Le 112 Wagram © Luc Boegly
Le 108-112 avenue de Wagram rejoint officiellement le portefeuille d'Aviva Investors. L'investisseur finalise, pour le compte de l'un de ses mandants, l'acquisition de cet actif détenu depuis dix ans par SFL, pour un prix net vendeur de l’ordre de 120 M€, soit près de 22 000 €/m2, à un taux de 2,79 %. C'est l'une des toutes premières opérations finalisées en 2021, le closing ayant eu lieu le 13 janvier. D'après nos sources, près de cinquante investisseurs ont participé au premier tour du process de cet immeuble core du 17e arrondissement de Paris, parmi lesquels BNP Paribas Cardif ou encore M&G Real Estate. Développant environ 5 500 mètres carrés, majoritairement du bureau, le 112 Wagram avait été définitivement acquis par SFL en 2010. Dès 2008, la foncière cotée avait signé auprès d'Emerige une vefa sur cet ensemble alors baptisé Prony Wagram, pour 56,2 M€. L'immeuble a accueilli, dès sa livraison, le siège français de Zurich Insurance, toujours locataire. En 2016, SFL avait également annoncé avoir signé un bail avec Argos Wityu sur 850 mètres carrés sur la base d’un loyer facial de 700 €/m2 HT HC. Parmi les autres utilisateurs figurent Sony Interactive Entertainment et La Poste.
Revalorisation locative
Nicolas Reynaud - SFL © Nicolas Krief
