Vive Saint-Etienne, la révolution des bureaux et du bois pour l'hiver

Les chiffres de la semaine

• Pas moins de 41 % des salariés du monde de la banque et de la finance ont accès à des espaces innovants, contre 30 % en moyenne. C'est ce que rapporte JLL, dans son étude intitulée "La révolution des bureaux est en marche dans le secteur bancaire". Au programme, des espaces de travail alternatifs, allant jusqu’à la salle de sport, les toits terrasses et même un musée chez Euronext. Autre indicateur d’innovation selon JLL, la forte présence de millenials, ces employés de la jeune génération réputée ultra-connectée : ils représentent en effet 41 % des salariés de ces secteurs. 

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  240 000 € n'ont pas la même valeur partout en France... En effet, cette somme qui correspond au prix moyen dans l'ancien vous permettra d'acquérir 24 m2 à Paris contre... 184 m2 à Saint-Etienne selon SeLoger ! La variation va du simple au septuple selon les données recueillies par l’Observatoire LPI et le baromètre LPI-SeLoger. Les trois villes en haut du podium des prix les plus abordables sont Saint-Étienne, le Havre (125 m2) suivie de Toulon (106 m2). De l'autre côté de la médaille se retrouvent sans surprise Paris (24 m2), Bordeaux (51 m2) et Lyon (53 m2) au Top 3 des villes de l'Hexagone les moins abordables dans ce secteur.

2018 en fanfare

• Record battu ! Les derniers chiffres viennent de tomber : l'année 2018 a dépassé toutes les attentes avec 32,5 Md€ engagés, soit une hausse de 19 % du volume des transactions immobilières selon les indicateurs Immostat. En revanche, du côté des bureaux, la demande placée en Île-de-France s’élève à 2 504 000 m2, soit une baisse de 5 % sur un an. 
• Dans le logement, l'année s’est aussi caractérisée par une tendance de « forte production de crédits immobiliers de cette fin d’année » selon Cafpi, avec notamment une hausse des nouvelles demandes de 13  % par rapport à 2017. En parallèle, le recul de la demande se mesure à 4 %, un « niveau raisonnable après un début d’année difficile. »

60 % de satisfaits 

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  60 % : c'est la proportion des professionnels de l’immobilier « optimistes pour le marché du logement sur les 12 prochains mois » selon le Crédit Foncier. Un chiffre toutefois en recul de 20 points sur un an, puisqu'en janvier 2018, 80 % des sondés se déclaraient optimistes.
• Selon une étude de Colliers International France sur la perception des salariés en environnements flexibles, 60 % des salariés pensent qu'il contribue à la bonne image et à la performance de l’entreprise. A noter que l’implication des salariés au projet est un facteur clé pour un passage réussi au flex office.

C'est acté

• Le groupement Les Lumières Pleyel représenté par Sogelym Dixence, associé à Crédit Agricole Immobilier, Européquipements et Engie signent un protocole d’accord avec Plaine Commune pour la réservation de droits à construire portant sur 176 000 m2. Le projet des Lumières Pleyel avait été lauréat du concours “Inventons la Métropole du Grand Paris” et le groupement devient le premier à signer un tel protocole. L'ensemble à venir sera mixte (bureaux, logements, parcs, commerces) et situé en plein coeur du quartier Pleyel de Saint-Denis.

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  Groupama investit dans le Sud-Ouest, mais à la pierre, le groupe privilégie le bois. Les 110 hectares de la Forêt de Bernos, située entre Marmande et Mont-de-Marsan, passent ainsi entre les mains de la Société Forestière Groupama, troisième propriétaire forestier institutionnel français avec son portefeuille de 22 000 hectares.

Et le gagnant est...

• Icade remporte le lot M9A de la ZAC Paris Rive Gauche avec "Best of Both", un projet mixte de près de 9 500 m2 qui devra réunir le nouveau centre parisien de l’Université de Chicago et une résidence d’environ 86 logements, dont 950 m2 de commerces de proximité et d’activités. Lancement des travaux prévu en 2020 pour deux années de chantier.
• EDF Renouvelables et Masdar (Abu Dhabi Future Energy Company PJSC ont remporté l’appel d’offres pour le parc éolien de Dumat Al Jandal, d’une capacité installée de 400 MW, ce qui en fait le premier parc du genre en Arabie Saoudite et le plus puissant du Moyen-Orient.

Bail signé 

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  Après avoir acquis les 23 000 m2 des Palatin II et III à la Défense valorisés 270 M€ en 2017 pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre (lire ici), BNP Paribas REIM a signé un nouveau bail conséquent. Gevers & Orès signe ainsi pour emménager à la rentrée au sein du Palatin II pour une surface totale de plus de 1 856 m2 quelques mois après la fin de la rénovation des deux bâtiments. Sur les plus de 22 000 m2 que compte l'ensemble, plus que 7 670 m2 encore vacants !
• C’était annoncé : Axa a bel et bien signé un befa sur la totalité de l’immeuble Green Office Enjoy, dans le quartier des Batignolles, 17 400 m2 livrés en décembre dernier. Une opération aussi conseillée par BG2V. L’actif, valorisé 260 M€, a été acquis par Amundi 50% de la participation de Bouygues Immobilier en novembre dernier, comme CFNEWS IMMO l’avait annoncé en exclusivité.
• Murex, éditeur de logiciels, va occuper la totalité de l’immeuble Freedom, boulevard de l’Amiral Bruix (Paris 16e) une fois qu’il sera livré, au T4 2019. Détenu par CNP Assurances, l’actif restructuré par l’architecte Philippe Chiambaretta, totalise 16 000 m2. Une opération conseillée par BG2V.
• Orixa Media, l'agence d’achat d’espace publicitaire, se cherchait de nouveaux locaux : c'est chose faite ! Azeo Real Estate a négocié son installation en octobre 2019 au 72 rue d’Hauteville dans le 10e arrondissement de Paris. Mais comme Orixa Media doit libérer ses anciens bureaux dans le courant du mois de janvier, une solution temporaire a été trouvée pour la société, installée en attendant son nouveau QG dans des locaux privatisés.

De la première pierre...

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  Verrecchia a lancé la construction du Metropolitan, ensemble qui se décline en 266 logements sur une surface totale de  18 034 m2. Chaque logement y sera d'ailleurs équipé d'un pack logement connecté, avec volets, stores, lumière et chauffage pilotables par les résidents, de chez eux ou à distance. Livraison prévue pour le troisième trimestre 2021. 
• La Villa M se construit, petit à petit : la pose de la première pierre s’annonce pour la semaine prochaine. Ce projet mixte, réunissant hôtellerie, restauration, coworking et espaces de conférence, a été imaginé par Philippe Starck et devrait être livré en 2020.

... A la dernière

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  Covivio a inauguré son immeuble Art&Co (Paris 12e), dont il est propriétaire depuis 2009 et qui vient d’être entièrement restructuré. L’immeuble de 12 800 m2 est intégralement loué et devient un flagship parisien de Covivio, s'érigeant en vitrine du savoir-faire de la foncière cotée.
• Le Groupe Arcange livre la première tranche du 3 rue Martel (Paris 10e), actif mixte parisien restructuré comptant 31 logements et des commerces en rez-de-chaussée. La surface totalise 1 466 m2.

Ici ou ailleurs

• Et un nouveau bureau à Lille ! Etyo, société de conseil en développement immobilier, s’installe dans les Hauts-de-France et en profite pour nommer à la tête de la nouvelle structure Vincent Dubar, acteur dans le monde du conseiller et familier avec le secteur. 

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  L’aéroport de la région de Lisbonne s’agrandit. Vinci Airports a signé un accord avec le gouvernement portugais pour augmenter la base aérienne de Montijo. Vinci s’engage ainsi à verser 1,15 Md€ d’ici à 2028 pour rendre l’aéroport plus compétitif.

Ils sont nommés

• Alsei développe son département du développement tertiaire d'Ile-de-France en nommant à sa tête Régis Gluzman, qui a d'abord débuté sa carrière dans le secteur public avant de finalement se tourner vers la promotion immobilière. 
• Cyril Mescheriakoff quitte la Société Générale pour Gecina en tant que directeur exécutif des risques et de l’Audit Interne. Il est également membre du comité exécutif. Toujours chez Gecina, Sabine Hillenmeyer quitte le cabinet de conseil en stratégie digitale Kea-Euclyd pour devenir directrice innovation chez la foncière cotée et membre du comité de direction.
• Damien Calmel est nommé en tant que directeur du patrimoine existant chez Perl, avec pour première mission développer le montage d’opérations en usufruit locatif dans l’immobilier existant.

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  C'est une femme qui vient succéder à Marc Wainberg chez Apsys en tant que directrice générale adjointe en charge de la commercialisation et du specialty leasing. Céline Poix, anciennement directrice commerciale, bénéficie ainsi d'une promotion alors que son prédécesseur quitte Apsys pour se consacrer à de nouveaux projets.

L'innovation de la semaine 

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  Sogenial Immobilier va dématérialiser les bulletins de souscription de ses deux SCPI “Cœur de ville” (spécialisée aux murs de commerces) et “Cœur de régions” (dédiée aux bureaux, commerces et locaux d’activités), récemment lancée. Cette dernière a d’ailleurs acquis trois nouveaux actifs avec cinq locataires (80 % bureaux, 20% activités) pour des loyers annuels de 295 324 € avec des baux d’une durée ferme moyenne de 6 ans. De quoi boucler une année dynamique pour Sogenial Immobilier qui a dernièrement élargi sa gamme, avec notamment la création d’une offre club-deal haut-de-gamme, en partenariat avec Izimmo et Serris REIM.

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