Un ancien Président au MIPIM, mythique Poste du Louvre, le befa de la semaine

Ça bouge sur le marché locatif 

Pas encore livré mais déjà entièrement loué. GRDF a choisi le promoteur WO2 pour la réalisation de son futur siège social. C’est dans le cadre d’un bail de neuf ans, signé avec l’investisseur Icawood, que l’entreprise occupera les 25 000 m² de cet immeuble de bureaux bas carbone, situé au cœur du quartier tertiaire de la Plaine Saint-Denis. Les travaux ont débuté à l’été dernier, pour une livraison prévue mi-2024. Ce befa s'inscrit déjà comme l'un des plus marquants de l'année. Rappelons que Woodeum compte pour actionnaires WO2 Holding, détenue par Guillaume Poitrinal et Philippe Zivkovic, et la foncière cotée Altarea. Le promoteur est connu pour réaliser des programmes signés par de grandes signatures architecturales, comme Jean-Michel Wilmotte.

Le 9e arrondissement de la capitale accueille le cabinet d’avocats Bryan Cave Leighton Paisner (BCLP), composé de 90 personnes dont 70 avocats, au 36 rue La Fayette. Auparavant partagées sur deux sites, les équipes du cabinet se réunissent désormais au sein de cet immeuble nommé Liberty sur 3 300 m².

Certains arrivent, d'autres partent. La foncière Paref, propriétaire de six étages depuis 2019 de la tour Franklin à La Défense, a signé une opération tripartite au cours du 4e trimestre 2021. Les équipes d’asset management ont accompagné l’un de leurs locataires dans la libération partielle des locaux et ont signé dans le même temps un bail avec une filiale d’un groupe bancaire français, à l'identité non dévoilée. Paref précise que « l'opération permet, sans impacter le taux d’occupation financier, d’augmenter la période résiduelle des engagements de l’actif tout en maintenant un loyer marché ». Loyer qu'il garde confidentiel.

Eux arrivent : le Groupe Duval a installé ses nouveaux locaux dans l’immeuble du 45 avenue Georges Mandel, à Paris 16. Les collaborateurs se sont installés dans ces bureaux neufs de plus de 2 000 m², au sein d’un immeuble réhabilité par le groupe, dont les bureaux se trouvaient historiquement au 7 rue Nationale à Boulogne-Billancourt. Le Groupe Duval a acquis et restructuré cet immeuble précédemment occupé par la Banque Espírito Santo et de la Vénétie (BESV).

Quittons l'Île-de-France pour Nantes, où Bpifrance et Abo Wind s’installeront prochainement au sein de l’immeuble Skyhome. Propriété d’un fonds géré par Keys REIM, l’immeuble de 4 671 m² est désormais occupé à plus de 80 %, quatre mois avant sa date de livraison par Arc Promotion, prévue en avril prochain. Bpifrance y installera son nouveau siège régional, et Abo Wind, spécialiste des énergies renouvelables, installera également sa nouvelle antenne régionale sur 1 070 m², aux 5e et 6e étages, dans le cadre d’un bail de six ans fermes.

Retenons aussi un chiffre concernant la demande placée en Île-de-France : selon ImmoStat, le niveau moyen des mesures d’accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m² reste stable au cours du 4e trimestre 2021 à 24,4 %. Pour les transactions de bureaux de plus de 5 000 m², elles continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important avec + 2,2 points sur la même période.

Un autre chiffre à retenir

Selon l’Aspim et l’IEIF, au 4e trimestre, les fonds immobiliers grand public (SCPI, OPCI grand public et SCI) ont collecté 2,9 Md€, un montant en hausse de 31 % par rapport au 3e trimestre, portant le volume global annuel à 10,7 Md€. Les fonds labellisés ISR ont capté 24 % de la collecte nette trimestrielle, et 21 % pour les SCPI. Pour Jean-Marc Coly, président de l’Aspim, « les fonds immobiliers ont maintenu en 2021 des niveaux de collecte historiquement élevés. La modification de la composition de cette collecte par typologies de fonds et typologies d’actifs traduit l’évolution de l’attente de nos investisseurs, qui restent toutefois largement concernés par le bureau et timidement de retour sur le résidentiel ».

Novaxia annonce d'ailleurs avoir réalisé en 2021 sa meilleure année, en franchissant les 4 Md€ d’actifs pilotés, avec 70 projets et une collecte de près de 300 M€.

Retenez ces nouveautés

Le MIPIM revient du 15 au 18 mars prochains à Cannes, et pour l’occasion, c'est l’ancien Président de la République, François Hollande, qui va prononcer le discours d’ouverture, lui qui fut l’un des architectes des Accords de Paris en 2015. Face au changement climatique, l’ancien chef de l'État évoquera la manière dont l'immobilier peut "conduire le changement urbain", thème central de l’évènement, et abordera également les grands enjeux de société, les mesures de santé et de bien-être après la pandémie, le combat pour la diversité, l'égalité ou encore l'emploi.    

Session shopping à Annecy, avec le nouveau projet de Citynove. La foncière du groupe Galeries Lafayette relance la marque "Nouvelles Galeries", en installant de nouveaux concepts : entre autres, le bistrot Maison Favre-Félix tenu par le chef étoilé du même nom, une salle d’escalade, ou encore un marché alimentaire biologique... Ce nouvel ensemble immobilier ouvrira ses portes en juin prochain. Les Galeries Lafayette d’Annecy dévoileront, elles aussi, un magasin de plus de 15 000 m², totalement réinventé.

Comet Meetings lance un nouveau service dédié aux entreprises hybrides. Nommé Teamwork, il est basé sur un abonnement qui permet aux start-up, TPE et PME de recréer des temps de travail partagés en présentiel.

Après l’acquisition d’un portefeuille composé de trois résidences services seniors, totalisant près de 300 appartements à Suresnes, Real I.S. fait confiance à Constructa Asset Management pour l’accompagner en asset et property management dans la catégorie des résidences services pour les seniors.

Un autre partenariat, celui-ci au service de l’innovation. Le pôle immobilier d’entreprise de Carrere et Norma Capital ont un objectif commun : le développement du concept de locaux d’activités innovants Hivepark, en France. Au total, cinq opérations, représentant plus de 20 000 m², sont déjà acquises ou en cours d’acquisition dans le cadre de cet accord entre le promoteur et la société de gestion de portefeuille. Partenariat qui a vu le jour suite à un premier investissement de Norma Capital sur le Hivepark d’Escalquens, livré en fin d’année 2021. Le nouvel Hivepark se situe sur la Zac de la Masquère, dans le prolongement de Labège Innopôle, et s’étend sur 5 200 m².

Rubans coupés

Une livraison qui ravit les parisiens. Après six ans de transformation, La Poste du Louvre - et son mythique bureau de poste -  ouvre au public au cœur du 1er arrondissement de Paris. L'ensemble de 32 000 m², en travaux depuis 2016 par Poste Immo, filiale du groupe postal, mêle désormais les usages, autour d’une grande cour centrale à ciel ouvert : commerces, restaurants, hôtel 5*, espaces de bureaux, commissariat, logements sociaux… Pour l'anecdote, le mythique bureau de Poste reste accessible 7 jours sur 7, de 8h à minuit, du lundi au samedi et de 10h à minuit le dimanche. 

En voiture ! 6e Sens Immobilier livre le nouveau siège social de Blablacar. Damien Bertuli, associé du promoteur lyonnais, a officiellement remis les clés de cet immeuble de 5 000 m², aux fondateurs de la licorne française, Nicolas Brusson et Frédéric Mazzella. Florence Dourdet-Franzoni, DGD du groupe Unofi, était également présente, en tant que propriétaire de l'ensemble depuis 2020. Unofi Assurances avait repris cet actif du quartier de la Bastille à Paris à 6e Sens, pour un montant supérieur à 100 M€ selon nos sources.

Good job pour Le Terre Sainte. Cet hôtel, récemment ouvert et détenu par Bécarré à Saint-Pierre de la Réunion, a obtenu la marque Qualité Tourisme au niveau local et national. Créée en 2005 par l’État, la marque Qualité Tourisme vise à garantir aux touristes des prestations de qualité. L’établissement compte 17 chambres supérieures, 18 chambres de luxe, six studios, et trois suites familiales.

Ces chantiers démarrent

So 30’s. BNP Paribas Immobilier dévoile son nouveau projet, Le 1930, un ensemble résidentiel de deux bâtiments situés entre l’avenue Foch et la rue Raymond Louviot, à Neuilly-Plaisance, en bord de Marne. La livraison est prévue au 2e trimestre 2024. La résidence, mélangeant les codes de l’architecture classique mais aussi certains traits des années 1930, proposera 140 logements du studio au T5.

Top départ fin mars prochain. L’EPA Paris-Saclay a signé un compromis de vente avec CDC Habitat pour la construction d’une résidence étudiante sociale, au sein du quartier de l’École polytechnique du Campus urbain Paris-Saclay. L’ensemble sera livré début 2024, et sera constitué de plusieurs immeubles, totalisant 370 lits sur une surface totale de 9 974 m². Le projet répondra à la certification NF Habitat HQE construction niveau Excellent 7* et Effinergie +, niveau RT 2012 -20 %. Il sera également raccordé au réseau de chaleur et de froid de Paris-Saclay, assurant jusqu’à 60 % d’apport en énergies renouvelables.

Dans le très chic 16e arrondissement, Bateg, filiale de Vinci Construction France, a livré à Aviva Investors Real Estate France le 14-20 Pergolèse. Vingt-et-un mois de travaux ont été nécessaires pour réaliser cet immeuble tertiaire au design épuré, à l’inspiration industrielle et art déco sur près de 5 500 m². Il vise la double certification HQE Bâtiment Durable Excellent et Breeam New Construction Excellent et les labels Effinergie + (RT 2012 – 40 %) et E+C- (Energie 2 et Carbone 1), ainsi que les labels Well en Shell&Cor Silver et Wired Score Platinium.

C’est à une heure de Paris que se lance le programme de logements Les Miroirs du Centre. Le promoteur Capelli entame les travaux de ce chantier à Lens, dont la livraison est prévue au 2e trimestre 2024. Positionné boulevard Émile Basly, le programme se déploiera sur trois bâtiments, accueillant au total 43 appartements, allant du T2 au T4.

Comme un air de vacances. Direction Fréjus pour découvrir le lancement d’Horizon Marine : le programme résidentiel sortira de terre au 3e trimestre 2023, fruit du partenariat entre Coffim et ProGress Homes. Cette résidence haut de gamme proposera 33 logements en accession et 22 à vocation locative sociale, sur 3 321 m²,  à l’angle de l’avenue Henri Giraud et de l’avenue Léopold Sédar Senghor, dans le quartier Gallieni.

La logistique aussi entame des travaux ! Rhenus Logistics débute la construction d'un nouvel entrepôt de 8 500 m² sur le port de Strasbourg, rue du Havre, à proximité de son siège en Alsace. Cet entrepôt sera consacré au stockage de produits sous température dirigée, principalement à destination de produits pharmaceutiques et dispositifs médicaux. Il sera livré au 2e semestre 2022.

Restons sur la logistique. Avis aux âmes d'artiste : ça sera peut être vous que Proudreed choisira pour réaliser une ou plusieurs oeuvres d'art à destination de son nouveau Veellage du Havre (37 000 m²), dont les travaux démarrent, comme nous l'avions annoncé la semaine dernière. L'oeuvre, qui devra être en rapport avec la ville et/ou la culture locale, pourra prendre toutes les formes que ce soit, et sera exposée en extérieur, donc elle devra être composée de matériaux qui résistent aux intempéries. Attention également à la circulation de voitures et camions, aux déchargements de véhicules etc.

Eurasia, foncière spécialisée dans l’acquisition et la détention d’actifs immobiliers, a acquis deux terrains immobiliers au Blanc Mesnil pour plus de 6 M€ et représentant une surface totale de 6 500 m². Cette opération, menée avec Séquano Aménagement, vient s’ajouter à la réserve foncière que possède déjà Eurasia sur les communes du Blanc-Mesnil et du Bourget, soit près de 120 000 m² de surfaces utiles. La foncière a d’ores et déjà obtenu les permis de construire relatifs à ces deux nouvelles parcelles, pour un total supérieur à 16 200 m² dédiés aux logements en accession libre, une résidence services seniors, ainsi que des commerces et des bureaux d’activités.

C'est green

Le société de gestion Sofidy fait partie des récompensés de la semaine. La filiale de Tikehau Capital décroche deux nouveaux labels ISR Immobilier pour sa SCPI Sofidy Europe Invest et son OPPCI Sofimmo, dans le cadre de la stratégie ESG "So Durable".

Dans la catégorie objectifs 2030, on retrouve la holding familiale d’investissement Dentressangle, qui souhaite suivre la feuille de route du décret tertiaire, en réduisant ses consommations d’énergie de 40 % d’ici huit ans. Pour ce faire, Dentressangle Immobilier et Dentressangle Foncière Immobilière ont fait appel à l’expertise de Deepki, spécialiste de l’ESG pour l’immobilier, afin de collecter et suivre les données de consommation d’énergie de leurs locataires, et de définir une stratégie de réponse adaptée, à la fois pour l’ensemble de leur parc et à l’échelle de chacun de leurs bâtiments.

Icade a retenu la Société Forestière de la Caisse des Dépôts, Alliance Forêts Bois, et Stock (start-up issue d’Urban Odyssey), pour développer 14 projets forestiers et 2 programmes agricoles, qui contribueront à compenser pour partie ses émissions carbone. La foncière tertiaire, qui est d’ores et déjà alignée sur la trajectoire 1,5° C, investira 2,7 M€ d’ici 2025, pour compenser l’impact carbone résiduel de ses consommations énergétiques (soit 92 000 tonnes de CO₂ compensées entre 2019 et 2025).

Ils sont nommés...

Evolis coopte Stéphane Raynaud en qualité de directeur IDF de son département agence. Jusqu'alors en charge de la première et de la deuxième couronne, il va désormais couvrir l'ensemble de la région, en particulier sur les grandes surfaces de bureau, et l'activité/logistique.

Le promoteur Panhard étoffe son équipe de maîtrise d’ouvrage de parcs d’activités, avec l’arrivée de Jehan Derdiri. Anciennement chez Poste Immo, il occupera désormais le poste de directeur de programmes parcs d’activités.

Deux nouvelles nominations chez Gecina. Antoine Cadré, ancien de chez Unibail-Rodamco-Westfield, devient directeur des risques. Et Sophie Sicourmat Ethève, riche de dix ans d’expérience au sein de l’Autorité de Régulation des Transports, devient à présent directrice de l’audit interne. Tous deux sont membres du comité de direction et sont rattachés à Cyril Mescheriakoff, directeur exécutif des risques et de l’audit interne.

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