Logement : vers un nouveau record de la vente en bloc en 2020

2020 va-t-il être un millésime exceptionnel pour le marché résidentiel de la vente en bloc ? Tout porte à le croire. Valeur refuge par excellence, le logement attire toujours plus les investisseurs institutionnels, particulièrement en ces temps d'incertitude. C'est du moins ce que pressent Cushman & Wakefield. Fin mai, le département capital markets/residential & healthcare du conseil a accompagné une famille dans la finalisation de la cession d'un immeuble haussmannien haut de gamme, situé rue de Tocqueville, dans le 17e arrondissement de Paris. L'acquéreur est un fonds immobilier résidentiel de prestige géré par Swiss Life Asset Managers France, qui s'est distingué face à de nombreux bidders, parmi lesquels d'autres institutionnels, des marchands de biens, des fonds ou des investisseurs privés. « Nous avons tout mis en œuvre pour respecter au maximum le cahier des charges du vendeur, tout en recherchant le meilleur candidat pour reprendre ce magnifique ensemble immobilier », indique Chrystèle Villotte, head of residential & healthcare de Cushman & Wakefield. Composé de deux bâtiments, l'ensemble développe environ 2 300 mètres carrés et se valorise un montant confidentiel, mais inférieur à 50 M€ selon nos informations. Il affiche un profil core, avec de la création de valeur sur les derniers étages. « Cette transaction témoigne de la dynamique actuelle de l’investissement résidentiel, notamment sur le segment de la vente en bloc. L’appétit des investisseurs pour le segment résidentiel est encore plus grand, et le volume d’investissement de 2019 - 3,4 Md€ – va être battu en 2020 », analyse Magali Marton, head of research France de Cushman. Il pourrait ainsi dépasser les 6 Md€ cette année. 

Des portefeuilles d'exception  

Plusieurs dossiers d'envergure ont été finalisés depuis le début de l'année, parmi lesquels les logements du 56 Montaigne repris par un privé pour près de 60 000 /m2 comme l'a dévoilé CFNEWS IMMO, ou ceux du 29 Hoche dont l'ensemble s'est valorisé plus de 50 M€. L'année va aussi être marquée par le plan de relance exceptionnel lancé le 27 mars dernier par CDC Habitat  pour faire face à la crise. Début juin, le bras armé dédié au logement de la CDC s'était déjà engagé sur l'acquisition, en vefa, de près de 4 Md€ de logements auprès des majors de la promotion immobilière. Les unités signées dans le libre et l'intermédiaire devraient compter dans les volumes recensés par Immostat cette année pour l'investissement institutionnel. Rappelons qu'Immostat a publié, en avril dernier, le premier indicateur de la place sur le volume de l’investissement résidentiel en France en 2019, fort de près de 200 transactions. « La demande pour ce segment de marché reste très forte, notamment à Paris et en région parisienne, où les valeurs vont rester hautes. Pas un immeuble de qualité ne s'échange à moins de 10 000 €/m2 dans la capitale aujourd'hui. Plusieurs dossiers ont été marquetés en plein confinement, et de nouveaux entrants arrivent sur ce marché, notamment anglo-saxons. » 2020 devrait aussi voir la signature du portefeuille Cronos d'In’Li, la filiale d’Action Logement. Une opération dont la réception des offres s'est faite pendant le confinement et qui devrait atteindre 2 Md€.