Le campus W à Seclin.
Coup double pour Atland Voisin en métropole lilloise. En plus du parc Vendôme, repris auprès du groupe Dojyl pour un montant compris entre 35 et 45 M€ selon nos informations (lire ci-dessous), la filiale de Foncière Atland a également signé dans le cadre d'un share deal le Campus W implanté à Seclin. Cet immeuble mixte de 31 000 mètres carrés a été cédé le 24 janvier dernier par un acteur gardé confidentiel pour un montant 58,66 M€, faisant ressortir un taux de rendement compris entre 6 % et 6,5 %. L'actif core+ vient se loger dans le portefeuille de la SCPI Épargne Pierre, au terme d'une négociation entamée en septembre dernier par Catella. Alors que 74 % des surfaces du bien sont dédiées au bureau, 21 % sont consacrées à des data centers. Historiquement occupé par Worldline, spécialiste des paiements et des services transactionnels dématérialisés, le bien est entièrement occupé par ses équipes, dans le cadre d'un bail ferme d'une durée de onze ans au closing de l'opération. Les valeurs locatives atteignent pour ce bien 115 €/m2/an en moyenne pour les espaces de bureaux, contre 100 €/m2/an pour les data centers.
Un premier trimestre mouvementé
Le marché des bureaux de la métropole lilloise enregistre donc, suite à cette opération, un volume de transactions d'environ 107 M€ au premier trimestre 2020 selon les chiffres de CBRE, un montant réparti en huit opérations, dont la vefa en blanc Tripolis, mais très largement porté par le Campus W et le parc Vendôme (retrouvez notre tableau exclusif ci-dessous). S'il s'agit d'un « bon niveau de volume transacté » pour CBRE, Rodolphe Monnier, directeur de JLL Lille rappelle toutefois que « le dynamisme du marché lillois a été stoppé dans son élan à partir du mois de mars avec les prémisses du bouleversement que nous connaissons aujourd’hui ». Ainsi, « Lille a connu une baisse de 16 % de sa demande placée au T1 », rapporte Maxime Debieuvre, associate director chez CBRE Lille, qui estime malgré tout que « la hiérarchie des métropoles régionales sera respectée ». Pour rappel, Lille occupait la deuxième place du podium des métropoles régionales en 2019, avec 849 M€ investis au cours de l'année et plus de 260 000 mètres carrés placés.
