Le 22 Montaigne, le Cyber Campus, le 91 Pasteur et le 2 Rio
Cette année, à Paris et Île-de-France, les dix principales transactions ciblant des immeubles de bureaux représentent à elles seules pas moins de 3,35 Md€ investis par les fonds, soit environ un quart du volume total engagé sur cette typologie d’actifs dans la région. La rédaction de CFNEWS IMMO vous propose de revenir quelques instants sur ces deals majeurs qui portent l’investissement 2022, réalisés en très grande partie par des investisseurs nationaux. Grimpant jusqu’à 500 M€, cette liste ne compte pas, cette année de transaction à plus d’1 Md€, signe également du ralentissement de marché de ces derniers mois… Tour d’horizon.
#1 [EXCLUSIF] Le portefeuille Dray – 500 M€ (bureaux) – 27 900 m2 (total)
C’est l’opération de l’année. Et également celle qui n’était pas attendue tant Bernard Arnault cherchait à reprendre depuis des années les 60 % de son siège social au 22 Montaigne qu’il ne détenait pas. Claude Dray n’aura jamais cédé de son vivant, mais ses héritières signent avec le milliardaire en glissant également dans l’enveloppe le 7 rue de la Paix et le 12 place des États-Unis. Un portefeuille qui se valorise quelque 900 M€, dont 500 M€ pour les parties tertiaires – le solde représente peu ou prou les surfaces commerciales des immeubles.
#2 Le 91 Pasteur – 484 M€ – 39 624 m2
Si ce n’est pas la plus importante transaction de l’année, c’est celle qui aura le plus surpris. SFL étonne en se positionnant et en remportant ce qui n’est autre que le siège d’Amundi, qui développe près de 40 000 mètres carrés à proximité de la gare Montparnasse, dans le 15e arrondissement. L’ensemble core est cédé par Primonial REIM à un taux de 3,9 %, contre 484 M€.
#3 La tour Sequana – 465 M€ – 43 000 m2
Première transaction francilienne de ce classement, elle prend la forme d’un sale & leaseback puisque cette tour d’Issy-les-Moulineaux abrite le siège d’Accor, qui se l’était offerte quelques années seulement auparavant, profitant d’une option d’achat. Le géant mondial de l’hôtellerie crée sa valeur en signant avec Valesco Group, à 465 M€ pour les 43 000 mètres carrés de l’ensemble.
#4 Le Campus Cyber – 320 M€ – 26 500 m2
En se positionnant sur le Campus Cyber, fleuron tricolore de la cyberdéfense porté au plus haut sommet de l’État, La Française REM assure ses SCPI de revenus conséquents (plus de 12 M€ annuels) et sur le long terme. Cédé par Altarea contre 320 M€, l’actif très core génère un rendement de 4,1 %.
#5 [EXCLUSIF] Le 61/63 Belles-Feuilles – 315 M€ – 12 000 m2
Ancien fief de Lafarge, le 61/63 Belles-Feuilles – rénové à l’image d’un actif prime par GCI et Lone Star depuis 2019 – aura très rapidement séduit AG2R La Mondiale, qui si positionne pour le compte de sa foncière AGLM Immo. Aujourd’hui commercialisé à Orrick, Cooper, Vivalto, Amboise Partners ou encore Hopium, à des niveaux de loyers qui atteignent 780 €/m2/an, l’ensemble de 12 000 mètres carrés s’est valorisé 315 M€.
#6 Le 2 Rio – 271 M€ – 8 700 m2
Actif phare d’Ardian Real Estate, le 2 place de Rio – lourdement rénové – a intéressé M&G Real Estate, qui n’a pas hésité à débourser plus de 31 000 €/m2 pour remporter cet opus prime d’ores et déjà commercialisé à Andera Partners, King & Spalding, Amala Partners ou encore Blackfin Capital Partners – qui concèdent parfois jusqu’à 930 €/m2/an. Le fonds britannique apporte 271 M€ pour les 8 700 mètres carrés.
#7 Society Lorette – 255,8 M€ – 9 796 m2
Unique vente-utilisateurs de ce classement, Society Lorette – qui développe 9 796 mètres carrés dans le 9e arrondissement – a été repris par Dassault pour y loger Le Figaro qui, pour rappel, lui appartient. L’industriel valorise cet ensemble haussmannien près de 256 M€.
#8 Carré Suffren – 249 M€ – 15 000 m2
Covivio a cédé 60 % de cet ensemble de 25 000 mètres carrés situé lui aussi dans le 15e arrondissement. La foncière cotée récupère ainsi 249 M€ pour les 15 000 mètres carrés désormais détenus par Crédit Agricole Assurances, l’un des grands partenaires des SIIC.
#9 Gambetta Village – 219 M€ – 20 000 m2
Dans le 20e arrondissement, différents véhicules de Primonial REIM reprennent à Icade cet ensemble de 20 000 mètres carrés, qui se valorise 219 M€ pour l’occasion. Occupé par Publicis, le vaste actif offre un rendement de 3,85 %
#10 Le 86 Haussmann – 217 M€ – 11 000 m2
Pour clôturer ce classement, Norges Bank IM et Swiss Life AM font front commun pour mettre la main sur le 86 Haussmann, un immeuble core de 11 000 mètres carrés, multilocataires.
