Entonnez la Marseillaise, marchez sur les voies sur berge à Paris, soutenez les MAPIC Awards

Vibrante Marseillaise

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  La Marseillaise est inaugurée ! La tour, construite par Vinci pour Constructa et imaginée par Jean Nouvel, s’élève désormais sur les Quais d’Arenc à Marseille, dans le quartier Euroméditerranée, à côté de celle de Zaha Hadid, et dessine la skyline de de la cité phocéenne. Haute de 135 mètres, réalisée sur pilotis, elle comprend 35 000 m2 de bureaux, des commerces en pied, une crèche et un RIE de près de 3 000 m2. Le truc en plus ? Elle sera la première tour de bureaux à utiliser la thalassothermie, avec une électricité qui sera produite par l'énergie thermique de la mer.  

Paris brille

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  Cocorico ! Paris enregistre son plus haut score absolu dans le cadre de la dix-neuvième édition de l’indice E-REGI (European Regional Growth Index), un classement établi par LaSalle Investment Management (LIM) sur les 100 principales villes européennes. Malgré le Brexit, Londres reste encore indétrônable à la tête de ce palmarès, mais peut-être plus pour longtemps... La Ville Lumière se place comme la seule vraie rivale de la capitale britannique. Paris obtient le meilleur score en matière de capital humain avec de meilleures perspectives d'emploi et une forte prospérité. Seule une note plus modeste attribuée à l’environnement des affaires, qui pénalise toutes les villes françaises, empêche Paris de détrôner Londres. « Paris pourrait clairement détrôner Londres, notamment si la capitale britannique devait davantage pâtir des incertitudes liées aux Brexit » , se prend à anticiper Mahdi Mokrane, directeur de la recherche et de la stratégie pour l’Europe chez LIM.

Et WeWork brille à Paris

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  Le géant américain des espaces de travail partagés continue de séduire toujours plus de grands propriétaires immobiliers dans la capitale. Après SFL, qui lui a entièrement loué sa prestigieuse adresse du 92 Champs-Elysées, et Gecina, qui signe un bail sur le 7 rue de Madrid, c’est au tour d’AEW de signer avec WeWork (conseillé par Ashurst) aux 2-4 rue Jules Lefebvre dans le 9e arrondissement. 13 200 m2 dans un immeuble de standing, où est installée la société de coworking depuis le 21 octobre. Une transaction initiée par Strategie & Corp.

Eux aussi, ils s’installent

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  On reste dans l’esprit coworking avec CBRE et le spécialiste marseillais iLOV’iT Worklabs (groupe Tivoli Capital), qui signent ensemble l’une des plus grandes opérations d’implantation de bureaux en coworking de la rentrée à Marseille, dans le quartier Euroméditerranée. C’est une société spécialisée dans la formation qui a décidé de réunir une dizaine d’agences implantées dans trois départements dans ces nouveaux espaces de travail.
• On reste aussi dans l’esprit start-up, avec Total Solar qui a pris à bail 1400 m2 dans la tour CBX de La Défense et confié à Kardham l’aménagement de son nouveau siège, dans un esprit jeune pousse.
• Déjà implanté à Courchevel 1850 et à Méribel, ainsi qu'à Verbier en Suisse, Savills Ski étend encore son réseau dans les Alpes françaises, en s'associant avec l'agence Morzine Immobilier. 

Elu

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  A 61 ans, Jean-François Humbert, notaire à Paris, a été élu président du Conseil supérieur du Notariat. Il sera accompagné de six membres du bureau, également élus : Maîtres David Ambrosiano, premier vice-président, notaire à Fontaine (Isère) ; Sophie Sabot-Barcet, notaire à Monistrol-sur-Loire (Haute-Loire) ; Hélène Pero Augereau-Hue, notaire à Chevreuse (Yvelines) ; Jean-Yves Creusy, notaire à Baume-les-Dames (Doubs) ; Rozenn Le Bellier, notaire à Lanester (Morbihan) et Nicolas Fantauzzi, notaire à Calvi (Haute-Corse).

Retoqué ? Non, pas retoqué 

• Quelques jours après l'annonce de l'annulation de la piétonnisation des voies sur berges par la Cour administrative d'appel de Paris, le tribunal administratif de Paris a validé un nouvel arrêté de piétonnisation le 25 octobre. Un soulagement pour la Ville de Paris, qui a mis cette mesure en place depuis 2016. Vous pouvez continuer à rouler en trottinette sur les berges de la rive droite de la Seine.

Les chiffres

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  Cela paraît paradoxal dans un marché de la logistique en pleine explosion mais, d’après CBRE, le volume de mètres carrés placés au troisième trimestre est en recul sur les plus de 5 000 m2 : -17 % par rapport à 2018. Il y a une explication : le faible niveau de développement des clés-en-main. Il n’empêche, selon Didier Malherbe, executive director de ce marché au sein du conseil, le marché reste très au-dessus de la moyenne des dix dernières années.
• En revanche, sur le plan de l'investissement, ça va très bien pour la logistique française : selon BNP Paribas Real Estate, on frôle déjà les 1,5 Md€ engagés depuis le début de l'année, en hausse de 37%. Et ce, grâce à la multiplication des opérations sur les grands portefeuilles, signées par Blackstone, GreenOak, DWS, Gramercy... Des fonds étrangers très actifs et qui aiment la France. 
• Nouveau record pour l’investissement immobilier mondial : 1 800 milliards de dollars sont investis, selon le rapport Winning in Growth Cities de Cushman & Wakefield, qui note une hausse de 18 % de ce volume, due à la poussée des investisseurs asiatiques. Où se classe Paris ? Directement dans le top 3 ! « La troisième place de Paris dans ce classement international est un signal fort pour le marché hexagonal, indique Nils Vinck, head of capital markets chez Cushman & Wakefield France, confortée par une première place dans bureau. » Une position de bon augure pour la tenue du marché de l’investissement hexagonal en 2019, où Cushman anticipe un finish à 28-29 Md€ en 2018.

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  Quels bouleversements impactent le plus l’immobilier d’aujourd’hui ? La 2e étude de Parella/Esquisse nous le dévoile : les nouveaux modes de travail arrivent en première position (72 %), suivis du digital (51 %), et des nouvelles aspirations des salariés (52 %). La concurrence accrue (45 %) et l’arrivée des millennials (41 %) ne viennent qu’après. À l’heure actuelle, 85 % des salariés travaillent depuis le siège social de leur entreprise. Ce chiffre devrait baisser à 60 % en 2028 pour laisser place à un immobilier hybride, composé du siège, de home office (20 %), de tiers-lieux comme le coworking (10 %) et de corpoworking (7 %).
• D’ailleurs, vous pensiez qu’Airbnb, ce n’était que pour la jeune génération ? Faux ! En France, ce mode de location séduit de plus en plus les seniors avec plus de 19% des hôtes ayant plus de 60 ans, selon une info du Figaro.

C’est gagné  

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  Le groupe Duval a été retenu pour construire un semble du nouveau quartier de la gare à Laval, composé de deux immeubles de six plateaux de bureaux (2 800 m2), un hôtel de 65 chambres, un restaurant et un commerce. Livraison pour le second semestre 2020.  
• Le grand projet urbain mixte Cœur de Ville, remporté par Altarea Cogedim à Bobigny sera labellisé Ecoquartier en 2022. La charte d’engagement de ce label a été officiellement signée, en même temps que la promesse de vente en vefa de la coque du futur cinéma.
• Fundimmo a obtenu l’agrément de l’AMF pour proposer du crowdfunding immobilier en investissement locatif. La plateforme 100% immobilier a pu justifier auprès de l’AMF une compétence et un savoir-faire pour proposer aux particuliers d’investir en immobilier d’entreprise, un domaine jusqu’ici majoritairement accessible aux professionnels de l’investissement.
• Prologis en parle comme d'une consacration : le développeur logistique vient d'obtenir le label BiodiverCity Niveau Excellent pour sa prise en compte de la biodiversité dans son projet immobilier de Marly-la-Ville. 

C’est presque gagné

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  A tous les curieux, les noms des finalistes 2018 des MAPIC Awards ont été dévoilés. Vous pouvez tous les retrouver ici mais on peut déjà vous dire que dans le dernier tour figurent plusieurs français : les Galeries Lafayette pour le “Retailer of the year” ; Franprix Noé pour le “Best new retail concept” ; Franprix Darwin pour le “Best retail store design” ; Muse à Metz pour le “Best new shopping centre” ; Honfleur Normandy Outlet et The Village à Villefontaine pour le “Best outlet center” ; le Grand Hôtel Dieu à Lyon pour le “Best retail urban project” ; et enfin Transaction Connect pour le “Best shopping centre innovation”. Good luck !

C’est posé

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  Altarea Cogedim a posé la première pierre de 8e ART, au cœur du boulevard Michelet dans le 8e arrondissement de Marseille. Ce projet urbain mixte développera à terme 679 logements, une résidence services seniors Cogedim Club, des bureaux, la transformation de la concession Renault Michelet et plus de 1 200 places de stationnement. Livraison entre 2021 et 2023.

C’est livré

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  Argan a livré, à Bordeaux du côté de Cestas, son tout premier entrepôt de 20 000 m2, équipé d’une centrale photovoltaïque de près de 2 000 m2 en toiture destinée à l’autoconsommation de l’exploitant. Le site, loué à Rexel avec un bail de 9 ans ferme, est certifié Breeam Good, permettra de couvrir 20% des besoins de la base logistique.
• On reste dans la logistique, avec Idec qui livre la première tranche de 70 000 m2 du plus grand projet de l'Hexagone sur ce marché : le site de Conforama à Tournan-en-Brie, une opération de 200 000 m2. 
• Cogedim Club ouvre à Enghien-les-Bains, sa 12e résidence en France et la 5e en Ile-de-France: L’Eclat du Lac, implantée au cœur de l’unique station thermale de la région.

Ça, c’est innovant

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  Yoann Choin-Joubert, Pdg fondateur de Réalités a signé un partenariat avec Audencia qui donne lieu à la création de la Chaire "Réalités-Vivre l’intelligence des territoires". Elle permettra la création d’un Lab commun, associant les collaborateurs de Réalités à une équipe de professeurs et doctorants d’Audencia. Le but de ce Think Tank : modéliser la façon de concevoir des projets immobiliers et urbains innovants et travailler efficacement pour le développement des territoires. Le partenariat inclut également un volet pédagogique avec des étudiants de formations Mastère Spécialisé®.

Dans le monde des infras 

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  Le plus grand pont maritime du monde a été inauguré. Ça se passe en Chine sur 55 km qui relient désormais Hongkong, Zhuhai et Macao. Une très longue infrastructure qui passe à la fois au-dessus de la Rivière des Perles et en sous-marin dans un tunnel. De nombreux français y ont participé, parmi lesquels la société Baumert qui réalise les portes spéciales du tunnel, à partir d'une technologie dédiée aux centrales nucléaires
• Ce sera la plus importante ferme solaire d’Afrique de l’Ouest : AkuoEnergy a financé ce site à Kita, au Mali, qui bénéficiera d’une capacité de production de 50 MW. En 2015, Akuo Energy a signé une convention de concession de type Boot (Build Own Operateand Transfer), selon laquelle elle rétrocèdera l’infrastructure concédée par l’Etat Malien après une durée de 30 ans. L’électricité produite sera vendue à Energie du Mali.
• Quechen Silicon Chemical, leader de la production de silice en Asie et propriétaire de la plus importante unité de production de silice du monde, va investir plus de 100 M€ dans la construction d’une usine de production de silice à haute dispersion (HDS) et d’un centre de recherche et développement à Fos-sur-Mer, sur le domaine du Grand Port Maritime de Marseille (GPMM). 

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