Easy blockchain avec Tokenestate, le dernier 5* de Paris, carton plein pour les vefa

Un 5* de plus pour Paris

• Pour ceux qui se demandaient ce qui allait être réalisé derrière la très belle façade Art Nouveau de l’immeuble de bureaux en chantier à l’angle du boulevard des Capucines et de la rue Daunou, dans le quartier de l’Opéra, vous avez votre réponse. Ce sera un nouvel hôtel 5* ! Le propriétaire des murs, Axa IM-RA, a confié à Vinci Immobilier la mission de transformer cet actif en un établissement de luxe de 12 000 m2 sous enseigne Kimpton de 149 chambres et suites, avec spa, fitness, restaurant, et roof top avec vue imprenable sur le quartier. Premiers cocktails servis en 2020.

La blockchain, ça vous dit ?

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  Si oui, intéressez-vous à Tokenestate.io, qui cherche à rendre l’investissement immobilier plus simple, moins cher et plus liquide. Cette jeune société franco-suisse, qui compte pour partenaire bancaire la Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN), représente la nouvelle génération de start-up dédiées à la blockchain, avec leurs "Security Tokens" préfigurant une nouvelle manière d’investir et de lever des fonds. Tokenestate.io développe un nouveau standard : le Real Estate Token (RETO), un "security token" émis par une mobilière, et qui permet d’avoir une exposition à la performance d’un portefeuille d’actifs possédé par la société émettrice. « Parce que les RETOs sont des "securities", ils offrent un niveau de protection élevé aux investisseurs, à la différence des crypto-monnaies. Et parce qu’ils sont des "tokens", il peuvent être facilement émis, achetés et vendus par les investisseurs », explique Vincent Trouche, son CEO. Afin d’émettre et de commercialiser les RETOs, Tokenestate développe une marketplace - la Tokenestate Marketplace - qui permet de mettre en relation les mobilières avec les investisseurs immobiliers de par le monde. Un prototype  est accessible sur demo.tokenestate.io. Laptop only.

La semaine en chiffres

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  Les vefa reprennent du poil de la bête. Les deux seules signatures du T1 ont été vite rattrapées sur les trois derniers mois du semestre avec cinq transactions selon le baromètre des livraisons futures de JLL. Résultat : plus de 720 M€ investis au S1 et une prévision sur une année 2018 similaire aux années précédentes avec une vingtaine de vefa qui seront signées.
• Le milliard investi a lui été franchi sur le marché de l’investissement en immobilier logistique, selon Cushman & Wakefield. Au premier semestre, 1,1 Md€ ont été signés, dont de grandes acquisitions de portefeuilles core+ (plus de 100 M€), absents du paysage en début d’année.
• Points bas historiques pour les disponibilités immédiates de bureaux, qui continuent leur orientation à la baisse : en juin, elles perdent 10% de leur substance avec un petit 3 millions de mètres carrés, soit un taux de vacance de 5,6% à l’échelle de l’Ile-de-France, 2,4% à Paris et 5,4% à la Défense. Conséquence : les valeurs locatives grimpent. A Paris : 540 €/m2/an en moyenne pour des bureaux neufs ou restructurés, 430 €/m2/an en moyenne pour des bureaux de seconde main, comme le rapporte Ludovic Delaisse, chez Cushman & Wakefield dans sa chronique mensuelle 30 jours en 60 secondes.

Belle dynamique

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  Activité dynamique ce premier semestre pour Shift Capital, le spécialiste du debt advisory en immobilier fondé et dirigé par Damien Giguet, qui a signé quatre opérations pour plus de 100 M€, dont le refinancement d’un actif tertiaire en Première couronne pour un fonds américain ; un financement bancaire pour le fonds de requalification de friches industrielles Ginkgo portant sur le développement d’un ensemble tertiaire et résidentiel à Suresnes pour 34 M€ ; le financement d'un portefeuille d’actifs logistiques actif alternatif pour le compte du fonds britannique Valor REP pour 31 M€ et un portefeuille de locaux d’activité pour un fonds britannique pour 25,4 M€.
• Au 1er semestre 2018, Fundimmo représente 16,2% du marché du crowdfunding immobilier sur 23 plateformes. Au cours de ces six premiers mois, la plateforme française a financé 12 projets pour un total de 10 M€ levés auprès de 1 253 investisseurs. Dans le même temps, la plateforme a remboursé 5 projets pour un montant total de 1,434 M€ de capital, représentant 139 000 € d’intérêts bruts.

Ils arrivent

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  Glenn Domingues rejoint Gecina en qualité de responsable des Affaires Publiques. Il est rattaché à Julien Landfried, directeur exécutif Communication et Affaires Publiques. Un spécialiste de l’administration, qui a commencé sa carrière au sein du cabinet de lobbying Séance Publique et été dernièrement consultant senior chez Taddeo.
• Chez Gecina toujours, le conseil d’administration a nommé Gabrielle Gauthey présidente du Comité d’Audit et des Risques, en remplacement de Jacques-Yves Nicol. Laurence Danon Arnaud est par ailleurs nommée membre de ce comité.
• François Burel rejoint le comité exécutif d'ID&AL, en tant que directeur de la promotion au niveau national. Il intègre à ce titre le comité exécutif de l’entreprise et animera l’ensemble du pôle d’activité promotion d’ID&AL.
• Jean-Marc Peter a intégré BNP Paribas Real Estate Transaction France en tant que Consultant Région Est. Jean-Marc sera désormais en charge de la commercialisation de différents types de produit tels que bureaux, activité, logistique et terrains, avec un périmètre qui s’étend sur les départements du Haut-Rhin et du Territoire de Belfort.
• Grégoire Thibault est nommé directeur des relations investisseurs du groupe Vinci. Il était précédemment analyste financier dans l’équipe de recherche actions de Natixis sur le secteur concessions-construction.
• CBRE poursuit sa stratégie de développement en région avec l’arrivée à Nantes de Damien Hasard, en qualité d’associate director investissement. Il aura pour mission principale de développer l’activité Investissement dans la région Grand Ouest et d’accompagner les investisseurs dans leurs problématiques immobilières locales.

Ils préparent leurs cartons

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  Bientôt la fin de l’histoire entre l’AFP et la place de la Bourse ? C’est ce que laisse entendre Fabrice Fries, le nouveau Pdg de l’Agence France-Presse dans une interview au Figaro. Pour financer son plan de développement, le média pourrait céder les murs de son siège historique et le quitter dans la foulée. Il s’ajouterait à la longue liste des groupes de presse qui ont décidé de quitter le centre de la capitale pour des contrées plus accessibles en prix.
• L’actualité a été intense pour Kardham en 2017. Elle l’est aussi cette année. Soutenu par ses actionnaires Bpifrance et Amundi Private Equity, le spécialiste de l’accompagnement des entreprises et des collectivités dans la transformation de leurs lieux de travail, poursuit l’intégration de Mobilitis et va regrouper ses équipes parisiennes dans de nouveaux bureaux dans Paris intra-muros à l’horizon 2019. Un nouveau siège pensé bien sûr, comme une vitrine des savoir-faire du groupe.

Eux, ils posent leurs cartons

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  La Métropole de Nantes a signé un bail de 6 ans fermes avec Perial Asset Management portant sur la totalité de l’immeuble Le Polaris à Nantes. 6 570 m2 répartis sur sept étages et construits par Kaufman & Broad, à livrer en mars 2019. C’est l’une des plus importantes opérations locatives de l’année sur la métropole nantaise.
• En lisière de Meudon, face à l'ile Seguin, la SCI des Services de l'Automobile et de la Mobilité est locataire depuis juin de l'ensemble immobilier Green Office en Seine, détenu par Affine. Elle y installe son siège social sur environ 5 300 m2 dans le cadre d'un bail de 12 ans fermes et pour un loyer annuel d'environ 1,9 M€. 
• Autre location signée Affine, mais à Nantes cette fois : au cœur du quartier d'affaires Euronantes, le Kibori sera occupé en totalité par la Direction Régionale des Finances Publiques des Pays de la Loire et du département de la Loire-Atlantique dans le cadre d'un bail d'une durée de 9 ans, dont 5 ans ferme et pour un loyer annuel de 0,8 M€. Développé par Sogeprom et ADI, le Kibori sera livré en décembre prochain.
• Simon Associés a accompagné Bécarré Elysées, le promoteur de Bécarré, dans la rédaction et la négociation d’un bail en état futur d’achèvement (Befa) pour la future implantation du siège social d’Implus EU, spécialiste des accessoires de chaussures de sport, portant sur 14 000 m2 à Limay. Bécarré Elysées s’apprête à développer sur la parcelle voisine, un site de Self-Storage d’environ 2 500 m2.
• Poudreed finalise la commercialisation de son site à Trappes, en signant un bail de 6 ans fermes avec les sociétés B.D.H.& Levert Industrie sur 658 m2 (550 m2 environ d’activités et 100 m2 environ de bureaux). Avec cette location, ce bâtiment de 6 418 m2, situé avenue Jean d’Alembert, est entièrement loué.
• La Clinique du Parc vient de louer 1 108 m2 de bureaux, entièrement rénovés, au sein de l’immeuble Le Monceau,

  

  situé 6, cours André Philip à Villeurbanne. Suite à cette location, dont la valeur annuelle s’élève à 217 370 € HT, l'actif propriété de Monceau Assurances, est désormais loué dans sa totalité.
• Ashurst a conseillé Deka Immobilien dans le cadre de la signature d'un bail en état futur d'achèvement de 9 ans fermes avec le groupe de protection sociale et d'assurance AG2R La Mondiale, portant sur la location de la totalité de l'immeuble de bureaux Synergy au 14-16 boulevard Malesherbes dans le 8e arrondissement de Paris et une partie des commerces, à partir de septembre 2019, afin d'y accueillir son futur siège social. L'immeuble Synergy offre une surface d'environ 7 700 m2 entièrement restructuré.
• La société In’li Paca, groupe Action Logement, spécialisée dans les logements intermédiaires en France, vient de louer 517 m2 de bureaux au 5e étage d’un immeuble indépendant situé 12, boulevard René Cassin à Nice. Un immeuble propriété de Monceau Investissements Immobiliers (groupe Monceau Assurances). 

La touche responsable 

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  Swiss Life Asset Managers a adhéré aux Principes pour l'investissement responsable des Nations Unies (UN PRI) et est devenue dans le même temps membre du Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). « En signant les PRI et en devenant membre du GRESB, nous renforçons notre engagement durable au sein de notre approche de gestion active des risques et de nos choix d'investissement », souligne Stefan Mächler, CIO du groupe Swiss Life.

C’est signé

• Arkéa Immobilier Conseil, filiale immobilière du groupe Arkéa, enrichit l’offre SCPI de sa plateforme de souscription avec l’arrivée des SCPI de Primonial REIM et Sofidy. La Fintech Grisbee s’associe avec AIC et les sociétés de gestion Primonial REIM et Sofidy pour proposer la souscription à distance sur une gamme complète de SCPI de rendement.
• L'Établissement Public d'Aménagement de Sénart a signé une convention de partenariat avec Business France, l'agence nationale de développement de l'attractivité économique des entreprises et territoires français à l'étranger. Ce, afin de promouvoir l'attractivité de Sénart auprès des entreprises étrangères.

C’est pour bientôt

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  Cet automne même. Eiffage Immobilier va livrer en octobre un bâtiment à usage de bureaux et achèvera ainsi le projet Signature débuté en juin 2014 sur le site de La Cartoucherie à Toulouse. Opération mixte composée de logements et de bureaux, elle s’intégrera dans un ensemble plus vaste de 33 ha pensé pour devenir un nouveau centre urbain sur la rive gauche de la Garonne.
• Le logement connecté, c’est désormais une réalité. CDC Habitat, par l’intermédiaire de sa filiale Osica, a acquis 24 logements du programme construit par Coffim situé au 99-103 avenue du Général Leclerc à Viroflay. Ces deux entreprises ont décidé d’équiper dès leur construction les logements avec l’application SmartHab qui propose un large panel de prestations : aussi bien les potentialités de l’internet des objets que du smart building, voire des fonctionnalités inédites, spécialement conçues pour les résidents.

C’est gagné

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  Encore un concours remporté par Réalités, lauréat de l’Appel à manifestation d’intérêt Aire (Aménager, Innover, Redessiner, Entreprendre) lancé par Bordeaux Métropole et son aménageur La Fab sur le site Aimé Césaire à Eysines. Le projet s’étend sur plus 6 500 m² et générera, à terme, une centaine d’emplois.
• C’est gagné aussi pour Spie Batignolles Immobilier sur ce même projet. Le promoteur a été désigné lauréat sur ce projet Aire, pour son opération I-Ter (Inviter-Inclure et Innover), qui se situe dans le quartier du Bouscat-Place Ravezies à Bordeaux. Une construction qui associe différents usages et activités économiques avec l'implantation d'espaces de bureaux (5 800 m2), d'enseignement supérieur (4 300 m2), de restauration en rooftop (1 200 m2), commerciaux et de services (830 m2), totalisant 12 000 m2. Livraison au 1er semestre 2022.

C’est lancé

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  Capelli vient de lancer un vaste programme d’aménagement d’un site de 7 ha autrefois occupé par un établissement hospitalier à Saint-André-Lez-Lille, aux portes de la métropole lilloise. Un ensemble architectural baptisé Le Domaine d’Hestïa, imaginé par l’architecte Jean-Michel Wilmotte. Il accueillera à terme plus de 400 appartements, dont du logement aidé, des commerces et une crèche. Livraison au 1er trimestre 2020.
• Le groupe Réalités lance la commercialisation d’un ensemble résidentiel intimiste de 33 appartements, rue Saint-Clément à Quiberon. Baptisée Passage Saint-Clément, la résidence de 3000 m2 a été conçue par l’agence d’architecture Imhotep. Comptez 200 000 € minimum pour devenir propriétaire d'un de ces appartements.
• Cerenicimo vient aussi de lancer à la commercialisation une résidence 4* à Nice de 119 appartements, sur la Promenade des Anglais. Baptisée Riviera Suites, cette résidence est le premier produit Cerenicimo hors senior ou Ehpad avec un bail triple net, c’est-à-dire net de charges, net de travaux et net d’impôt foncier. Résultat : un rendement de 4 % HT/HT.
• La première pierre de l'opération immobilière Kubic, menée par Carrère, rue Dumont d'Urville au Havre a été officiellement posée. Implantée au coeur de la ZAC Dumont d'Urville, l'une des plus grandes opérations urbaines du Havre des années à venir, le programme proposera 74 logements mixtes aux Havrais ainsi qu'un espace commercial en pied d'immeuble.

C'est livré 

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  Altarea Cogedim ne décélère pas sa dynamique intense de livraison. Bien au contraire. La foncière cotée a inauguré avec Sageprim un nouveau programme cette semaine, à Gardanne dans les Bouches-du-Rhône : les résidences Jardins & Bastides développée par Cogedim (86 logements), et Symphonie Provence, développée en co-promotion par Cogedim et Sageprim (62 logements).  
• Vinci Immobilier a livré ses deux premières résidences Student Factory à Nice, place Gare du Sud, et à Aix-en-Provence à proximité du Campus. 182 logements au total qui ouvriront leurs portes au mois d'août. 

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