La saga Hermitage Plaza, les loyers au rythme du métro parisien, le nouvel ISA de LaSalle

La news de la semaine

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  C'est celle concernant le projet Hermitage Plaza à La Défense. Le groupe Hermitage annonce que le 26 juillet, le Conseil d’Etat a rejeté définitivement les recours d'Axa et Allianz contre les permis de construire de ce vaste programme, qu'il porte contre vents et marées. C’était la dernière instance de contestation possible, assure-t-il. « La décision du Conseil d’Etat est une étape très importante qui confirme notre planning de livraison des Tours pour les Jeux Olympiques d’été de 2024 à Paris », a indiqué Emin Iskenderov, président du groupe. On rappelle quand même que par un arrêt rendu le 7 décembre dernier, la cour administrative d’appel de Versailles a partiellement annulé les permis de construire de ce projet. Elle a quand même accordé un délai, jusqu’au 31 décembre 2018, pour demander la régularisation des permis litigieux. On rappelle aussi que, culminant à 320 mètres, Hermitage Plaza sera le plus haut immeuble jamais construit en Europe occidentale. Dessiné par Sir Norman Foster et offrant une mixité d’usages inédite à Paris, il sera composé de deux tours associant des appartements et des penthouses, un hôtel de luxe de cinq étoiles, des restaurants et bars panoramiques, le premier centre de thalasso panoramique en France, des espaces de bureaux, un espace dédié aux boutiques et aux services de luxe, des équipements culturels, dont un auditorium et une galerie d’art. Rien de moins ! 

Si vous cherchez où investir en 2018…

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  LaSalle Investment Management a sorti son nouvel ISA semestriel (Investment Strategy Annual), qui examine les tendances d'investissement à travers le monde et présente les meilleures opportunités d’investissements à venir. Que retenir de cette nouvelle édition ? Que dans un contexte de croissance économique soutenue dans la zone euro, les loyers des bureaux devraient connaître une forte croissance en Europe sur les 18 à 24 prochains mois ; idem pour les loyers des centres commerciaux situés dans les principales rues commerçantes ; et même musique aussi pour la logistique, pour laquelle les perspectives de croissance des loyers sont particulièrement élevées en France, en Italie et en Espagne où ils devraient dépasser les moyennes historiques. Parlant de l’Espagne, LaSalle estime que sur le plan européen, ce marché est de plus en plus attractif. La preuve cette semaine avec Amundi Immobilier et Swiss Life qui ont annoncé tour à tour leurs premiers deals dans le pays. 

La bonne action de la semaine

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  C’est celle du groupe Duval, qui apporte son soutien au Centre Pompidou pour l’accompagner dans un cycle d’actions éducatives et culturelles auprès des habitants de Clichy-la-Garenne, commune sur laquelle le Groupe Duval a remporté l’appel à projet Inventons la Métropole pour faire revivre, à travers une ambitieuse réhabilitation, l’un des lieux emblématiques de la ville : la Maison du Peuple.
• C’est aussi celle d’Amundi, qui a décidé d’accompagner Residsocial dans le développement d’hébergements d’urgence de court et moyenne durée, à travers un financement assorti des outils de mesure d’impact social nécessaires. La société de gestion devient aussi membre du comité d’orientation stratégique et sociale de la société. L’investissement, réalisé à travers une première tranche obligataire de 2 M€ entièrement souscrite par le fonds d’épargne à impact social et solidaire - Amundi Finance et Solidarité - va permettre à Residsocial (accompagné par Societex CF dans cette opération) d’accélérer son programme d’acquisition d’hôtels en Ile-de-France utilisés comme hébergement d’urgence, souvent pour des familles. L’objectif est de les transformer en résidences sociales pour offrir une solution d’hébergement digne et responsable.

La semaine en chiffres

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  Etude originale que celle réalisée par Cushman & Wakefield, qui s’est penché sur les valeurs locatives de bureaux à Paris par station de métro. Son Top 5 ? Concorde et Assemblée Nationale à 590 €/m2/an ; Solférino à 570 €/m2/an ; Rue du Bac à 560 €/m2/an ; puis le quatuor Franklin-Roosevelt/Saint-Sulpice/Champs-Elysées-Clemenceau/George V à 550 €/m2/an. La moins chère ? Fort d'Aubervilliers et Basilique de Saint-Denis à 120 €/m2/an.
• Merci au futur Apple Store des Champs-Elysées, le semestre ne se termine pas trop mal à l’investissement pour le marché du commerce ! Malgré une grande prudence et sélectivité des investisseurs, refroidis par les bouleversements du secteur, près d’1,8 Md€ ont été investis (dont 600 M€ sur la seule transaction des Champs), soit une hausse de plus de 40% par rapport à la même période de l’année précédente d’après Cushman & Wakefield.
• 4,75% : c’est désormais le nouveau taux prime en logistique, un marché où la forte demande d’actifs pousse à la compression des taux, et ça ne devrait pas s’arrêter. « Ce taux devrait à nouveau se contracter pour atteindre 4,50% au cours de l’année 2018 », estime Franck Poizat, directeur Investissement Logistique France de BNP Paribas Real Estate Transaction.
• Carton plein pour le marché lyonnais qui affiche près de 123 M€ investis au 2e trimestre, portant le montant total

  

  engagé depuis le début de l'année à 417 M€ (+17%) d’après JLL. Le loyer prime s'affiche à 315€ HT/m2/an sur les immeubles de grande hauteur sur le secteur Part-Dieu et reste stable à 300 € HT/m2/an sur le cœur historique de la Presqu'Ile.
• Selon la dernière étude de Cushman & Wakefield, les boutiques des gares, en moyenne plus petites qu’en centre commercial peuvent générer des chiffres d’affaires au m2 de 50% à 80% plus élevés. En échange, les contrats sont de courte durée et les preneurs ne peuvent plus s’appuyer sur leur droit au renouvellement et à la propriété commerciale.
• Les chiffres des notaires sont tombés : à fin avril, le volume annuel de transactions immobilières reste à un niveau élevé avec 953 000 transactions réalisées sur un an, soit une hausse de 7%. Quant aux prix, ils continuent de grimper selon l'Insee, avec +1,2% pour les logements anciens sur l’ensemble du territoire. Mais selon le dernier baromètre LPI-SeLoger, ils baissent notamment dans 45% des villes moyennes de province, qui comptent entre 60 000 et 100 000 habitants.

Du côté des start-up

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  Legalife continue son bonhomme de chemin en signant un nouveau partenariat avec le promoteur Faubourg Immobilier (groupe Idec). La start-up va simplifier et digitaliser entièrement le processus de vente en vefa sur son programme du Vésinet (78), composé de 18 logements neufs.

Ils arrivent

• Perial a nommé Caroline Kaspar (ex Sofidy) au poste de conseiller investissement et sous

  

  la responsabilité de Diego Creixams, responsable de la clientèle privée.
• Poursuivant ses ambitions de croissance en Île-de-France, l’agence parisienne de Réalités se renforce avec l’arrivée d’une nouvelle directrice commerciale : Laurie Léger sera en charge de mettre en œuvre la stratégie commerciale de l’entreprise et assurera également l’encadrement d’une équipe de 4 collaborateurs déjà présents à l’agence parisienne située 92, rue de Rennes dans le 6e arrondissement.

Ils posent leurs cartons

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  Cultura a choisi Ginko, le centre commerçant de l’écoquartier de Bordeaux Lac, pour sa nouvelle implantation. Cultura ouvrira un flagship de loisirs culturels et créatifs dans le centre commerçant de Ginko, premier écoquartier de Bordeaux, signé Bouygues Immobilier.
• Immobilière Dassault a signé un bail sur les surfaces commerciales vacantes et une partie des bureaux de l’immeuble du 127 Champs-Elysées avec une grande enseigne commerciale, dont le nom est gardé secret.
• Guy Hoquet l'Immobilier ouvre 9 nouvelles agences basées à Castelmaurou, Laval, Paris 8, Romans-sur-Isère, Rillieux-la-Pape, Saint Lô, Saint Maur Adamville, Saint Maur la Varenne et Villers Cotterêts.

C’est bientôt livré

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  Acquis l’an passé, l’ancienne construction Fonta à Toulouse Labège, ouvre un nouveau chapitre de son histoire avec le groupe Terrot, son nouveau propriétaire. Ces 4 600 m2 sont en train d’être réhabilités en un espace de bureaux avec de nombreux services, inspiré de la tendance co-working. Le groupe Terrot est pour cela accompagné par l’agence Vignieu & Zilio architectes et par GBS Groupe pour l’aménagement des espaces intérieurs. Livraison en mars 2019.

Et dans les infras

• Neoen continue son aventure australienne, en bouclant le financement d'une nouvelle centrale solaire de 128 mégawatts (MW). Le producteur français d'énergie renouvelable va investir, avec ses partenaires financiers, près de 255,6 M€ pour sortir de terre la centrale de Numurkah, dans l’Etat de Victoria, qui devrait être opérationnelle en mai 2019. Avec ce nouveau projet, Neoen est à la tête d’un portefeuille de projets en exploitation ou en construction de plus de 1 000 MW. 

"L'Œil de la rédaction" part en vacances, pour revenir en pleine forme le vendredi 31 août ! S'il vous manque, vous pouvez toujours redécouvrir les 33e, 32e, 31e, 30e... éditions. D'ici là, on vous souhaite un excellent été !