L'appel de l'immobilier, de l'ISR et des collectes ambitieuses

Les chiffres de la semaine

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  Tout n'est pas noir en 2020. Certains, en temps de crise, parviennent à atteindre leurs objectifs. Commençons par le crowdfunding immobilier qui, d'après le baromètre annuel HelloCrowdfunding/Fundimmo, a enregistré une hausse de 35 % par rapport à 2019, avec plus d'un demi-milliard d'euros collectés. L'année 2020 représente à elle seule 41 % de la collecte totale depuis 2016.
• L'un des spécialistes du crowdfunding immobilier, Homunity, en tire d'ailleurs les bénéfices : depuis sa création en 2014, la plateforme a collecté 181 Md€, dont 45 % sur la seule  année 2020.
• Les gérants d'actifs aussi dressent un bilan positif du millésime 2020. Savills IM annonce un volume de près de 1,7 Md€ d'acquisitions et environ 833 M€ de cessions en 2020. Sa seule plateforme logistique européenne atteint 4,7 Md€ gérés. Chez Primonial REIM, l’objectif défini en janvier 2020 d’atteindre les 2 Md€ de collecte SCPI/SCI/OPCI pour l’année a lui aussi été atteint. La distribution de ses fonds immobilier retail a enregistré une collecte de 1,89 Md€, tandis que l'activité club deals immo totalise 458 M€. Chez Perial Asset Management, pas loin d’1 Md€ de transactions immobilières ont été réalisées ou sécurisées. En 2021, son ambition reste la même : réaliser plus d’1 Md€ d’investissements pour le compte de ses fonds et mandats sous gestion, en France et sur les marchés européens. 

Des investisseurs dans les starting-blocks  

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  Il va y avoir de la concurrence en 2021 sur le marché immo. D'après les résultats de l’enquête menée par Colliers International auprès de 300 spécialistes de l’investissement, 98 % des investisseurs prévoient d'élargir leur portefeuille pour le marché immobilier, et environ 60 % à le faire de plus de 10 %. 
• Même son de cloche chez CBRE, pour qui le statut de valeur refuge de l’immobilier sécurisé devrait se confirmer en 2021, dans un contexte de taux bas et de fortes liquidités. « En temps de pandémie, le couple risque/rendement de l’immobilier sécurisé se détache positivement des autres classes d’actifs », assure-t-il. 

L'appel d'offres de la semaine 

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  C'est celui remporté par Nexity Property Management, retenu pour les trois années à venir, par Perial Asset Management pour opérer le property management de près de 300 000 m2 de son portfolio situé en France métropolitaine. Le département performance durable & innovation de Nexity PM, piloté par Joseph El Haddad et les équipes de Anne-Claire Barberi, responsable RSE chez Perial AM, seront chargés de co-construire livrables et méthodologies et d’assurer la mise en place et le suivi des leviers ESG.

C'est acheté 

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  Eiffage Aménagement a finalisé l'acquisition, auprès de groupe PSA, d'un foncier d’une emprise de près de 21 ha sur son site historique de Rennes-La Janais, sur les communes de Saint Jacques-de-la-Lande et de Chartres de Bretagne. Le projet prévoit la conservation de deux bâtiments totalisant 56 000 m2 de surface, et le maintien des activités des entreprises occupantes. Une nouvelle zone d’activité d’une surface de près de 40 000 m2, agrémentée d’espaces plantés, sera également développée avec Eiffage Immobilier.  

Tous au vert avec l'ISR

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  Les fonds ISR se multiplient au fil des semaines : label obtenu pour la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life Asset Managers France, pour la SCPI Primopierre et le nouvel OPCI PREIM ISR de Primonial REIM. Ampère Gestion, la société de gestion de portefeuille de CDC Habitat, a aussi obtenu ce label pour son second fonds de logement intermédiaire (FLI II).
• Restons dans "l'actu verte", avec Steel, dernier opus d’Apsys qui a ouvert ses portes en septembre 2020 à Saint-Étienne. Il a reçu la certification Breeam Very Good en phase construction. La restructuration verte est aussi engagée pour Green Campus Park, parc d'affaires de la région lyonnaise détenu par Omnes Capital, l’Auxiliaire et Foncière Magellan (asset manager). Il a obtenu le label Breeam in Use niveau Excellent pour son premier bâtiment pilote.
• Malgré ça, plus de deux immeubles de bureaux sur trois sont encore trop énergivores selon la simulation menée par Deepki, auprès de 3 000 bâtiments (France, toutes régions confondues, public & privé). Une étude destinée à analyser l’impact du décret tertiaire.
• Chez les fonds infra aussi, le sujet du développement durable est à l'ordre du jour. InfraVia a ainsi modifié les termes de l’equity bridge relatif à son fonds IV : il le transforme en un "sustainability-linked bridge facility" pour inscrire ses investissements dans les objectifs de développement durable des Nations unies (SDG).

C'est loué (ou presque)

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  Avis aux intéressés, Morning ouvre à la commercialisation son nouvel espace de coworking de 6 000 m2 dans le prestigieux Hôtel de la Marine, place de la Concorde. Fruit de plusieurs années de rénovation et de conception, cet espace va pouvoir accueillir plus de 50 entreprises et héberger plus de 650 coworkers.
• AssoConnect, premier éditeur français de de gestion pour les associations, s’installe lui dans le 10e arrondissement de Paris. La société a fait appel aux services de Volum pour sa recherche d’un espace correspondant à ses besoins de flexibilité et d’extension. AssoConnect a choisi de louer des bureaux de 380 m2 entièrement rénovés par un artiste pour ses 70 salariés. Le contrat de location est d’une durée de 12 mois.
• Aésio Mutuelle a lui négocié un bail en l’état futur d’achèvement pour son nouveau siège social, un immeuble de bureaux de 4 000 m2, appartenant au groupe Axa, rue du Général Foy dans le très prisé 8e parisien.
• EOL a de son côté accompagné deux transactions dans le 77 : Raimana, pâtisserie industrielle, a loué un entrepôt de 385 m2 à Lognes, pour un loyer de 32 725 € par an, tandis que l'entreprise Panoramis.sm va occuper un local d’activités de 387 m2 à Emerainville, contre un loyer de 32 895 €.  

C’est le chantier 

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  GA Smart Building a lancé la réalisation d’Astérie, un immeuble de bureaux bas carbone de 10 000 m2 situé dans le quartier d’affaires Armagnac, au sud de Bordeaux. D’une surface totale de 9 879 m2 pouvant accueillir 800 postes de travail, Astérie s’étendra sur neuf niveaux flexibles et divisibles en plateaux allant de 250 à 1 150 m2. 
• Réalités s’implante pour la première fois en Mayenne, avec la construction d’une résidence services seniors pilotée par sa filiale de maîtrise d’ouvrage spécialisée dans la santé, le médico-social et la résidence gérée, Réalités Life +. Cette RSS nommée Beatrix, proposant 104 logements et conçue par Didier Moal de l’agence d’architecture Archiligne, sera exploitée par Heurus, sa filiale. Ouverture début 2023.
• Chantier en revanche terminé pour 6e Sens Immobilier, qui a livré le futur siège administratif de la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes, Alpes City, situé Zac Bouchayer-Viallet à Grenoble. Le bâtiment vise une certification HQE Bâtiment Durable et développe une surface de bureaux de 5 500 m2, et un jardin de 700 m2.

New in

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  En ce début d’année, ce sont cinq nouveaux talents, jeunes diplômés de l’ESSEC, de l’ESCP, de l’EDHEC et de Sciences Po Paris, qui viennent de rejoindre la seconde promotion du Graduate Program d’Altarea. Tous vont bénéficier d’un programme personnalisé sur 18 mois, pendant lesquels ils découvriront trois métiers et trois directions dans les fonctions cœur immobilier (programme, développement, finance…).
• Edgar Suites, start-up hôtelière, née il y a quatre ans, qui révolutionne les paradigmes de la gestion hôtelière, s’engage et rejoint The French Proptech. Mouvement des start-up françaises de la proptech, The French Proptech fédère les acteurs de la tech et de l'innovation qui cherchent à réinventer la ville. 
• La proptech WeMaintain, qui transforme le marché de la maintenance d’ascenseurs depuis 2017, a elle adopté en décembre 2020 le statut d’entreprise à mission, tel que défini par la loi Pacte.

Ils arrivent 

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  Thierry Mirville est le nouveau directeur financier du pôle Vinci Construction, tandis que Christophe Ferrer est nommé directeur de la trésorerie et des financements de Vinci. 
• Dominique Marcel, actuel président directeur général de la Compagnie des Alpes, est le nouveau président de l’Alliance France Tourisme. Il succède à Sven Boinet, ancien directeur général délégué d'Accor, qui occupait cette fonction depuis 2017.
• Pour renforcer sa présence et accélérer son développement dans les territoires, Quartus a nommé Fabien Delorme directeur général délégué du territoire Auvergne-Rhône-Alpes et Guillaume Augier, directeur du territoire Nouvelle-Aquitaine.
• Le géant américain de l'immobilier eXp World Holding, société de portefeuille d'eXp Realty, s’est implantée en France, sous la bannière eXp France. Chargée de développer un réseau d'agents mandataires dans toute la France, l'agence immobilière en compte déjà plus de 42 000 dans le monde.
• Simon LV, cabinet d’avocats d’affaires indépendants lyonnais fondé en 2007 par David Laurand, puis rejoint en 2011 par Sandrine Vara, fait peau neuve pour devenir Cinetic Avocats. Composé de 4 avocats aux côtés des deux deux associés ci-mentionnés, le cabinet a bâti sa renommée dans le domaine du conseil et du contentieux en droit des affaires, droit immobilier et de la construction.

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