de 18-34 ans a déjà partagé un logement en colocation ou résidence », affirme la start-up Whoomies dans son tout nouveau baromètre de l'habitat partagé dans le pays. Première observation : la demande en coliving augmente de 20 % en moyenne chaque année et d'avril à septembre, les recherches ont grimpé d'environ 30 % chaque mois sur le secteur.  Un chiffre peu surprenant si l'on prend en compte que 96 % des millennials en coliving estiment que vivre à plusieurs leur a permis de mieux vivre le confinement.
• Koliving, qui permet aux propriétaires de louer leurs biens de manière partagée, est porté par cette vague favorable au partage. La plateforme compte 60 % d'appartements en plus cette année et est désormais présente dans 35 villes de France.
• Idem pour Startway, qui ouvrira en janvier, en partenariat avec Poste Immo, son 33e espace de coworking. Celui-ci comptera 2 400 m2 au coeur de Nice.

Les initiatives qui poussent

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  La Chambre des diagnostiqueurs immobiliers et la FNAIM ont déjà pris leurs bonnes résolutions pour la nouvelle année ! Pour la première fois, le 20 janvier prochain, se tiendront les Assises nationales du diagnostic immobilier entièrement à distance, Covid oblige. Au programme : la problématique de la décence et de la rénovation énergétique du logement.
• La différence est à l'honneur, même en immobilier : le réseau Espaces Atypiques continue de se développer en France avec deux nouvelles adresses en Normandie, à Rouen et à Caen, et une en Bretagne (Rennes).
• Pour la fin d'année, la Communauté d'agglomération Melun Val de Seine lance un nouvel appel à projet. Au programme, la réalisation d'un ensemble tertiaire de 10 000 m2 au pied de la gare locale, desservie par les lignes D et R du Ter.

Signé, c'est installé

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  Avec 6e Sens Immobilier, le groupe ID Logistics se loge à Villette D’Anthon. Le spécialiste de la logistique loue désormais une plateforme logistique de 36 000 m2 pour six ans ferme en Auvergne-Rhône-Alpes. Livraison prévue en juin 2021.
• Le « contexte économique et sanitaire compliqué » ne décourage pas tous les acteurs hôteliers. Certains comptent même faire renaître le marché de ses cendres. Le groupe Les Aubergistes Lyonnais, à travers la holding G&C Développement, vient de s'emparer du fonds de commerce de l'hôtel du Phénix, implanté dans le Vieux Lyon. Ce bien datant du XVIème siècle et de 36 chambres a été repris avec l'appui de Bpifrance et d'Extendam.

Les partenaires du moment

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  Trecobat et Arkéa font appel à la blockchain : le constructeur de maisons individuelles et le groupe bancaire lancent Treckea, nouvelle plateforme qui centralise l'ensemble des étapes du projet immobilier de manière sécurisée. 
• Le viager a su convaincre une nouvelle fois Swiss Life qui fait désormais partie des associés de la SCI ViaGénérations, dédiée au maintien à domicile des personnes âgées et gérée par Turgot Asset Management. Le fonds immobilier réunissait déjà, parmi d'autres, le groupe Apicil, Ageas France et l'Union nationale mutualiste interprofessionnelle. Avec ce nouvel acteur, la collecte mensuelle du fonds grimpe désormais à 10-15 M€ chaque mois.

Et en infra ?

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  Main dans la main, Vinci et Meridiam ont remporté le premier PPP portant sur une autoroute en République Tchèque. Leur groupement à 50/50 réalisera et exploitera pendant 24 ans (après les 4 années de travaux) une nouvelle portion de 32 km de l'autoroute D4 reliant Příbram à Písek, tout en réhabilitant 17 km de voie. Le projet représente un investissement de près de 629 M€.
• Boralex fait briller son portefeuille en France avec la mise en service de trois nouveaux parcs éoliens d'une puissance de 64,4 MW. Le producteur d'énergies renouvelables dépasse ainsi les 1 GW d'actifs en exploitation sur le territoire, pour 2,24 GW gérés à travers le monde.
• Victoire pour le groupement représenté par Vinci Construction : ce dernier sera désormais en charge de la construction du barrage de Sambangalou au Sénégal, un projet de 91 mètres de haut et représentant un investissement de 388 M€. Sa future capacité de production atteindra les 128 MW pour une livraison d'ici 2025.
• Neoen trinque avec Heineken. Le producteur français d'ENR fournira pendant dix ans un total de 126 MW au consortium réunissant le spécialiste de la cervoise, ainsi que Philips, Signify et Nouryon. L'énergie sera fournie par la future centrale éolienne de Mutkalampi en Finlande.

Les nouvelles références du marché...

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  Après le théorème de Pythagore, voici le Pythagore de Theoreim. La société de gestion lance comme annoncé sa première société civile, au nom du célèbre mathématicien grec, qui ciblera les secteurs résidentiel, de santé, logistique, ainsi que les locaux d’activité, le bureau, ou encore les infrastructures sociales. Durée d’investissement recommandée : 8 ans. « En déployant cette offre de gestion au travers de Pythagore, nous souhaitons simplifier l’investissement immobilier au travers des contrats d’assurance-vie », ajoute Romain Welsch, président de Theoreim.

Et les dernières arrivées 

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  Anne Delattre vient porter l'innovation dans le bureau au sein de Nexity Conseil & Transaction, en devenant chef de projet Workplace et Change, au sein du département Corporate Solutions.
• La nouvelle directrice commerciale grands comptes d'Aveltys, la JV de Bouygues Immobilier et Schneider Electric dédiée à la valorisation long terme de l'immobilier d'entreprise, s'appelle Annabelle Joyaux.
• Ancienne chargée des relations investisseurs chez Atream, Émilie Palvadeau occupera désormais le même poste au sein de la plateforme de crowdfunding Baltis Capital.
• Un trio de nouvelles arrivées pour Extendam. L'investisseur et exploitant hôtelier fait appel à Xuan-Lynh Duong en tant que contrôleuse interne et conformité, Caroline Danis au poste de responsable marketing de l’offre produits ainsi qu'à Inès Haack, désormais chargée d’affaires au sein de l’équipe d’investissement. 

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