Montparnasse s'engage, Coworkimmo arrive, Promogim développe

#29 – L’Œil de la rédaction : on rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.

Des chiffres & des lettres

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  5,29 Md€. C’est le montant des investissements dans le logement en 2017 en France, de la part des acquéreurs non-résidents étrangers. Les britanniques et les belges sont ceux qui apprécient le plus la pierre française, alors que les expat’ tricolores ont investi 3,1 Md€ l’année dernière, principalement en Île-de-France. La nostalgie ?
• De leur côté, les Français ont unitairement emprunté plus le mois dernier qu’au mois d’avril, dopés par les primo-accédants (60 %) et leur moyenne de 199 843 € sur 239 mois, contre 194 887 € sur 241 mois en avril.
• Les logements connectés attireraient 56 % des moins de 35 ans selon Bouygues Immobilier, alors que 69 % d’entre eux associent cette innovation à un gain de temps. Merci la domotique !
• Pour autant, seul 15 % des Français envisagent leur maison idéale comme « un espace high-tech et connecté » d’après Promotelec. Il y a encore du chemin à faire.
• Mais qu’est-ce qu’un bien atypique (exemples ci-dessus) ? Selon une étude du réseau du même nom, il s’agit principalement d’un appartement (37 % des cas) en centre-ville (69 %), majoritairement valorisé entre 300 et 499 000 €, d’une superficie générale de 50 à 99 m2. Les acquéreurs signent le plus souvent suite à un coup de cœur ou pour obtenir plus d’espaces.

Il fallait y penser

• Quoi de mieux qu’une application mobile pour mettre en lien le locataire d’un immeuble et son property manager ? C’est ce que propose Building Bugs, la plateforme lancée par Bertrand Le Gall (Alex Bolton) et Rémy Makinadjian (Realease), avec un objectif simple : centraliser les informations d’un actif et permettre aux locataires de faire remonter certains problèmes (fuites, pannes, …) directement au gestionnaire des lieux. Cette technologie qui connecte l’immeuble est d’ores et déjà déployée sur la majorité des centres commerciaux d’Altarea Cogedim, et vise désormais les marchés des hôpitaux et des bureaux.

La clé des projets

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  Dans le 12e arrondissement de Paris, Perl et la fondation Abbé-Pierre lancent le “Carré Daumesnil“, un futur ensemble de 53 logements sociaux cofinancé en usufruit locatif social (ULS).
• C’est en banlieue parisienne que Bouygues Immobilier est désigné lauréat avec Crédit Agricole Immobilier et Spirit, pour développer 600 nouveaux logements dans le quartier de la Plaine de Linandes à Cergy.
• Le promoteur Altarea Cogedim a posé la première pierre du “Domaine des Sens“ (ci-contre), qui offrira dès l’année prochaine 351 nouveaux appartements à Thiais. Petit plus : la ligne 14 du métro sera prolongée à 300 mètres de la résidence en 2024. Avis aux investisseurs…

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  Altarea toujours, qui lance un autre programme près de Toulouse cette fois : la résidence “Au fil du canal“ et ses 97 logements, livrés début 2019.
• Près de Cannes, Promogim développe 43 appartements et 1 150 m2 de commerces  au Cannet (ci-contre), alors que Pitch lance un programme mixte logements/résidence seniors/crèche/commerce à Mandelieu-la-Napoule. Que d’activités.
• Restons avec le soleil du sud à Marseille, où la Société de la Tour Eiffel a posé les fondations de son projet Parc Eiffel des Aygalades, et développe aujourd’hui l’actif tertiaire de 3 400 m2 nommé, comme on pouvait s’y attendre, “L’Olivier“.

Les ouvertures de la semaine

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  Le Mipim PropTech Europe, qui s’est tenu cette semaine à Paris, est l’excellente occasion d’annoncer l’arrivée de Coworkimmo (réseau de centres de coworking dédiés aux pro de l’immo) au cœur du 10e arrondissement de Paris. La société est déjà présente à Lyon et Annemasse.
• L’occasion également pour Wework, le géant américain du coworking qu’on ne présente plus, d’annoncer l’ouverture de son nouvel espace parisien (et plus grand d’Europe !) : Le France et ses 20 000 m2, loués par Gecina dans le 13e arrondissement de la capitale (ci-contre).
• Beaucoup plus sobrement, Ami Bois ouvre de son côté trois nouvelles agences en franchise à Arras, Nice et Paris-Ouest, alors que Guy Hoquet l’Immobilier se déploie sur 15 nouveaux sites à travers la France.

Nouveaux baux

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  La pierre Saint-Germanoise vous a toujours attirée ? Cerenicimo y commercialise actuellement 81 logements qui offrent un rendement de 4,10 %. C’est toujours mieux que le Livret A !
• Total Marketing France confie la location de ses terrains à CBRE, alors que plusieurs anciens sites d’exploitation sont pour leur part à vendre.
• Un château. C’est dans un château qu’Amarenco, producteur d’EnR, regroupe ses équipes à Touny-les-Roses, dans le Tarn. Un cadre de travail qui accueille donc les 65 collaborateurs de ce groupe en pleine croissance (ci-contre).

C’est (bientôt) ouvert

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  Le complexe WorkStation près de La Défense, pour lequel Hines France dispose de la double casquette investisseur et asset manager, prépare son inauguration le mois prochain… Imaginé par Franklin Azzi Architecture, l’ensemble de 41 000 m2 dispose notamment de terrasses & jardins.
• Mais c’est à Lyon que Covivio (ex-Foncière des Régions) a achevé la rénovation de l’immeuble 288, débutée en 2013. Situé dans le quartier de la Part-Dieu, il est désormais entièrement loué et profite des meilleures certifications (ci-contre).

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  Le coliving prend ses marques en France, notamment grâce à Ecla, filiale dédiée du groupe HPC, qui va ouvrir dans les prochains mois son premier espace à Massy-Palaiseau (ci-contre).
• Nouveau focus sur Altarea Cogedim, décidément très dynamique : le groupe a livré sa résidence seniors “Les Jardins d’Artois“ à Arras, et a inauguré le programme “Grand Cœur“ à Bures-sur-Yvette (12 500 m2 d’actifs mixtes).

Nos amies les start-up

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  S’il manquait un “Amazon de l’immobilier“, le retard est rattrapé avec Oward, cette jeune pousse qui propose d’acheter et de vendre des biens immo aux enchères. Elle était d’ailleurs présente au Mipim PropTech Europe à Paris, cette semaine.
• Morning Coworking, le spécialiste tricolore des espaces partagés, ouvre un nouveau site dans un bâtiment SNCF, au nord de Paris. Et c’est S2FIT1, la foncière de SNCF Immobilier, qui lui a fait confiance à travers un bail qui porte sur 2 000 m2.
• Enfin, Switfi propose de savoir en quelques minutes si un projet immo est finançable ou non. Le but : faciliter le travail des professionnels et particuliers et les orienter vers un projet réalisable. Attention aux frustrations…

Ça s’engage

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  La totalité du patrimoine de CeGeREAL vient d’être certifiée pour ses qualités environnementales. C’est beau.
• La Française va végétaliser plus de 2 000 m2 de toitures sur le Campus Aviso à Puteaux (à droite), afin d’y promouvoir l’agriculture urbaine. Une bonne nouvelle pour les abeilles ?
• Restons dans le green mais à La Défense, qui lance dès le 12 juillet sa 6e édition de “L’été Paris La Défense“. Au programme : afterworks

  

  les jeudis, ambiance végétalisée, concerts gratuits ou encore transats et babyfoot. De quoi booster la productivité au bureau.
• Autre type d’engagement pour la tour Montparnasse, qui lutte contre le cancer chez l’enfant à travers “TheTowerRun Montparnasse Septembre en OR“, où il faudra gravir le plus rapidement possible 1 000 marches de l’édifice.

Changement de poste

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  WiSEED accueille Agnès Huard en qualité de responsable du service investisseurs. La plateforme d’investissement digital, notamment présente dans l’immo, a collecté 121 M€ depuis son lancement en 2008.
• Et c’est une directrice communication et affaires externes qui rejoint le groupe Consolis, spécialiste des solutions en béton préfabriqué dans le bâtiment : Amanda  Jones, notamment issue de Sanofi et Lafarge (ci-contre).

International

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  Si l’envie vous prenait d’acquérir un appartement à Miami, sachez que les prix peuvent grimper à 40 598 $/m2 (34 843 €/m2, soit près de 4 fois la moyenne parisienne). Et c’est Barnes qui a réalisé cette transaction… record (visuel ci-contre) !
• En Asie maintenant, où Louvre Hotels Group dope le développement de Kyriad avec l’introduction de sa marque en Inde, en Chine, en Indonésie et en Corée... du Sud bien évidemment.
• Retour en Europe avec Allianz, qui s’associe à Greystar et à PSP Investment pour développer Chapter, une plateforme de logements étudiants à Londres. L’investissement de l’assureur allemand, pour le compte de sa filiale real estate, s’élève à 350 M£.
• Enfin, Assystem et Axiscades forment une joint-venture indienne dans les secteurs de l’énergie, du bâtiment, des infrastructures et du nucléaire. Plus de 500 ingénieurs doivent être embauchés localement.

Infrastructures

• Pour poursuivre dans les infrastructures, en quelques mots : la FIRIP se renomme InfraNum, afin de faire écho à “infrastructure numérique“, son cœur de métier.
• De son côté, Neoen finance ses projets CRE4 sur le marché participatif, grâce à WiSEED (justement, voir précédemment), qui va permettre de construire en route 100 MW.
• Et pour conclure loin de tout, remercions Vinci Energies qui remporte un projet smart lighting en Australie. Concrètement ? Un contrat de 37 M€ pour la gestion de l’éclairage public de la région de Canberra. Le voyage en vaut la peine.

Retrouvez également notre 28e, 27e, 26e, 25e..."Œil de la rédaction" !