Liberty retrouvée, no MIPIM for Russia, Colisée sur son 31

C'est loué 

Coup double pour Gecina, qui anime très clairement le marché locatif de Paris et ses environs depuis janvier. Aux 96-104 avenue Charles de Gaulle (10 560 m²) à Neuilly-sur-Seine, la foncière cotée a signé avec un groupe leader sur le marché européen de la coiffure, au nom tenu secret, avec un bail de 9 ans ferme portant sur 3 800 m². À Boulogne-Billancourt, sur l'ensemble Horizons signé Jean Nouvel, Gecina accueillera un grand groupe français coté au CAC 40, toujours tenu secret, à compter du 30 septembre prochain. Le bail d’une durée de 9 ans porte sur une surface de plus de 3 000 m². Rappelons que sur l'immeuble Boétie dans le 8^e, dont les 10 200 mètres carrés sont en train d'être restructurés, la foncière cotée vient d'atteindre un loyer prime sur une surface de plus de 5 000 m². Il a séduit Eight Advisory sur une durée ferme de 12 ans pour un loyer avoisinant les 930 €/m2/an, selon nos sources.

Autre grande signature parisienne de la semaine, celle de Morning. Le spécialiste des espaces de travail partagés va ouvrir le plus grand centre de son histoire, au sein des 10 000 m² du 34 Laffitte, à deux pas du boulevard Haussmann dans le 9^e arrondissement. Porté par Crédit Agricole Immobilier, ce projet verra le jour à l'automne prochain, fort de ses nombreux services et espaces verts en plein cœur de la capitale.

Eiffage Energie Systèmes s'installe dans de nouveaux locaux à Nantes où, accompagné par Tourny Meyer, il a pris à bail un ensemble de 1 550 m². Les lieux seront occupés dès 2023 par deux pôles jusqu'alors implantés dans des villes différentes de la métropole.

Au Sud, la start-up Lucca s’installe sur près de 500 mètres carrés dans Les Docks de Marseille, propriété d’une entité de la Macif gérée par Aema REIM. Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence était conseil du preneur. 

Ruban coupé  

Chantier terminé pour Nuveen Real Estate, qui livre son opération de bureaux Liberty, alias 36 Lafayette (en photo ci-dessus), dans le 9^e arrondissement de Paris. Réalisée pour le compte du fonds pan-européen Chop (Cityhold Office Partnership), cette réhabilitation de 9 280 m² ouvre ses portes à ses locataires : le spécialiste des data science Ekimetrics et le cabinet d’avocats Bryan Cave Leighton Paisner. La commercialisation de cet actif du QCA a été assurée par BNP Paribas Real Estate et Cushman & Wakefield avant la crise sanitaire. Les utilisateurs ont eux été représentés par Strategies and Corp et Colliers. 

Entre les Champs-Élysées et la rue du Faubourg-Saint-Honoré, dans le 8^e arrondissement de Paris, Nexity vient de couper le ruban du 31 Colisée, une réhabilitation d’envergure d’un bâti de la fin des années 60, signée Axel Schoenert architecte. Le groupe coté de services immobiliers livre ce nouveau bâtiment basse consommation de 8 730 m² pour le compte de Sogecap et WDR. Dans la foulée, il confie les clés de la plateforme logistique A5 Actilogis, dessinée par le Groupe Franc Architectures, à Clarion Partners Europe. Située sur le pôle d’excellence et d’innovation logistique, l’opération se développe sur 68 920 m² comprenant un entrepôt avec bureaux d’accompagnement.

Du côté de Sophia Antipolis, les équipes de Kardham viennent de livrer un projet de 3 600 mètres carrés pour le compte de Valimmo. Baptisé Le Belvédère, cet ensemble de bureaux aura ainsi profité d'une enveloppe de capex de 5,7 M€.

En Auvergne-Rhône-Alpes, Vinci Immobilier inaugure The One, un programme résidentiel de 51 logements collectifs signé Atelier 2 M, au cœur d’un parc végétalisé, au 15 rue Emile Bertrand à Décines-Charpieu. Dans les Hauts-de-France, Vinci Immobilier et Crédit Mutuel Nord Europe, propriétaire, ont coupé le ruban du campus Wenov (23 000 m² dédié à l'enseignement supérieur), au cœur d'Euratechnologies à Lille.

No MIPIM for Russia

À son tour, RX France (Reed Exhibitions), organisateur du Mipim, salon international dirigé par Ronan Vaspart, fait part de sa solidarité à l'égard du peuple ukrainien et confirme, conformément aux sanctions et politiques gouvernementales européennes, qu’il n’y aura pas de représentation russe à Cannes pour l’édition 2022 de cet événement, où les investisseurs de la Fédération de Russie sont habituellement très présents.  

Le tapis rouge est en revanche déroulé pour Édouard Philippe, nouvel invité de marque du MIPIM 2022. L’ancien Premier ministre prendra la parole au Palais des Festivals le mercredi 16 mars à 15h. L’actuel maire du Havre prononcera tout d’abord un discours, avant de débattre avec plusieurs acteurs majeurs du monde de l’immobilier. Au programme de ces échanges : les enjeux du développement urbain.  

C'est gagné

Pour garantir ses charges, La Française Real Estate Managers (REM) renouvelle sa confiance à Aveltys. Le spécialiste du pilotage de la performance et du confort des immeubles de bureaux a été sélectionnée pour accompagner la réhabilitation de l’immeuble Watt à La Défense. Sa mission : garantir le montant des coûts de fonctionnement du site tout juste livré. L’ex "City Défense", en travaux depuis 2019, propose désormais 12 000 m² d’espaces de travail et de services répartis sur dix étages dans le premier quartier d’affaires européen.

Gilles Madre, président de P2i, a retenu Tri’n’Collect, entreprise à mission, qui installe des stations de tri à la source, collecte et trace les déchets de chantiers pour les intégrer dans les circuits courts de réemploi ou du recyclage. Les solutions de la jeune pousse vont désormais être intégrées dans les appels d’offres du promoteur. 

Paris La Défense attribue à Ilex, agence d’architectes paysagistes et d’urbanistes, la mission de maîtrise d'œuvre urbaine sur le secteur Bords de Seine. D’une durée de huit ans, ce nouvel accord-cadre a pour objectif d’achever la partie Ouest de la Zac Seine Arche à Nanterre.

Du côté des chiffres

Comme attendu, le marché de la logistique bat un nouveau record en Europe, avec des investissements en croissance de 51 % sur un an, à 65 Md€ en 2021 selon BNP Paribas Real Estate. Les loyers prime continuent de croître dans les principaux marchés du continent, et plus particulièrement à Prague, Birmingham et Paris. Il faut se tourner du côté du Royaume-Uni ou des pays nordiques pour trouver les revenus locatifs les plus hauts, alors que la Pologne, le Portugal et la Roumanie offrent les revenus les plus bas.

C'est green

MyShareSCPI, société de gestion de portefeuille, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’Axa France et Atland Voisin, rejoint à son tour la liste des fonds labellisés ISR. Dirigé par Etienne Wicker, ce gérant dédié exclusivement aux réseaux de distribution d’Axa France a dépassé le cap des 200 M€ de capitalisation fin 2021.

Label ISR aussi obtenu pour les SCPI Elialys et Eurovalys d'Advenis REIM (près d'1 Md€ de capitalisation pour l'ensemble de ses fonds gérés au 31 décembre dernier).

C'est signé aussi pour Victoires Haussmann : la société de gestion aux 620 M€ d'actifs, rattachée au groupe Constructa,  soutient les principes pour l’investissement responsable (PRI), renforçant et consolidant sa démarche en matière d’investissement responsable. 

C'est (prop)tech

La Française REM (30 Md€ gérés) devient le premier partenaire institutionnel de l'association Ville de Demain, la verticale proptech de l’incubateur HEC, lancée l'an passé à la Station F. Objectif : accompagner les acteurs du secteur immobilier dans la transformation digitale et environnementale de la ville.

JLL renouvelle son partenariat avec la plateforme d’accélération de l’innovation Impulse Partners. À ce titre, le conseil organise les rencontres "JLL TechUp", visant à mettre en relation les start-up de la proptech avec les entreprises et investisseurs. La prochaine session aura lieu sous la forme d'un webinaire le 29 mars prochain, sur la thématique du smart building.

La proptech Blueground, fondée à Athènes et spécialisée dans la location d’appartements meublés haut de gamme, poursuit son développement et franchit le cap des 150 appartements meublés à Paris. 

DoveVivo continue de s'imposer dans le coliving en Europe. La start-up italienne, qui compte Tikehau et Starwood dans son capital, a acquis Altido, spécialiste de la gestion de propriétés à court terme sur le continent. La transaction, qui implique le réinvestissement du capital par l'équipe de direction d'Altido dans DoveVivo, conduit à la création de l'une des plus grandes plateformes de gestion résidentielle en Europe, avec plus de 2 500 propriétés et appartements sous gestion dans 40 villes et 6 pays (Italie, Espagne, France, Portugal, Royaume-Uni et Écosse). Pour mémoire, DoveVivo gère un portefeuille de près de 10 000 lits dans quinze villes et propose différents types de solutions de vie partagée aux jeunes professionnels et aux étudiants en Italie, en France et en Espagne.

En chantier 

Le groupe Gambetta a posé la première pierre de la résidence Charles de Beaumont, donnant sur les rues de la Maison d’Ardoise et de la Barre à Fondettes, en Indre-et-Loire, un ensemble immobilier de 45 logements (25 collectifs et 20 maisons) proposés à l’accession libre ou en PSLA. La résidence sera livrée d’ici la fin de l’année. Plus au Sud, à Nice, le promoteur lance la commercialisation d’un programme de 31 logements en Bail Réel Solidaire (dispositif permettant d’acheter les murs d’un appartement, sans son terrain) au 2-4, avenue Henry Musso. Située au pied du parc de Gairaut, la résidence doit être livrée au troisième trimestre 2024. 

Ça démarre aussi pour les travaux du projet de réhabilitation de l’ancienne clinique du Parisis, porté par Bécarré à Cormeilles-en-Parisis. La clinique, précédemment détenue par la Mutuelle Générale et fermée en 2020, va laisser place à une résidence de standing de 39 logements avec balcons, terrasses ou loggias, intégrant un pôle médical au rez-de-chaussée. Livraison prévisionnelle de cet ensemble réalisé par Atelier M3 Architectes : premier trimestre 2024. 

C’est dans un quartier calme et familial de la commune de Conflans-Sainte-Honorine, dans les Yvelines, qu’Arcange Promotion a choisi de lancer sa première opération. Ce projet de logements, piloté par Emmanuèle Berdah, directrice générale de la nouvelle entité du groupe Arcange, témoigne de son ambition : devenir un acteur immobilier capable de contribuer à construire et transformer les villes de demain. Le permis de construire est d’ores et déjà déposé et le terrain a été acheté au début de l’année 2022. 

Encore un peu de patience

6e Sens Entreprises va pouvoir construire un nouveau projet de bureaux en plein coeur du 8^e arrondissement de Lyon. La filiale de 6e Sens Immobilier a repris auprès de La Française REM le 9 rue Denis Père et Fils, « seul foncier à Lyon intramuros sur lequel un promoteur peut construire un projet de bureaux atypique et sur mesure de plus de 5 000 m² », comme l'assure Quentin Jacquet, consultant investissement de NCT Lyon, qui a conseillé le vendeur et va poursuivre le projet en accompagnant 6e Sens Entreprises dans la commercialisation du futur actif.  

Promesse de vente signée entre l'établissement public Epamsa et le promoteur Ogic pour la réalisation d’une soixantaine de logements sur le lot P7C, dans le secteur Pissefontaine de la Zac Carrières Centralité conçue par l'architecte Nicolas Michelin, à Carrières-sous-Poissy.  

Ils s'installent

Valérie Astruc (ex Adnov) rejoint le bureau NCT Marseille en tant que directrice adjointe, placée sous la responsabilité d’Antoine Combe, directeur associé de NCT Régions Aix–Marseille.

Carmila se dote d'un directeur réseau : Olivier Brambilla va piloter l’ensemble des équipes de direction de centres Carmila en France et est à ce titre, membre du comité de direction de la foncière cotée de Carrefour, dirigée par Marie Cheval.

Wenceslas Saillant (ex BPCE Financement) devient directeur marketing et expérience clients d’AEW Patrimoine. Il manage une équipe de trois personnes et reporte à Antoine Barbier, directeur de la division d’AEW, qui assure la gestion de 24 SCPI et 2 OPCI grand public, soit plus de 8 Md€ d’actifs.

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