Une semaine fraîche en nouveautés, et en locations logistiques, dernière ligne droite pour les MIPIM Awards

Les locations de la semaine

• Une semaine forte en logistique ! Selon Supply Chain Magazine, JJA a signé sur la plateforme Havlog pour 9 ans fermes à partir du 1er juillet prochain. C'est un projet lancé en blanc par PRD au Havre, totalisant 92 000 m2. La commercialisation exclusive avait été confiée par son investisseur, AG Real Estate, à EOL et Entrepôts XXL France a conseillé les deux parties. L'inauguration aura lieu le 8 juillet en présence de l’ex-Premier ministre Édouard Philippe, maire du Havre et président de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, et de Stéphane Raison, le directeur général du nouvel établissement unifié Haropa Port.
• Un befa dans une des premières zones logistiques de France : à Saint Quentin-Fallavier, à 35 km de Lyon, Segro France développe un Segro Logistics Park entièrement dédié à la distribution urbaine et logistique sur 90 000 m2. Conseillé par King & Spalding, le groupe a déjà loué un premier bâtiment au groupe LDLC, spécialiste du e-commerce informatique. Un site qui vise la certification BREEAM excellent et qui bénéficiera du label BiodiverCity Life. Segro France avait acquis cet actif en août 2018, lorsqu'il était encore le site industriel de Socara, le groupement régional d'E. Leclerc, vendeur du bien.  

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  25 000 m2 également loués, mais cette fois-ci au nord, à Prouvy : DWS a finalisé pour le compte d'un de ses clients, une première location sur sa plateforme logistique avec la société Refresco France, quelques mois après sa livraison. La construction lancée en blanc et certifiée Breeam, comprend neuf cellules pour une surface totale de 56 000 m2, dont cinq sont encore en cours de commercialisation.
• Direction Grenoble où 6e Sens Immobilier Entreprises, conseillé par CBRE, a signé un bail de six ans ferme avec un industriel français, accompagné par Arthur Loyd, au sein du bâtiment Spark de 5 300 m2. Actuellement en cours de rénovation, il sera exploitable en fin d'année. Un actif qui s'inscrit au sein du projet 6Nergy Valley, un futur ensemble de dix bâtiments sur 26 000 m2 de bureaux et de locaux d'activités situé sur une friche industrielle de la ZAC Bouchayer-Viallet.

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  Bienvenue à Uniqlo ! L'enseigne de prêt-à-porter ouvrira à l'automne prochain un nouveau magasin de 1 100 m2 au sein de l'extension du centre Italie Deux à Paris, propriété d'Hammerson. Cette extension, nommée Italik, est l’un des premiers projets lauréats de l’appel à projets Réinventer Paris 1 à voir le jour, mêlant à la fois activités commerciales, culturelles, de restauration et de loisirs sur 6 400 m2.

Côté chiffres

• Que disent les chiffres post-crise ? Dans les métiers de l'immobilier/ville, ça repart selon le Panorama de l’immobilier et de la ville publiée par la Fondation Palladio et EY : les recrutements ont retrouvé leur niveau de 2019, 79 % des dirigeants se disent optimistes pour l'avenir contre 54 % à l'automne 2020, 78 % veulent embaucher à court ou moyen terme, 69 % ressentent des difficultés de recrutement. Les plus grands touchés par la crise sont également ceux qui rebondissent le mieux : la promotion avec +33 %, la construction avec +33 % et la commercialisation avec +46 %. 

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  Post-covid, le télétravail fait aussi évoluer les besoins en m2 des entreprises. Selon l'étude de CBRE, ces dernières envisagent de poursuivre le home office pour plusieurs raisons : limiter l'impact des pics de fréquentation dans leurs locaux et ainsi réduire les surfaces de l'ordre de 25 à 30 % ; laisser libre choix aux salariés sur la question du flex office, ce qui pourrait permettre de réduire les surfaces de l'ordre de 10 à 15 %. À l'échelle du marché, à moyen terme, le télétravail pourrait ainsi induire une réduction des besoins de m2 de bureaux de 14 à 18%, en moyenne en France sur 5 à 8 ans d'après CBRE.
• Rendements à la baisse en Europe pour les actifs prime de bureaux et de logistique, avec une compression respective attendue de 10 et de 25 points de base, selon le rapport de Savills. En moyenne, les rendements des bureaux prime ont enregistré une légère baisse de 4 points sur un an au premier trimestre 2021, à 3,58 %. La plus importante baisse est observée dans le secteur de la logistique: -5 points au premier trimestre 2021, à 4,25 %. 
• Baisse notable également du côté de l'encours de production de bureaux dans le Grand Paris depuis 2016. En effet, la 36e édition du Grand Paris Office Crane Survey, réalisée par Deloitte Finance en collaboration avec la société Explore et Business Immo, observe une baisse de 15 % des surfaces en chantier par rapport à mars 2020. Avec 2 100 000 m2 qui se répartissent sur 144 opérations en chantier au 31 mars dernier, l’encours de production demeure cependant 35 % au-dessus de la moyenne historique de l’étude.

Très cher hôtel particulier 

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  D'après Le Canard Enchaîné, François Pinault pourrait racheter l'hôtel de Cavoye, qui est depuis plusieurs décennies la propriété de Bernard Tapie au 52, rue des Saints-Pères, en plein coeur du 7e arrondissement. François Pinault a déposé une offre de rachat au tribunal de 80 M€, pour ce site constitué de trois bâtiments en U totalisant près de 600 m2, avec une cour d'honneur pavée et un jardin de 885 m2. Bernard Tapie l'avait acheté 100 millions de francs en 1986. 

C'est pour bientôt 

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  Retenez ce nom car il va s'imposer en France : le britannique Essensys, leader mondial dans la fourniture de technologies pour les espaces de travail flexibles, compte poursuivre sa croissance sur le territoire national. Le déploiement de leur solution, sur un ou plusieurs actifs, permet d’imaginer « des solutions immobilières flexibles et innovantes ». De grands investisseurs ou opérateurs d’espaces flexibles leurs font déjà confiance : Tishman Speyer, Hines, EQ Office, Landmark, Industrious, Hana, Serendipity Labs. Avis aux intéressés... 

Ils ont été sélectionnés 

• Cette semaine encore, Icade Promotion remporte de nouveaux projets : le promoteur a été choisi comme AMO dans le cadre de la restructuration du centre d'accueil et de soins hospitaliers de Nanterre, un projet à 180 M€. La branche promotion de la foncière cotée a également été retenue pour accompagner le Groupement Hospitalier Rance-Emeraude dans la réorganisation immobilière de l'ensemble de ses établissements hospitaliers et médico-sociaux de Dinan, Cancale, et Saint-Malo, pour un investissement global de 400 M€. 

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  Les finalistes des MIPIM Awards 2021 ont été sélectionnés par les 13 membres du jury, présidé par Méka Brunel, directrice générale de Gecina. 50 projets dans 21 pays s'affronteront en finale, la France arrive en tête avec neuf projets présentés à Cannes, avec entre autres, la tour Trinity à La Défense développée par Unibail-Rodamco-Westfield, ou encore le 87 Richelieu d'Altarea ou le Campus d'Orange par Pitch promotion. Retrouvez tous les finalistes ainsi que leurs projets ici. Les lauréats seront annoncés lors de la cérémonie des MIPIM Awards qui se tiendra à l’occasion du MIPIM September Edition, le mercredi 8 septembre 2021, à 15h, dans l’Auditorium Debussy du Palais des festivals de Cannes. 

C'est nouveau

• Ne dites plus Bureaux à Partager mais Ubiq, le spécialiste de la recherche de bureaux en France change son appellation et entend devenir encore plus flexible et favoriser le lien social des entreprises. Objectif 2025 : rassembler 9 000 annonces en France. Actuellement Ubiq réunit 3 000 espaces de travail entre Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille et Lille.
• Vous ne direz plus non plus, Reed Expositions France et Reed Midem, mais RX France. Les deux filiales du groupe RX fusionnent: tous les évènements, en France et à l'international, seront organisés sous la marque RX. Parmi leurs salons emblématiques figurent notamment le Mapic et le Mipim, qui aura lieu à Cannes les 8 et 9 septembre prochains. 

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  UrbaneLab, telle est la rencontre entre les professionnels de la construction et de la promotion immobilière, les élus, les partenaires économiques et les citoyens créée par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) et la Smart Buildings Alliance (SBA). Une plateforme numérique, active 365 jours par an, avec des formats interactifs qui sera présentée lors de Bimworld le 23 juin prochain par ses co-présidents Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI, et Emmanuel François, Président de la SBA, et débutera ses travaux début septembre.
• À la pointe de la technologie JLL lance NXT i-Log, l'expérience digitale qui accompagne la recherche immobilière en combinant étude réseau, data intelligence, data visualisation, simulation et évaluation des options en temps réel. Ainsi, les entreprises pourront réévaluer leurs coûts et leurs délais, ou encore identifier les meilleurs emplacements. Cette expérience connectée est lancée simultanément à Paris, Lyon et Londres.

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  À l’occasion du salon Vivatech, BNP Paribas Real Estate a aussi dévoilé une nouveauté : WIRED, un outil data de visualisation 3D permettant de s’immerger dans une simulation augmentée de la ville d’hier, d’aujourd’hui et de demain. L'outil permet de visualiser à ce jour 10 millions de bâtiments dans leur environnement. Il est développé en collaboration avec Unity, plateforme mondiale de création et d'exploitation de contenus 3D interactifs en temps réel (RT3D).
• Innovation verte pour le groupe Weck : l'ETI familiale spécialiste de la rénovation énergétique, crée sa nouvelle filiale Wenergy basée à Bordeaux, à destination des professionnels. Objectif : contribuer durablement à la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments en proposant des solutions d’efficacité énergétique. Le groupe vise le recrutement de plus de 20 collaborateurs d’ici 12 à 18 mois et ambitionne un chiffre d’affaires de 10 M€ dans les trois ans.
• Un nouvel outil de souscription en ligne développé par Perial Asset Management et qui se nomme Connect by Perial AM. Cet outil, adressé aux SCPI du groupe, respecte les exigences réglementaires en matière d'entrée en relation client et de souscription. 
• Sopic invite la culture à Bagnolet. Sample, cette ancienne usine réhabilitée par LBFA, devient un tiers-lieu culturel et solidaire, réunissant convivialité et partage dans une démarche citoyenne d’urbanisme transitoire. Le lieu dispose de 3 000 m2 d’espaces intérieurs et 1 500 m2 de jardin.

Un peu de vert 

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  Nouveau label ISR pour La Française Real Estate Managers : six mois après l'obtention de son premier label ISR pour sa SCPI LF Gand Paris Patrimoine, un deuxième fonds reçoit cette labellisation, LF Multimmo Durable, un fonds de fonds qui investira dans des actifs immobiliers en direct et au travers de fonds collectifs immobiliers. 

L'actu coworking 

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  WeWork accueille Contentsquare, le spécialiste français à envergure mondiale de l'expérience analytics. Il s'installe sur deux étages du WeWork situé au 7 rue de Madrid avec plus de 450 postes de travail expérimentant, ainsi de nouveaux modes de travail flexible. 

C'est livré

• Un mémorial livré ! À l'occasion du 77e anniversaire du Débarquement allié en Normandie, le British Normandy Memorial situé à Ver-sur-Mer a été livré sur un terrain de 20 ha au-dessus de Gold Beach et a été inauguré par Ed Llewellyn, ambassadeur de Grande-Bretagne en France et Florence Parly, ministre des Armées. Ce mémorial conçu par l'architecte britannique Liam O'Connor, est dédié aux 23 000 militaires de 38 nationalités différentes décédés en combattant sous le commandement britannique, ainsi qu'aux civils qui ont perdu la vie lors de la campagne de Normandie. Savills et Addleshaw Goddard ont conseillé le Normandy Memorial Trust sur l'achat des parcelles et le développement du site.

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  Une nouvelle résidence étudiante prévue à la rentrée prochaine, pour YouFirst Campus, l'activité dédiée aux logements étudiants de Gecina, proposant 3 500 chambres réparties dans 18 campus en région parisienne et dans les grandes villes universitaires. Nommé YouFirst Campus Parus Ivry, la résidence compte 367 appartements meublés avec 450 m2 d'espaces communs. L'actif est certifié NF Habitat HQE excellent et est situé à Ivry-sur-Seine. À cette occasion, Gecina annonce le lancement d'un nouveau portail YouFirst Campus, répondant au besoin « de digitalisation du portefeuille au service de ses clients ».
• Livraison de taille : Eiffage Immobilier livre la plus haute tour résidentielle en structure bois-béton de France. Hypérion, conçue par l’architecte Jean-Paul Viguier, réunit 100 appartement sur 17 niveaux repartis sur 50 mètres et est reconnue par l’État « Démonstrateur industriel pour la ville durable », elle a été distinguée du BIM d’Or 2019 pour sa conception BIM. La tour s’intègre au sein d'un ensemble immobilier mixte composé de 182 logements, un parc de stationnement de 151 places, 360 m2 de commerces et 3 820 m2 de bureaux, répartis sur 4 bâtiments.

Nominations

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  Le spécialiste des biens de caractère et de prestige, le groupe Mercure nomme Matthieu Arquembourg, anciennement chez Breteuil Immobilier, à la tête de l'agence Mercure Forbes Global Properties Paris Rive Droite, qui ouvre officiellement ses portes. C'est la deuxième adresse du groupe sur la Rive Droite, après l'agence Paris Ouest située avenue Bosquet. 
• Galimmo Real Estate étoffe son équipe commerciale en nommant Victoria Gaulard au poste de leasing manager. Riche de son expérience de quatre ans en tant que consultante retail chez Knight Frank Paris, elle sera en charge de la commercialisation des centres commerciaux d'Alsace, notamment. 
• Du côté du luxueux groupe LVMH, le secrétaire général, Marc-Antoine Jamet, succède à Jean-Noël Reinhardt à la présidence du comité Champs-Élysées. A ses côtés, Hugues Borgia continuera d’exercer les fonctions de vice-président des affaires culturelles, Éric Costa de vice-président aux relations investisseurs et foncières et Jean-François Court de trésorier.

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