Du coaching et du coworking, d'illustres signatures et une colo à vendre

Entrez, c’est ouvert 

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  L'Imperator, hôtel mythique de Nîmes, renaît grâce à la marque Maison Albar Hotels. Le groupe hôtelier de luxe signe la réouverture de ce prestigieux établissement de 40 chambres, 4 suites et 8 maisons privatives. Côté restauration, L’Imperator et le chef 3* Pierre Gagnaire s’associent pour faire vivre une expérience culinaire unique dans trois lieux de restauration : le restaurant gastronomique Duende, la brasserie L'Impé et le Bar Hemingway. Pour mémoire, Extendam avait investi 11 M€ dans une transaction murs et fonds pour développer ce qui constitue le quatrième établissement parisien de la marque. 
• Le premier espace d’éco-working de Newtown Square, le nouvel acteur lancé par La Française, est ouvert boulevard du Montparnasse à Paris. Pour diriger sa nouvelle filiale qui propose ce concept reposant sur l’écologie de la personne, le groupe a nommé Grégory Neulat directeur général. 

C'est aussi tout vert  

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  Unibail-Rodamco-Westfield accélère en matière de RSE dans le cadre de sa stratégie Better Places 2030 lancée en 2016, avec pour objectif principal de réduire de 50 % l’empreinte carbone du groupe d’ici cette date. Le programme s’étend désormais aux nouvelles régions de la foncière cotée (États-Unis et Royaume-Uni), faisant de l’ensemble des pays, des sites et des 3 700 collaborateurs du groupe des contributeurs actifs à la réalisation de ses objectifs RSE.

Les innovateurs de la semaine 

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  C’est Nexity Conseil et Transaction, qui lance un nouvel outil d’aide à la décision pour ses clients : N’CO, qui propose un parcours basé sur huit outils. Cette palette a pour objectif de simplifier la prise de décision et donner une vue d’ensemble sur le projet immobilier dans un temps restreint, depuis la réflexion initiale jusqu’à l’usage.
• Le deuxième innovateur de la semaine est Colliers International France, qui propose sa première offre de coaching immobilier pour dirigeants, directeurs de projets et managers pour accompagner le succès de leurs projets de transformation. Une offre pilotée par Caroline Bénech, chief transformation officer du groupe et executive coach certifiée.

C’est dans la poche 

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  Novaxia a été désigné pour transformer l’hôtel du département des Hauts-de-Seine, à Nanterre. Le fonds va le convertir en un campus urbain mixte de 45 000 m2 d’ici 2023. Novaxia a déboursé pas moins de 101 M€ pour pouvoir se distinguer dans ce dossier. 
• Eiffage a remporté la concession d’aménagement des 65 000 m2 de la Zac Entrée de Ville-Paull Hochart à L’Haÿ-les-Roses. Au programme : 900 logements, 1 800 m2 de commerces, nouveau groupe scolaire. Livraison en 2027. 

Les chiffres clés de la semaine 

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  Sur les près de 14 Md€ investis au premier semestre en immobilier d’entreprise, 16 % correspondent à des investissements coréens, d’après les données d’Immostat. Un record d’autant plus symbolique qu’ils ont raflé le plus grand actif unitaire du semestre : Le Lumière, valorisé 1,2 Md€ par Samsung SRA avec Primonial auprès de Tishman Speyer. 
• Sur le seul premier semestre, 119 000 m2 de bureaux ont été absorbés par les acteurs du coworking selon l’étude de Knight Frank, qui recense 1,13 millions de m2 placés sur la période. Le plus actif : Deskeo, qui a loué plus de 15 000 m2 en une dizaine de mouvements à Paris et Boulogne. Il vient encore d’annoncer deux nouveaux sites parisiens totalisant plus de 2 300 m2, rue de St-Pétersbourg (9e) et rue d’Hauteville (10e).
• 313 M€ investis dans l’hôtellerie au Portugal : c’est ce que vient de réaliser Invesco Real Estate, en acquérant trois établissements à Lisbonne : Tivoli Avenida Liberdade Lisboa, Tivoli Oriente Lisboa et Avani Avenida Liberdade Lisboa, acquis auprès de Minor International (MINT) et exploités par la filiale NH Hotels (NHH) de Mint. C’est la plus grande transaction hôtelière jamais réalisée dans le pays. 
• 129 M€ : c’est ce qui a été collecté par des plateformes de crowdfunding immobilier selon le baromètre de Fundimmo. Une levée en hausse de 108 % pour financer 214 projets (+ 70 %). 

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  L'industrie européenne des actifs alternatifs atteint 1 620 Md€, selon le deuxième rapport annuel publié par Preqin en partenariat avec Amundi. L’immobilier et le private equity représentent 80 % des intentions d’investissement, les hedge funds 59 % tandis que la dette privée est moins importante. 
• Selon les Notaires de France, le volume annuel de transactions reste à un niveau record au T1 2019 : 985 000 vs. 965 000 à fin décembre 2018. 
• C’est moins le record dans l’hôtellerie française au mois de mai. Selon le baromètre d’In Extenso, les hôteliers ont noté un recul de la fréquentation, avec un baisse de leur taux d’occupation, notamment dans le super-économique (- 6 %).

Premières pierres posées pour… 

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  La Cité internationale de la gastronomie et du vin de Dijon, réalisée par Eiffage Construction sur les 6,5 ha qui accueillaient jusqu’en 2015 les services de l’hôpital général de la ville. Plus de 250 M€ seront investis dans ce programme, qui devrait accueillir chaque année un million de visiteurs. Ouverture prévue fin 2021. 
• JCDecaux et PRD Office parient sur Pantin, en lançant en blanc un immeuble de bureaux au 159 avenue Jean Lolive, au bord du canal de l’Ourcq. Un ensemble de 20 500 m2 imaginé par Rudy Ricciotti, attendu pour juillet 2021. 
• BNP Paribas Immobilier Résidentiel pose la première pierre du projet L’ArgentiK aux 30-32, rue de Nice à Lyon 8e. Un complexe de deux bâtiments, proposant chacun 41 appartements. Livraison au T3 2020. 
• McArthurGlen lance son nouveau centre Normandie, dont l’ouverture est prévue en 2021 sur la commune de Douains, dans l’Eure. Un investissement de 200 M€ pour ce centre de 20 000 m2 qui rassemblera 100 boutiques. 
• Pitch Promotion et OB Développement démarrent le programme immobilier de 129 logements au sein de l'éco-quartier Hoche Université à Nîmes. 

Chantiers terminés 

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  Le marché du logement s’étoffe de nouveaux biens, avec Altarea Cogedim qui inaugure coup sur coup, son nouvel ensemble mixte Les Jardins des orchidées à Boissy-St-Léger (319 logements) et la résidence Villas Confidence à Ergany-sur-Oise (25 maisons et 34 logements collectifs). Vinci Immobilier et Emerige inaugurent eux Trilogie, à Asnières-sur-Seine (201 logements), tandis qu’en région, Cogedim coupe le ruban de Pur 7e, un îlot de 132 habitations, dans le quartier Jean-Macé, à Lyon.
• Côté bureaux, c’est Icade qui inaugure Le Castel Office, près de 6 000 m2 de bureaux 100% loués au coeur du quartier Marseille Euromed. Il accueille Deloitte et Solimut Mutuelle de France. 
• Sur la logistique, c’est Proudreed qui livre lui le premier parc d’activités labellisé Grand Paris, près de Roissy-Charles-de-Gaulle. Baptisé le Multiparc du Thillay, il propose 20 000 m2 d’espaces de travail. Quant à Concerto, il inaugure une plateforme pour le Easydis (Casino), de 70 900 m2 à Montbartier. 

Bien loué 

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  Missions accomplies pour Azeo Real Estate, qui a trouvé le nouveau siège social d’Indefi dans le QCA, avec un duplex de 500 m2 au 30 rue de la Boétie. Le conseil a ensuite accompagné une autre belle signature : l’installation du siège du groupe Barrière sur la totalité de l’immeuble de Foncière Atland et PGGM au 33 rue d’Artois, acquis en 2017. Un bail qui va courir sur 9 ans ferme, à compter d’avril 2020.  
• Illustre signature aussi pour Monceau Assurances, qui installe le cabinet Hugues Hubbard & Reed dans son immeuble de la rue Cambacérès, dans le 8e arrondissement, sur 2 200 m2. Une transaction accompagnée par JLL. 
• C’est l’une des plus belles prises à bail du semestre : la Société du Grand Paris va s’installer son futur siège social dans l’immeuble Moods, détenu par Aviva Investors Real Assets. Livré en février dernier à Saint-Denis, l’actif développe plus de 30 000 m2. Il accueillera son nouveau locataire à compter de janvier 2020 dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme, prenant effet en octobre 2019. Conseils de l’opération : LPA-CGR côté preneur, avec JLL, Parella et Egis Conseil (AMO). Côté bailleur : RMT, BNP Paribas Real Estate et Theop (AMO).
• À compter du 1er août 2019, et pour un bail de 6/9 ans ferme, Sulo occupera 2 400 m2 des espaces de Perspective Défense, un actif géré par Hines France en qualité d'asset manager pour le compte du fonds Hines Greit.
• Muzéo s’agrandit et installe son siège en petite couronne parisienne sur 2 000 m2, à Montrouge. 
• De son côté, BNP Paribas REIM loue près de 7 600 m2 de surfaces à Paris et ses environs, sur les immeubles du 68 rue Marjolin à Levallois, du 31 rue de Fleurus dans le 6e, et du 58 rue du Dessous des Berges dans le 13e. Identité des locataires ? C’est confidentiel. 
• En région, c’est Perial Asset Management, pour le compte de la SCPI PFO2, qui signe un bail de six ans ferme avec la société Financière des Paiements Électroniques (Nickel) sur une partie de l’immeuble le Vizio, à Nantes. 

À lire ! 

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  Le nouvel ouvrage de la RICS tout simplement baptisé "Révolutions de bureaux". Écrit par la réputée Ingrid Nappi-Choulet, économiste et professeur-chercheur à l’Essec, il se livre à une réflexion approfondie sur les mutations majeures qui ont marqué l’histoire de l’immobilier de bureaux, complétée d’une vision prospective non moins utile. Un immanquable ! 

À vendre ! 

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  Une colonie de vacances ! Elle est vendue aux enchères par la ville de Clichy, qui propose cet ensemble immobilier de plus de 3 000 m2 dans le parc naturel régional des volcans d’Auvergne. Mise à prix : 100 000 €. Intéressés ? Enchérissez sur la plateforme Agorastore.com.

Ils arrivent 

• Gazeley ouvre un bureau à Milan et nomme Roberto Piterà comme country manager du développeur logistique en Italie.
• Ludovic Legendre rejoint les équipes invent de Capgemini comme vice-président en charge de l’offre real estate transformation.
• François Jullemier, ex DGA de Fayat Batiment, est nommé directeur général adjoint construction régions de Spie Batignolles. 

En attendant, retrouvez aussi les anciens numéros de la rubrique "Œil de la rédaction" !