Souffle pessimiste sur l'immo, mais la France s'en sort, flight to quality en hôtellerie

Le coworking n'est pas mort

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  C’est une signature qui a de quoi intéresser le marché en ce moment. Deskeo, spécialiste des bureaux flexibles, a installé Edvance, filiale d’EDF, sur deux étages de l’immeuble Magnetik, tout près de la Porte d’Orléans (Paris 14e). Une location plutôt bienvenue en ces temps incertains pour le coworking. Sur cet immeuble de plus de 34 000 m2​, Deskeo a réalisé un aménagement personnalisé sur plus de 3 000 m​2 pour la filiale de l’énergéticien, qui va y installer une trentaine de collaborateurs.​ Confiant sur les mois à venir, Deskeo annonce par ailleurs l'arrivée de Hugo Cheysson (ex Savills et CBRE) au poste de directeur commercial, en charge d’encadrer une équipe de huit personnes pour commercialiser les surfaces disponibles aux utilisateurs finaux.
• En parlant de coworking, les données récoltées par Savills montrent que la part de la demande placée est passée de 9,5 % fin 2019 à 5 % en Europe au premier trimestre 2020. La crise ? Pas vraiment selon le conseil, qui estime que ce marché arrive simplement à maturité. « Dans certains hauts-lieux du coworking - en particulier Londres, Paris et Barcelone, le manque permanent de nouveaux lieux de qualité explique sans doute aussi en partie la diminution de la demande placée. Il faudra encore attendre pour voir si cette situation sera affectée à plus long terme par l'épidémie de Covid-19 », précise Eri Mitsostergiou, analyste Recherche Europe Savills. 

Moral en berne

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  Deux mois après le début de la crise, comment se porte le moral de l’immobilier ? Pas très bien si l’on en croit la dernière étude de la RICS pour le 1er trimestre 2020. Tous les participants anticipent une détérioration de la situation dans les douze prochains mois, avec de fortes baisses des loyers et des prix de vente. L'indice du marché locatif de la RICS pour la France atteint -8 (contre +14 au T4 2019). Toutes les projections sont révisées à la baisse : -10 % de baisses de loyer estimées pour les biens secondaires de commerces et -7 % pour les prime ; -2 % pour les bureaux prime, et -4 % pour les secondaires. Seuls les loyers des biens industriels prime devraient rester stables, alors que les biens secondaires devraient subir une baisse de -1,5 %. Idem du côté des perspectives de valorisation : d’après l’étude de la RICS, seul le marché des biens industriels prime affichent des anticipations de valorisation légèrement positives. Pour l'instant…

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  Une note positive toutefois : alors que l’investissement mondial en immobilier d’entreprise a connu une baisse de 5 % au T1 2020 par rapport au même trimestre en 2019 pour atteindre 200 Md$ d’après JLL, la France a fait preuve du plus fort dynamisme avec des volumes investis de 7,7 Md$, représentant une hausse annuelle de 20 %, alors que l’Allemagne est en faible progression et le Royaume-Uni en baisse.
• Du côté de l’hôtellerie, c’est aussi le flight to quality qui devrait bientôt primer selon Bruno Juin, directeur Hôtels de CBRE France. Les hôtels avec des baux en place, si l’on s’en réfère aux dernières opérations, ne devraient pas voir de diminution du nombre d’investisseurs potentiels et les niveaux de rendement vont sûrement rester inchangés sur ce segment pour les deux prochains mois. Les éléments qui retiendront l’attention du marché seront la qualité du locataire, la durée résiduelle et garantie prévue dans les baux. 

À vos votes en ligne

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  La crise du coronavirus n’a pas que des impacts sur le marché. Elle en a aussi sur le format des événements. Ainsi en va-t-il du PropTech Innovation Summit 2020, organisé par Union Investment et Germantech. Il est transformé en plateforme numérique : le 19 mai prochain, les finalistes se présenteront dans le cadre d'interviews en ligne et de webinaires. Déjà 150 candidatures de 29 pays différents ont été déposées, parmi lesquels 18 finalistes ont été retenus, originaires d'Allemagne, de Suisse, d'Israël, du Royaume-Uni, de Finlande et de Slovénie. La récompense de 40 000 € sera équitablement répartie entre les 18 candidats retenus. Pour participer à cette première édition numérique, inscrivez-vous sur www.proptech-innovation.de
• Le numérique est dans leur ADN depuis le début : Homunity, plateforme de crowdfunding immobilier, annonce avoir dépassé la barre symbolique des 2 Md€ de chiffre d’affaires, générés à travers les projets financés depuis sa création en 2014. 
• Upstone, autre plateforme de crowdfunding immobilier, a ouvert vendredi 8 mai sa première levée de fonds depuis le début du confinement. 500 000 € sont recherchés, pour une opération de marchands de biens, dans le 12e arrondissement de Paris : d’une durée d’investissement de 18 mois, cette collecte va permettre l’achat d’un actif de bureaux d’environ 500 m2, en vue de sa revente après rénovation. 
• Nouveauté aussi du côté de Nue-Pro Select, l’expert en démembrement lance une plateforme Projets spécialement destinée aux promoteurs immobiliers. Son objectif : utiliser le potentiel de la dématérialisation pour faciliter leur activité commerciale, en fluidifiant les dépôts de dossiers de partenariat et en accélérant leur traitement…

Une semaine et deux chiffres

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  En avril, la part des primo-accédants est en forte baisse avec 62 % de la clientèle CAFPI, contre 67 % de primo-accédants en début d’année. Cette baisse est un effet direct des recommandations du HCSF selon le courtier, qui a durci les conditions d’accès au crédit immobilier, excluant du crédit certains profils plus fragiles.
• Yespark noue un partenariat avec le bailleur Paris habitat, proposant 1 400 nouvelles places de stationnement aux Franciliens dans 45 parkings répartis dans dix arrondissements parisiens ainsi que dans les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine Saint-Denis et du Val-de-Marne. Pour Paris Habitat, c’est également la garantie de rentabiliser des places jusqu’alors vacantes.

Colliers installe à Marseille

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  Colliers à Marseille soutient le développement de son client Cegelec Infra Sud Est, filiale d’un grand groupe du CAC 40, dans la recherche et la prise à bail de ses nouveaux bureaux à Vitrolles, afin de regrouper plusieurs activités. Les locaux, propriété de la société SMII (Société Méridionale d’Investissements Immobiliers), représentent 1 245 m2 de bureaux et un entrepôt de 680 m2. Cegelec y installera ses 40 collaborateurs.

C'est gagné

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  Dans le cadre des travaux du Grand Paris Express, deux entités du groupe Spie batignolles (Spie batignolles génie civil et Spie batignolles fondations), viennent de se voir attribuer les travaux de prolongement de la ligne 18 entre l'aéroport d'Orly et Massy-Palaiseau, aux côtés de Vinci construction (mandataire), par la Société du Grand Paris (SGP). À terme, la ligne 18 reliera l'Aéroport d'Orly à Versailles-Chantiers sur 10 gares et en seulement 30 minutes. Ce nouveau marché correspondant au lot 18-1 comprend la réalisation d'un tronçon de près de 12 km réalisé en souterrain par deux tunneliers. En raison de la différence de géologie étudiée sur ce tronçon deux types de tunneliers seront employés. Le premier lot de cette nouvelle ligne ferroviaire, d'un montant de 799 M€ porté par la SGP, sera mis en service à l'horizon 2027.

Ils sont nommés 

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  Julie (Rech) Bachet est nommée directrice générale de Vousfinancer, réseau de 200 agences de courtage en crédit immobilier. Elle succède à Jérôme Robin, avec qui elle pilotera l’entreprise durant une période transitoire jusqu’à fin juillet.
• Bouygues Immobilier nomme Thierry Geffroy (ex-dg de Rabot Dutillleul Construction à Lille), directeur de la région Nord-Ouest. 
• Marie-Caroline Schwartz devient secrétaire générale d’Argan, en charge de la gouvernance, des problématiques juridiques liées au droit boursier et aux financements, de la communication financière, ainsi que des sujets relatifs à la conformité du groupe. Elle est rattachée directement à Francis Albertinelli, directeur administratif et financier de la foncière cotée.
• Une femme aussi pour la direction juridique de CDC Habitat, en la personne de Véronique Pécourt.

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