Groupama Immobilier s'approprie La Défense, J.P. Morgan dévoile sa french touch, Trinity accueille le coworking

Welcome 

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  La plus importante location de la semaine revient à 6e Sens Immobilier qui loue à Air Liquide, groupe industriel sur le marché de l'hydrogène, 4 000 m2 de bureaux et de locaux d'activités sur son projet 6Nergy Valley, à Grenoble, totalisant 26 000 m2.
• Un nouveau locataire pour la tour Trinity à La Défense ! Welkin & Meraki a conclu un bail avec le propriétaire Unibail-Rodamco-Westfield, portant sur 3 500 m2 de l'actif totalisant 45 000 m2, afin d'installer la troisième adresse parisienne d'espaces de bureaux flexibles premium du groupe. 
• Ça déménage. Le groupe Bey Médias, éditeur de l'Opinion et de l'Agefi, dirigé par Nicolas Beytout, vient de prendre à bail 1 400 m2 de bureaux dans l’immeuble Bellini situé dans le 16e arrondissement de Paris, sous conseil d'Arthur Loyd.
• La Société de la Tour Eiffel accueille le coworking dans ses locaux lillois. Now Connected signe un bail ferme de neuf ans, portant sur 1 100 m2, au sein de la tour Lilleurope, pour octobre prochain. Cette nouvelle prise à bail porte le taux d'occupation de l'immeuble à 84 %. 

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  Nouveau concept pour Gecina qui accueillera un Café Joyeux sur 430 m2 au 1 boulevard de la Madeleine, dans le cadre d'un bail dérogatoire. Ce café-restaurant inclusif ouvrira à la rentrée prochaine pour une durée de deux ans. 
• De son côté, le groupe Babylone a conseillé le cabinet de conseil dans le secteur financier, Athling Managment pour sa prise à bail sur 90 m2 de bureaux au 36 rue de Silly à Boulogne-Billancourt, pour un loyer annuel de 27 300 €. 

Groupama Immobilier veut repenser La Défense

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  Faire de La Défense l'un des cinq premiers sites touristiques d'IDF. C'est le pari, tant ambitieux qu'osé, que s'est lancé Éric Donnet. Le DG de Groupama Immobilier souhaite donner un nouveau souffle au quartier d'affaires, où il développe notamment The Link, en dévoilant “Le Chemin“, un projet dont l'idée est de créer un vaste système de déplacements aérien relié à différents étages des tours existantes. Pour cela, cinq cabinets d'architecture ont été mandatés, dont Anne Démians (qui vient d'être élue à l'Académie des Beaux-Arts), Chartier Dalix, Enia, Maud Caubet et 2Portzamparc. Ils ont imaginé cinq moyens possibles de concrétiser cette idée, en passant par la création d'une promenade plantée et animée au-dessus de l'axe historique, d'un parcours surélevé qui s'enchaîne entre les tours en les connectant, de plusieurs piles mixtes qui relient par leurs étages deux ou trois IGH, ou encore de bâtiments mixtes à majorité résidentielle sur la dalle, ce qui réduit sa largeur dans le but de créer un quartier mixte, à échelle humaine. Le projet, qui se veut très green, n'a pas encore été évoqué avec l'Epadesa, et devrait également impliquer les propriétaires existants. Estimation de cette vision de La Défense 2030 : peu ou prou 1 Md€.

Ruban coupé 

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  Un nouveau 5* parisien ! L'hôtel Kimpton St Honoré Paris ouvrira ses portes le 23 août prochain et sera composé de deux espaces de restauration, 149 chambres et suites, un spa Codage et une piscine intérieure, au coeur du quartier de l'Opéra. Inspiré par l’art déco des années 30, cet hôtel, propriété d'Axa Investment Manager Alts, a été rénové par Vinci Immobilier en 2018. 

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  Trois nouvelles adresses livrées par Histoire & Patrimoine. En somme, ce sont 60 appartements à Arras dans le Pas-de-Calais, une résidence de tourisme 3* de 1 024 lits à Port Leucate dans l'Aude et 18 appartements à Saint-Valéry-en-Caux en Seine-Maritime. Des réhabilitations de patrimoine militaire, religieux ou du XXe siècle, qui sont éligibles aux dispositifs fiscaux Monument Historique, Déficit Foncier ou Malraux.
• Situé boulevard René Cassin, l'immeuble de bureaux Unity, développé par Nacarat, et acquis en 2018 pour 34,9 M€, en vefa et en blanc par la SCPI Laffitte Pierre de AEW, vient d'être livré. Avec une superficie totale de 7 500 m2 de bureaux et 1 000 m2 de commerces, l'actif est loué à hauteur de 56 %.
• Bienvenue aux professionnels de l'immobilier ! Julien Raffin, directeur et fondateur du groupe C2i, accueille désormais ses collaborateurs sur 300 m2, dans son premier pôle immobilier gardois situé au coeur de l'arboré parc delta près de Nîmes. Les travaux de la seconde partie du projet dont ils sont propriétaires, de 600 m2, dédiée au coworking, viennent de débuter. 

C'est lancé 

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  Que d'actualités pour PierrePromotion. Le promoteur breton lance, tout d'abord, deux projets à la Courrouze près de Rennes, nommés Miles et Perspectives. Ce programme réunira 49 logements et 10 930 m2 de bureaux en 2023. Parallèlement, Pierre Promotion s'apprête à livrer pour cette fin d'année 116 logements et 9 550 m2 de bureaux à Rennes. Et il construit aussi, actuellement, 2 960 m2 de bureaux pour accueillir Ecofac à Cesson-Sévigné. 
• Hybrid, c'est le nom du projet développé par la RATP et Linkcity à horizon 2026. Dans le 18e arrondissement de la capitale, ce nouveau lieu de vie mixte s'étendra sur 25 000 m2 et accueillera des espaces de coliving, des bureaux, des commerces, des logements sociaux et intermédiaires... 
• Première pierre d'un village de marques posée ! Officialisé par Jean-Michel Pacaud, président de JMP Expansion, promoteur du futur village de marques Designer Outlet Hautmont, ce chantier de 18 mois permettra de créer un espace de 20 000 m2, qui abritera 120 enseignes, des restaurants, 4 hectares d'activités loisirs et nature, des spectacles... Pas moins de 80 M€ seront nécessaires pour établir ce projet, qui contribuera à la création de 450 emplois. Un lieu, géré par la société Retail Outlet Shopping (ROS), et conçu par le cabinet d’architectes ROL de Jérôme et Elodie Rol.

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  Taylor Wessing accompagne Paris Terres d’Envol dans le cadre de l'exploitation du futur Colisée Grand Paris, notamment par la mise en place d’un bail à construction avec la Société Immobilière du Palais des Congrès. Le Colisée sera situé à Tremblay-en-France, au sein du parc d’affaires AeroliansParis. Le coût des travaux est d’environ 60 M€ HT et sa livraison est estimée au premier semestre 2024.
• Une alternative à l'Ehpad et à la résidence services. Serenya et Edouard Denis lancent un nouveau concept de village résidentiel pour seniors, La Promenade Jacques Brel à Bourges, prévu pour la fin d'année 2023. Le site sera composé de 77 maisons, dont 26 Babadines destinées aux seniors dépendants. 

Ils ont été choisis 

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  La terre crue : c'est le matériau star du projet grenoblois remporté par le groupe Gambetta. Le promoteur est, en effet, lauréat de l’appel à projets lancé par la Ville pour la construction de 50 logements sur l’écoquartier de la ZAC Flaubert. Le lancement commercial est prévu au printemps 2022 et la livraison fin 2024. Les logements seront disponibles à partir de 110 000 € pour un prix moyen de 3 350 €/m2.

L'information chiffrée 

• La tendance coworking ne se relâche pas. Dans la capitale, le taux d'occupation moyen de bureaux partagés est de 71 % selon la dernière étude de Workthere publiée par Savills. Au total, Paris compte 371 sites de locations de bureaux, dont 22 ont été ouverts en 2021. Avec 647 € HT/mois/personne, le marché du coworking enregistre une baisse de son tarif moyen.

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  100 M€ collectés : c'est le cap franchi, en mai dernier, par Koregraf, le spécialiste du financement participatif. Depuis sa création en 2014, c'est au total 168 projets qui ont été financés et près de 113 M€ levés. C'est une forte accélération des levées de fonds, mais aussi des remboursements, avec le 50e remboursement effectué en juin. 
• Il n'y a pas de pandémie qui tienne pour la logistique : pas moins de 19 bâtiments lancés en blanc, pour un total de 700 000 m2 ont été livrés en 2021, contre 4 plateformes en 2016, nous informe Didier Terrier, directeur général d'Arthur Loyd Logistique. En somme, 47 bâtiments lancés en blanc ont été livrés entre 2016 et 2021 pour un total de 1,5 million de m2.

C'est nouveau

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  C'est frais, c'est nouveau, Paris La Défense, en partenariat avec Efficacity, expérimente jusqu'en septembre prochain deux "Oasis de fraîcheur" sur le parvis du centre d'affaires, et sur la place Carpeaux, destinés au rafraîchissement des usagers du quartier en période de fortes chaleurs estivales. 
• Non loin de Paris, le spécialiste du coliving, Colonies, ouvre une nouvelle résidence à Puteaux, baptisée Nobel. La résidence compte plus de 400 m2 et propose à la location, huit studios, sept chambres privées et deux appartements. Les prix oscillent entre 950 € pour une chambre à 1 350 € pour un T2.
• Du nouveau également pour la proptech ayant récemment effectué une IPO de 22,8 M€, Les Agences de Papa lancent une nouvelle offre nommée "Papa Loc" permettant, par le biais d'un formulaire ciblant les attentes de chaque partie, de mettre en relation les propriétaires et les futurs locataires. 

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  And the winner is... Wishibam. La start-up française remporte le PropTech Innovation Award 2021 dans la catégorie "Re:Create Retail", pour son offre aidant les centres commerciaux et les centres villes à s'adapter à l'ère du numérique face à la croissance du e-shopping, en créant une marketplace digitale destinée aux revendeurs physiques. Pour rappel, La cinquième édition du PropTech Innovation Summit, sommet organisé par Union Investment et GermanTech, avait pour thématique "Accélérer l'évolution immobilière". 
• Unlatch, séduit une nouvelle fois. La start-up a été choisie par le promoteur et constructeur Eprim, pour digitaliser ses processus de ventes immobilières.

Cocorico : « Paris 1ère place financière d'Europe » ? 

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  Ce sont les mots d'Emmanuel Macron lors de sa visite, ce mardi 29 juin, accompagné de Jamie Dimon, P-dg de J.P. Morgan, de l'extension du siège de la banque américaine, au 14 Place Vendôme, à Paris. Pour rappel, cette dernière a fait l'acquisition, en 2020, de l'immeuble adjacent au 21 Place du Marché Saint-Honoré, pour plus de 100 M€, où seront basés, dans un premier temps, une centaine de traders, complétant les équipes de 400 collaborateurs actuels de J.P. Morgan, dont l'objectif est d'atteindre les 800 salariés en France à terme. 

Zoom sur les nommés de la semaine

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  Un nouveau directeur des ventes et des opérations pour le groupe Flex-O. Nicolas Leroy, responsable du développement opérationnel depuis octobre 2020, vient renforcer la direction du groupe en apportant notamment son expérience du service client. 
• De la nouveauté ! Huit directeurs fiscaux de grandes entreprises immobilières lancent FiscalissImmo, un cercle de réflexion de fiscalistes immobiliers composé de : Christophe Remillieux (Klépierre), Virginie Deshogues (Ivanhoé Cambridge), Sandrine Berbel (Unibail-Rodamco-Westfield), David Soly (Gecina), Agnès Acknin-Boyer (BNP Paribas Real Estate), Sophie Cau-Tolmé (Bouygues Immobilier), Diane Czarnecki (Covivio) et Antoine Le Touzé.
• De nouvelles arrivées également du côté de la proptech Myre, qui a levé 2 M€ en 2019. Spécialiste dans la gestion des données immobilières, elle accueille Bénédicte Cazes au poste de head of customer support. Forte de vingt années d'expérience dans l'immobilier, elle a notamment débuté sa carrière chez Hammerson ou encore Beacon Capital Partners. Rudy Lelièvre arrive en qualité d'account manager, et cumule une expérience de 17 ans en tant que consultant senior au sein du cabinet Cushman & Wakefield, entre autres. 
• La Société Générale Immobilier Patrimonial, quant à elle, se dote d'un nouveau directeur général. Gilles Verseils, dernièrement directeur des activités retail de Société Générale Maroc, succède à Laurent Joly intégrant ainsi le comité exécutif et le comité de direction des activités immobilières de la banque de détail en France.

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