La victoire à la Ceetrus, les femmes de l'immobilier, les records de la décennie

#32 – L’Œil de la rédaction : on rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.

La victoire à la Ceetrus

• La nouvelle vision immobilière de Ceetrus a payé. La foncière du groupe Auchan (ex Immochan), conseillée par Lacourte Raquin Tatar, est le grand lauréat du processus d’appel d’offres lancé par la SNCF pour rénover et agrandir la Gare du Nord à Paris. Tous les spécialistes du sujet avaient regardé ce dossier (Klépierre, Altarea, Apsys....) mais c’est le groupe de la famille Mulliez qui remporte le gros lot. Objectif : faire tripler la taille de la gare d’ici les JO 2024 (de 36 000 à 110 000 m2). D’ici octobre, les deux partenaires vont finaliser les accords, avec la création d’une coentreprise, détenue à 66% par Ceetrus et 34% par Gares & Connexions, qui sera chargée de la conduite des travaux et de l'exploitation commerciale pendant 35 à 46 ans. Un projet évalué à 600 M€, attendu pour juin 2023.

Ça aussi, c’est gagné

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  Deux nouveaux appels d’offres remportés pour Réalités et pas n’importe lesquels : le premier a été lancé par l’État pour la reprise de l’ancien centre des impôts à Meaux, désaffecté depuis 2015, et sa transformation en résidence séniors non médicalisée ; le second lancé par l’EpaMarne pour la réalisation de 80 logements à haute performance environnementale en accession dans la commune de Coupvray, près du parc du Château. Réalités s’est distingué avec un projet axé sur une forte proportion de logements familiaux, des prix de sortie maîtrisés et une mixité des formes d’habitat en ossature bois (maisons de ville, logements intermédiaires et petits collectifs).
• Le groupement mené par Spie Batignolles IDF a remporté la construction de l’immeuble Flow (en photo ci-contre), à Montrouge, une opération de 24 000 m2 portée par Covivio. Rien que sur ce programme, réalisé en BIM management, 5 labels environnementaux sont visés : NF-Bâtiments tertiaire/HQE Exceptionnel, BREEAM Excellent, Well Gold, Wired Score Gold et Effinergie + BBC E. Livraison au 2e trimestre 2020.
• Le Prix d’architecture Michel Gelrubin 2018, créé à l’initiative du Groupe Terrot, récompense chaque année les étudiants les plus talentueux du département d’Architecture de l’université de Tel-Aviv. Cette année, le 1er prix a été décerné à Shahar Kessler et Yaelle Sivan pour leur projet intitulé "We cover", de création d’un centre de réhabilitation permanent pour les femmes tombées dans le cercle de la prostitution. Le 2nd prix a été attribué à Lavi Beery et Guy Kerem pour leur projet visant à faire de l’ancien marché un Beth Midrash, centre d’étude de la Torah pour des populations religieuses juives orthodoxes. Le 3e prix a été remis à Gabriela Jacobs et Shira Fuchs pour leur projet "We cook" tendant à transformer l’ancien marché en un espace de restauration organique, "du marché à l’assiette".
• Pour eux aussi c’est presque gagné : les agences Sauerbruch Hutton (Berlin) et Diener & Diener Architects (Bâle) se sont distinguées au terme du premier tour de la consultation du concours d’architectes lancé par Covivio, sur son emprise foncière à Alexanderplatz, au cœur de Berlin. La foncière veut y développer un immeuble de grande hauteur de 70 000 m². La seconde étape du concours aura lieu cet automne avec à terme, une livraison prévue en 2022.

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  Saviez-vous qu’on pouvait récompenser la qualité et la pertinence des informations présentées lors d’une assemblée générale ? Cette fois, ce n’est pas Covivio qui remet le prix, mais qui le reçoit. La foncière cotée s’est vue décerner le Grand Prix Spécial du Jury lors de la Cérémonie du Grand Prix de l’AG 2018, dans le cadre des Rencontres Financières Internationales de Paris Europlace.
• Et enfin, un trophée de plus pour Altarea Cogedim qui, dans le cadre de la 2e édition de la cérémonie des HQE Sustainable Building Awards organisée par Certivéa & Cerway, a reçu un prix dans la catégorie "Meilleures performances Certifiées - Bureaux Neufs" pour son immeuble Boreal à Lyon, inauguré l’an passé. Cet ensemble est aujourd’hui le siège social de la division Santé Animale France de Boehringer Ingelheim.

Le partenariat de la semaine 

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  C'est celui signé entre Engie et Nexity pour créer le futur éco-campus de l'énergéticien dans les environs de La Défense. Ce partenariat financier et technologique vise à acquérir et transformer ensemble en éco-quartier exemplaire un terrain industriel de 9 ha situé à La Garenne-Colombes, dans les Hauts-de-Seine. Les deux groupes mutualiseront leurs savoir-faire respectifs en matière de ville durable et de transition énergétique pour développer ce projet urbain d’intérêt général, en collaboration étroite avec la Ville et les acteurs publics.

Femmes à l’honneur

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  A toutes celles qui font partie des 17% de femmes qui ont participé au MIPIM cette année et à toutes celles qui ont envie d’échanger avec les professionnelles de cette industrie, une nouvelle structure vient de se créer : l’association 17%, lancée par Anne Genot, Caroline Devalet, Déborah Fritz et Karine Cohen Scali. Inutile d’y voir un féminisme exacerbé ou une volonté d’imposer des quotas, rappellent-elles. Simplement l’envie de créer un lieu de networking 100% féminin où les femmes de l’immobilier peuvent échanger et se rencontrer. Elles étaient d’ailleurs nombreuses à avoir répondu présent au lancement de ce nouveau réseau féminin, le 2 juillet dernier, lors d’une soirée qui a réuni environ 150 femmes, représentant 25 métiers de l'écosystème et 90 sociétés. Objectifs : favoriser les échanges et promouvoir l'entre-aide entre toutes les femmes de cette industrie, pour gommer les barrières qu'elles s'imposent parfois à elles-mêmes (et qui sait, faire évoluer certaines de nos habitudes sociétales bien ancrées ! ). Au programme : de futurs événements que nous réservent ces 4 organisatrices dynamiques, bien déterminées à montrer que les femmes ne manquent pas de modernité !

Les chiffres de la semaine

• Le meilleur semestre depuis dix ans ! Et c’est sur le marché locatif des bureaux d’Ile-de-France que ça se passe avec 1 360 500 m2 de bureaux d’ores et déjà été loués ou vendus aux utilisateurs, soit une hausse de 15% sur un an et un niveau là encore inédit depuis 2007, comme le constate Philippe Perello, associé gérant de Knight Frank France.

  

• On s’achemine aussi vers un nouveau record sur le marché de la logistique. Le premier semestre a été le plus actif depuis l’année record de 2007, avec déjà 1,3 Md€ échangés sur le marché français de l’investissement. « A ce rythme, nous pourrions nous rapprocher à la fin de l’année des 2,5 Md€ transactés en 2007 qui n’ont jamais été dépassés depuis », anticipe Romain Nicolle, directeur Investissement Logistique France de JLL.
• 5,6% : le taux de vacance des bureaux en Île-de-France a encore diminué à la fin du 1er semestre, selon BNP Paribas Real Estate. A Paris QCA, ce taux atteint 2,2% ! Autant dire qu’il n’y a presque plus de surfaces disponibles. Une vacance qui fait forcément le bonheur des bailleurs : les loyers ont progressé en moyenne de 4% sur un an dans le quartier central des affaires.

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  Le prix moyen au m2 demandé par les vendeurs à Paris ? Il avoisine les 12 000 € selon le premier baromètre Immoscan réalisé par la start-up de chasse immobilière JeReveduneMaison.com.
• 300 : c’est le nombre de participants à la première édition du road show immobilier du groupe Horizon AM. Le spécialiste du capital-investissement dans l’immobilier résidentiel en France et en Allemagne a notamment présenté son nouveau Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) : Performance Pierre 4, positionné sur la promotion immobilière et les marchand de biens en France.
• En six mois, Eiffel Investment Group, gérant d’actif spécialiste des stratégies d’impact, a financé 130 nouveaux projets d’énergie renouvelable. Quant à son fonds Eiffel Energy Transition lancé il y a un peu plus d’un an, d’une taille de 350 M€, il a déjà financé plus de 400 projets de centrales de production d’énergie renouvelable et d’efficacité énergétique.
• Alors qu’Homunity passait début janvier la barre des 10 M€ collectés, la plateforme enregistre une nouvelle performance en devenant la première plateforme spécialisée en crowdfunding immobilier à franchir le cap des 20 M€ levés pour 54 projets.

Top 3

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  Yanport, l'application web des professionnels de l’immobilier, publie son second classement des portails immobiliers en France métropolitaine. Palmarès : Leboncoin est toujours en tête devant SeLoger et A Vendre A Louer. Bien Ici gagne une place, mais ne se classe qu’en 5e position.

La bonne action de la semaine

• Poursuivant sa démarche initiée avec la production de logements en pensions de famille, Nexity, via son entité "Nexity Non Profit" s’engage pour mobiliser le parc privé de logements vacants en faveur des personnes défavorisées, en signant une convention avec l’ANAH et avec la DIHAL. Cette mobilisation vise à répondre aux ambitions du Plan quinquennal pour le Logement d’abord, qui vise notamment la création de 40 000 nouvelles places en intermédiation locative dans les 5 ans.

Et la green touch

• C’est celle de BNP Paribas Real Estate qui inaugure sa ferme urbaine de 640 m2 sur les terrasses de son siège social d’Issy-les-

  

  Moulineaux, en collaboration avec Mugo et Peas & Love. Chaque parcelle Peas&Love de 3 m2 abrite plus de 71 variétés de fruits, légumes, et herbes aromatiques et permet de récolter en moyenne 30 kg de production par an.

Et la sortie en mer !

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  Le vendredi 6 juillet à Inuvik, à 13h heure locale, Anne Quéméré a pris le départ à bord de son "solar boat Icade", bateau propulsé uniquement à l’énergie solaire. Objectif de cette expédition hors normes au cœur de l’Arctique : franchir le mythique Passage du Nord-Ouest. A bord de ce solar boat, elle tentera de franchir cet été le Passage du Nord-Ouest reliant l’Océan Atlantique à l’Océan Pacifique : une première dans le domaine de la navigation polaire et un défi de taille pour la navigatrice. Anne Quéméré a devant elle un parcours d’environ 3 500 km, qu’elle devra achever avant la fin de l’été arctique en septembre prochain.

Qui veut s’offrir la plus belle maison du monde ?

• Elle est estimée à 23 M$ et il s’agit de l'iconique Ennis House à Los Angeles, construite par le célèbre architecte Frank Lloyd

  

  Wright, et inscrite au National Register of Historic Places ainsi qu'au National Trust for Historic Preservation. Pour l’anecdote, Ennis House a souvent été filmée au cinéma, dans les films Female (1933) de Michael Curtiz, Blade Runner (1982) de Ridley Scott ou encore Mulholland Drive (2001) de David Lynch. C’est le groupe américain Coldwell Banker, spécialiste de la transaction de biens de luxe depuis 1906, qui est chargé de la vente. Pour l’info française cette fois, Coldwell Banker vient d’ouvrir son agence varoise, au cœur de l'aéroport de la Métropole de Toulon-Hyères.

Ils s’installent

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  Des Galeries Lafayette à Beaugrenelle, ça vous dit ? La rumeur courait mais elle est désormais confirmée : le grand magasin et Apsys vont ouvrir ce nouveau flagship au second semestre 2019 dans le centre commercial du 15e. Il se déploiera sur 8 000 m2 GLA et quatre niveaux, l’atrium de l’îlot Panoramic sera repensé et magnifié par Valode & Pistre, l’architecte des lieux.
• CBRE a accompagné Tupperware dans la prise à bail de son siège social. La firme spécialiste de la vente à domicile a déménagé ses locaux – précédemment situés à Rueil-Malmaison – dans plus de 2 200 m2 dans l’immeuble Spring à Nanterre. Un actif détenu par Icade, également conseillé par CBRE.
• La Française Real Estate Managers a loué 2 500 m2 à l’enseigne Grand Frais, à Frouard, au nord de Nancy. Une prise à bail qui fait suite à de nombreux échanges avec notamment, en 2015 et 2016, l’acquisition par La Française REM pour le compte de plusieurs SCPI, d’un portefeuille composé de 8 supermarchés Grand Frais.
• Après l’annonce de deux nouvelles enseignes aux concepts tendance, l'enseigne de mode American Vintage et la marque de décoration Søstrene Grene qui ouvre sa boutique le 13 juillet au sein de l'Espace du Palais, Redevco confirme l'arrivée de King Jouet avec sa première implantation à Rouen. Le spécialiste de la distribution de jeux et jouets s'installera sur 760 m2.

Les nouveaux hôtels à connaître

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  Vous voulez vous tenir à jour des toutes dernières ouvertures d’hôtels ? On vous fait le récap. Celle du Lutetia, ultra médiatique, ne vous aura sûrement pas échappé. Le mythique hôtel parisien de la Rive Gauche a rouvert le 12 juillet après quatre ans de travaux. Les 184 chambres se louent entre 850 et 20 000 € la nuit. A Paris toujours, Le 9Confidential dont on vous a déjà parlé, designé par Starck, s’impose à partir de septembre comme la nouvelle adresse en vogue du Marais. On s’envole ensuite pour le Portugal où, à partir de septembre, le Porto Monumental par Maison Albar, vous accueille dans l’une de ses 72 chambres et 4 suites rénovées dans un style authentique local. Puis direction New-York, où la légende du design de l’hôtellerie, Jean-Michel Gathy ouvre un nouvel hôtel Aman. 83 chambres et suites, toutes de 750 m2.
• Les grèves n’ont pas fait si mal que ça à l’hôtellerie selon le dernier baromètre In Extenso TCH. Au mois de mai, les chiffres d’affaires augmentent de 1% sur l’hôtellerie économique et de l’ordre de 4% à 5% sur les autres catégories. Un léger recul de la fréquentation est néanmoins constaté sur le luxe et le super-économique.

Dans le monde des start-up

• Le Portugal est à la mode en ce moment et si l’envie de vous installer à Porto vous prenait, la start-up Vivreaporto, dirigée par

  

  deux français, peut vous faciliter ce changement de vie. Elle propose un service complet d'accompagnement pour les entreprises qui veulent s’y installer, en accompagnant les professionnels dans la création d'entreprises et dans toutes leurs démarches administratives.
• La start-up française Askimmo, lance le site internet www.askimmo.com destiné aux particuliers qui souhaitent vendre leurs biens immobiliers, en leur offrant l’accès à un outil regroupant l’ensemble des démarches et le suivi de l’annonce à la vente avec les visites assurées par un professionnel de l’immobilier. Le tarif (unique) ? 2 499€ quel que soit le montant de la transaction.

C’est lancé

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  Il y a un an, l’éditeur Ctoutvert avait obtenu un financement pour développer sa solution SecureImmo, une plateforme de gestion et de commercialisation dédiée à la location saisonnière à destination des agents immobiliers. Après plus de 4 260 jours hommes de développement, elle est aujourd’hui en production, disponible en mode SaaS et développée dans les dernières technologies : http://www.ctoutvert.com/secureimmo-system/

C’est nouveau

• Un nouveau concept de logement étudiant débarque en France : il s’appelle Twenty Campus et il est proposé par Sergic

  

  Résidences. Ce concept sera dévoilé fin août avec des ouvertures de résidences à Nice, au Havre, à Villejuif, à Maisons-Alfort et à Audun-le-Tiche. Aujourd’hui, le groupe est présent dans 20 villes françaises avec 18 résidences et 23 à la rentrée représentant plus de 3 000 logements.
• Juste avant l’été, Bluebird Immobilier s’offre un tout nouveau site internet. Le conseil immobilier dédié aux utilisateurs y explique son positionnement, son métier, ses profils et quelques-unes de ces références. Rendez-vous sur www.bluebird-immobilier.com
• La société Editions Modelo a intégré la signature électronique de Yousign dans sa plateforme utilisée par 80% d'agences en réseau en France. Mise en place en février dernier, elle affiche déjà plus de 30 000 signatures électroniques apposées en juin et une croissance de 20% par mois.

Ils innovent

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  Après le logement connecté, la résidence connectée ! Après avoir déployé "Flexom", l'application de logements connectés, Bouygues Immobilier offre désormais "Entre Voisins" à tous les habitants de ses logements. Ce réseau social permet aux voisins d'une même résidence de s'entraider.
• Rendre l’achat de l’immobilier neuf accessible aux personnes sourdes ou malentendantes. Difficile à croire mais en s’associant à Sourdline, Cogedim devient le tout premier promoteur à le faire. Cogedim a souhaité offrir un suivi totalement adapté à ces personnes souvent mal accompagnées.

Le dossier Hermitage

• Devant le risque d’enlisement de la construction des tours Hermitage à La Défense, le maire de Courbevoie est monté au créneau.

  

  Jacques Kossowski, qui est aussi président de l'EPT Paris Ouest La Défense (POLD), appelle au dialogue et à la négociation pour qu'aboutisse enfin “ce grand projet architectural, vecteur d'attractivité pour le quartier de la Défense”. On vous rappelle les chiffres du projet : 320 mètres de haut, 35 000 m2 de bureaux, 500 appartements, un hôtel de luxe, des restaurants, une galerie d'art et une résidence étudiante.

Non, c’est non

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  Eux aussi ne vont pas se laisser faire. En tous cas, ils ne vont pas laisser le Crédit Foncier se démanteler sans rien dire. A l’appel de l’Intersyndicale, plus de 200 salariés ont manifesté devant le site de Charenton-Le-Pont le 11 juillet dernier. Des salariés en colère qui veulent s'assurer du maintien de leurs emplois. Sans attendre, l'Intersyndicale a saisi la justice pour vice de forme, en menant une action en référé pour demander au juge de trancher concernant le calendrier à marche forcé voulu par la direction.

Ils arrivent

• Christophe Laumond a rejoint les équipes de l’agence Cushman & Wakefield Marseille/Aix-en-Provence, 

  

  en qualité de consultant senior. Il a pour mission de renforcer et développer la présence de l’agence sur le marché des bureaux du Pays d’Aix.
• Présent en France depuis 2016 sous la forme d’une master-franchise, Keller Williams est un des plus grands réseaux de professionnels de l’immobilier au monde, avec 150 000 collaborateurs répartis dans 31 pays. Le réseau signe aujourd’hui un partenariat avec la FNAIM, pour bénéficier de la valeur ajoutée des services et soutenir l’action du 1er syndicat européen des professionnels de l’immobilier.

A vos marques

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  Euroméditerranée, l'Établissement public d'aménagement (EPA) de la métropole marseillaise, lancera en septembre le concours international Med'Innovant à destination de tous les inventeurs de la Smart City qui souhaitent expérimenter leurs innovations à l'échelle de la deuxième ville de France. Les start-up, PME, grands groupes, entrepreneurs et porteurs de projets basés en France ou à l'étranger, qui développent des innovations pour une ville plus durable et intelligente (mobilité urbaine, connectivité des espaces urbains, conception immobilière, énergies renouvelables) pourront candidater sur le site www.medinnovant.fr du 3 septembre au 14 octobre 2018.

Le ruban est coupé

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  Après 18 mois de travaux de rénovation lourde, Hines France a inauguré en grandes pompes l'immeuble WorkStation, réalisé par l'architecte Franklin Azzi à La Défense. Il est prêt à accueillir ses 3 000 utilisateurs dans des espaces ouverts, transparents et confortables centrés sur le bien-être. Une ambition qui se retrouve dans le choix des certifications visées : HQE, BREEAM et WELL pour répondre aux meilleurs standards environnementaux internationaux.
• Un Green Office de plus pour Bouygues Immobilier, qui a inauguré l’immeuble de bureaux Quartz, à Issy-les-Moulineaux. Détenu en pleine propriété par CNP Assurances, d’une surface de plancher de 7 500 m2, il accueille le siège social de Colas.
• Vinci immobilier inaugure une nouvelle résidence à Noisy-le-Roi. Baptisée Le Verger du Roy, elle propose 114 logements dont 40 logements sociaux. Livraison dès ce mois de juillet.
• Ruban coupé pour la résidence L’Orée des Capucines de 47 appartements, réalisée en co-promotion par Pitch Promotion et Athenae Conseil à Poissy.

Et les pierres sont posées

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  L’un des premiers projets lauréats du concours "Réinventer Paris" va bientôt voir le jour. Hammerson a lancé les travaux d’Italik, qui se présente comme une vitrine des nouveaux lieux urbains, mêlant activités commerciales, culturelles, de restauration et de loisirs sur une surface de 6 500 m2. Construit sur l’avenue d’Italie, adjacent au centre commercial Italie Deux, son ouverture est prévue fin 2019.
• Nexity a posé la première pierre de la résidence Hype Park au cœur de l’éco-quartier de La Cartoucherie, à Toulouse, qui accueillera à terme, sur 33 hectares, 3 500 logements, dont au moins 30% d'habitat social et 15% d'accession sociale, 7 000 m2 de commerces de proximité, 78 000 m2 de bureaux et d'activités, et 15 000 m2 d'équipements publics dont un groupe scolaire, un centre de petite enfance, une salle de quartier.
• Bouygues Immobilier a aussi posé sa première pierre : celle de l'ensemble immobilier Green Office en Seine et Vogue à Meudon, conçu par Bernard Reichen et acquis par Affine. Cet ensemble immobilier de de 15 735 m2, comprend l’opération de logements Vogue (7 860 m2), Green Office en Seine (4 828 m2), ainsi que 510 m2 de commerces, un centre sportif et culturel de 2 717 m2 et un parking public de 60 places.
• Altarea Cogedim lance aussi le chantier de la résidence Green Lane à Romainville. Cet ensemble qui a reçu de nombreuses Pyramides décernées par la FPI, proposera 315 logements du studio au 5 pièces duplex et 198 places de stationnement sur 2 niveaux de sous-sol. Livraison en 2020.
• Et chantier aussi lancé pour Gambetta sur la résidence Le Khar, comprenant 44 logements, située au sein de la ZAC des Deux-Lions, à côté de la Tour Lumière, à Tours. Les logements y sont proposés à partir de 3 000 €/m² en TVA à 20% et de 2 650 €/m² en TVA à 5,5%. Emménagement au 4e trimestre 2019.

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