Un S1 à 11 Md€, une ville nouvelle, Le Corail grandit, l'art de l'énergie

#31 – L’Œil de la rédaction : on rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.

Yennenga, une nouvelle ville aux portes du Sahara

• 

  Il n’y a pas que des immeubles qui sortent de terre. Les cabinets Architecture-Studio, Arcade Architecture, Beckmann N’Thepé Architectes, Coldefy & Associés Architectes Urbanistes et Hardel + le Bihan architectes ont imaginé Yennenga, une future ville de 80 000 habitants située à 15 km de Ouagadougou (Burkina Faso). Le promoteur CGE-Immobilier, qui supervise ce mégaprojet, va débuter les travaux qui vont se poursuivre jusqu’en 2030. Énergétiquement autonome, respectueuse de son environnement aride et des traditions culturelles du pays, cette ville de demain tire son nom d’une mythique princesse locale éponyme. Des différentes gammes de logements au parc tertiaire, sans négliger le tourisme et le commerce, Yennenga se voit comme une ville de mixité et de renouveau, au sein du 16e pays le plus pauvre du monde.

L’heure est aux comptes

• 

  2018, une année en or pour l’immobilier français ? Près de 11 Md€ engagés au 1er semestre dans l’investissement en immo d’entreprise : c’est 34 % de plus qu’au S1 2017. On dit merci aux 32 transactions > 100 M€ dans le bureau (6,9 Md€ au total), dont Oxford & Hines qui cèdent 50 % de leurs trois actifs parisiens (ci-contre), Deka qui signe le Metropolitan ou encore PGIM sur le M Campus.
• Focus sur le commerce, où 1,6 Md€ ont été investis au S1 (+ 23 % !). Ce sont BVK & Hines (oui, encore) qui portent le secteur, grâce à l’acquisition de l’Apple Store des Champs-Élysées pour quelque 600 M€. Sans cette opération, les montants engagés auraient été inférieurs de… 52 % à la moyenne des cinq dernières années, selon Knight Frank.

• 

  De son côté, le logement n’a rien à envier aux autres secteurs : les particuliers ont acheté plus de biens, plus chers payés, et plus grands au S1 2018 vs S1 2017. Les achats de dernière minute avant la remontée des taux ?
• Nuance du Baromètre national des prix de l’immo de MeilleursAgents : le pouvoir d’achat des Français diminue doucement à cause de l’augmentation des prix/m2… et de la stabilité des taux.
• Tous les voyants restent au vert pour le crowdfunding immobilier, qui collecte 62 M€ au S1 2018 (contre 36 M€ au S1 2017). Les investisseurs se bousculent sur les nombreuses plateformes dédiées, qui offrent un rendement annuel moyen de… 9,7 % !

Ils arrivent !

• 

  Et c’est au 40 avenue George V que le groupe Atland arrive, où il installera dès l’année prochaine son nouveau siège social, du 4e au 7e étage. Le dépaysement ne devrait pas être total, l’actuel siège du gestionnaire étant au numéro 10 de la même avenue !
• Petit tour à La Défense désormais, où la Société de la Tour Eiffel installe ou renouvelle des baux sur 6 000 mètres carrés sur son parc Eiffel La Défense-Nanterre-Seine, acquis en 2016.
• De l’autre côté de la capitale, Episo 3 (un fonds conseillé par Tristan) signe le réengagement de l’Office français de protection des réfugiés et apatrides (OFPRA) pour neuf nouvelles années sur Périgares C, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-Bois.

Les pierres se posent

• 

  BNP Paribas Real Estate pose la première pierre du Corail à Marseille, un ensemble valorisé plus de 83 M€ par Amundi en janvier dernier (comme nous vous l’annoncions alors en exclusivité sur CFNEWS IMMO). Livraison attendue fin 2020.
• Près de Lille, Kaufman & Broad réalise actuellement le siège social Hauts-de-France–Normandie de l’Établissement français du sang (EFS). Les travaux, qui viennent de débuter, devraient se prolonger jusqu’au dernier trimestre 2019.

• 

  Autre siège social, autre région : Midi 2i et Bouygues Immobilier ont posé les fondations du futur siège régional de SII Sud-Ouest à Toulouse. Le projet ? Un parc de 20 000 m2 éclaté en quatre bâtiments.
• Mais c’est à Montpellier que Keys AM et Linkcity débutent la construction du futur immeuble qui accueillera MamaWorks et Bouygues Bâtiment, face à l’incubateur BIC.

• 

  Keys AM toujours, qui pose la première pierre de son “triptyque immobilier“ à Saint-Ouen, un futur ensemble mixte (résidence étudiante, hôtel et bureaux) de 14 000 m2 au cœur des Puces. Cette construction participe à la transformation urbaine de la ville, tout en respectant sa signature grâce à la brique utilisée pour la construction. Un projet imaginé par BBC Architectes.

• 

  Au pays des Bretons maintenant, où Kaufman & Broad (bis) lance les travaux de la résidence Eko près de Vannes, à travers sa marque Seri Ouest. 49 appartement seront disponibles, du studio au 5 pièces.
• Du côté des entrepôts, FM Logistic aussi à le droit à sa première pierre de la semaine, sur son nouveau site près d’Orléans. Conçu par NG Concept, cet actif green représente un investissement de 60 M€.

L'inauguration de la semaine

• 

  La Halle Boca est livrée ! À Bordeaux, sur les bords de la Garonne et au cœur du quartier d’affaires de la région Euratlantique, Eiffage Immobilier vient de livrer à Crédit Agricole Assurances cet ensemble réhabilité mêlant une construction neuve. Un 4* Hilton Garden Inn va notamment s’installer dans une partie des 23 500 m2.

C’est lancé !

• 

  Les six Promoteurs duGrand Paris ne veulent pas laisser passer les projets à plus de 15 000 m2 ! Ils lancent donc une SAS pour répondre collectivement aux appels d’offres, dont les anciennes écoles d’architecture de Nanterre et Louis Lumière à Noisy-le-Grand, le site de l’INSHEA à Suresnes, et enfin le Cœur de ville partagé à Ville-d’Auvray.
• Les 59 Prairies vont voir le jour à Paris. Le projet résidentiel porté par Promege reçoit 289 000 € de la part de Koregraf, qui a levé ce montant auprès de 58 investisseurs. La plateforme de Crowdfunding signe ainsi son premier financement francilien (et certainement pas le dernier !).

• 

  Dans le 77, le groupe Réalités va remplacer l’ancien centre des impôts de Meaux par une résidence seniors, et va réaliser 80 logements durables à Marne-la-Vallée. Une passion Seine-et-Marne ?
• Le groupe Gambetta préfère pour sa part le Sud de la France, et y lance donc un programme résidentiel avec vue sur la vallée du Var. Avancez un chèque de 242 000 € pour un trois pièces conforme à la RT2012.

Do you speak start-up ?

• 

  Pratique pour se projeter : Perspective{s} permet aux acquéreurs de logements dans le neuf d’être transportés dans leur futur appartement grâce à un casque de réalité virtuelle. Sympathique oui, innovant non : il y a déjà du monde sur ce marché spécifique (Arka Studio, enVisite, Inod, Cognityk, etc).
• Une terrasse pour un barbecue ? Une péniche pour la soirée ? Une grange pour un mariage ? Sur We Peps, tous les espaces privés – ou presque – se louent ! Il n’y a plus qu’à trouver the place to be sur la plateforme, ou sur toutes les autres qui existent déjà.

• 

  Sans jeu de mot, Allianz Real Estate boucle une alliance avec Bright, la start-up qui produit et diffuse de l’art numérique. Le but ? Informer en temps réel les occupants d’un immeuble sur leur consommation énergétique, grâce à un “tableau-paysage“ qui évolue en fonction des données.
• En montagne, l’agence L’Immobilière des Hauts Forts à Avoriaz noue un partenariat avec la jeune pousse WeProov, pour réaliser ses états des lieux de manière digitale. Il ne faut plus compter sur les vacances pour se déconnecter.

Des nouveaux à la barre

• 

  La fondationPalladio lance la “Vigie Palladio“ pour ses dix ans. Regroupant dix personnalités, elle est chargée « d’attirer l’attention de la fondation sur les tendances émergentes concernant les grandes évolutions sociétales ».
• Beaucoup plus sobrement, Nathalie Charles (Axa IM-RA) est nommée présidente d’ULI France.
• Enfin, chez BNP Paribas Real Estate, Xavier Delecroix devient directeur adjoint de la branche transaction à Lille (= 2nd marché régional après Lyon), en charge de l’équipe bureaux.

Entrevue internationale

• 

  Louvre Hotels Group accélère son développement en Afrique, avec l’arrivée des marques Campanile, Kyriad et Première Classe au cœur de Casablanca au Maroc. Le fruit d'un partenariat avec le fonds d'investissement touristique local H Partners. #MinuteCiné : « Of all the “hotels“ joints in all the towns in all the world, she walks into mine »

Du côté des infras

• 

  Solstyce et Enerpur se réchauffent ! Les deux spécialistes de l’enveloppe active des bâtiments et de la construction/maintenance de centrales photovoltaïques fusionnent, et représentent désormais 10 M€ de CA et 50 salariés.
• Evergaz étend un peu plus ses influences européennes, et entre sur le marché belge du biogaz. La société soutenue par Meridiam s’est déjà déployée en Allemagne l’année dernière.

Retrouvez également notre 30e, 29e, 28e, 27e..."Œil de la rédaction" !