Le 106 Temple, rare bâtiment entièrement fait de béton armé dans 3e arrondissement de Paris. © CFNEWS IMMO
C'est loué
Befa signé pour Ardian sur le 106 rue du Temple, dans le 3e arrondissement de Paris. Cet ancien central téléphonique, de 7 500 m2, va accueillir le siège social monde de Ledger, spécialiste de la sécurisation et de la gestion des actifs numériques. Selon nos sources, sur cet actif acquis en juillet 2020 pour 115 M€ HD, Ardian obtient un loyer dépassant les 800 €/m². Le bâtiment présente une façade inscrite à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, et sera transformé, à sa livraison en 2023, en immeuble non IGH performant et inscrit dans une ambition environnementale forte.
L'intérieur à rénover du 106 Temple. © 6SI
Deskeo renforce sa présence dans le quartier central des affaires de Paris, avec la signature d'un nouveau bail au 49-53 rue de Provence, occupé à 100 % par deux utilisateurs. Il s'agit du premier bail signé par Deskeo avec BNP Paribas REIM. Cet ensemble immobilier de 3 000 m2 de bureaux et 500 m2 d'espaces extérieurs est situé au coeur du dynamique 9e arrondissement.
Livré en 2017, Silex² accueille de nouveaux locataires. Covivio signe plusieurs nouveaux accords locatifs, totalisant près de 7 800 m², au sein de son immeuble situé à Lyon Part-Dieu. L’actif affiche aujourd’hui un taux d’occupation de près de 92 %. Après les signatures de Solvay sur 10 000 m², d’Orsys sur 1 110 m² et d’Archimed sur 2 300 m², ce sont Axa et Microsoft France qui posent leurs valises au sein de l’actif lyonnais. L’assureur installe ses équipes sur environ 6 750 m², et Microsoft France a fait le choix d’implanter son Microsoft Experiences Lab, sur 160 m².
Mandat remporté
BNP Paribas REIM France, conseillé par Allen & Overy Paris, va assurer la mission d’asset management du portefeuille "Paris Etoile Portfolio" détenu par The Olayan Group depuis 2014. Composé aujourd’hui de 8 actifs situés en plein cœur du Triangle d'Or de Paris, ce portefeuille développe une surface globale d’environ 74 500 m² et est composé principalement de bureaux, de logements et de commerces. Parmi eux : le 50 avenue Montaigne, dont la restructuration s’achèvera en 2022. BNP Paribas REIM France continue par ailleurs d’être en charge de la gestion de l’OPCI détenant indirectement ces actifs.
Perspective du futur 50 Montaigne.
HumaKey a été choisi par HRO, promoteur et conseil en investissement pour assurer la gestion de leur dernière opération en France, l’ensemble immobilier Symbiose situé à Bagneux, dans les Hauts-de- Seine. Totalisant 57 000 m2 de surfaces de bureaux et services, édifiés autour d’un parc paysagé de 7 000 m2, HumaKey assurera une prestation complète de property management, en positionnant un dispositif sur site pour assurer à la fois le pilotage de l’exploitation et celui des services.
Advenis Real Estate Solutions, le pôle immobilier du Groupe Advenis, remporte l’appel d’offres lancé par la Société du Grand Paris pour la gestion locative complète des biens immobiliers bâtis et non bâtis qu’elle détient, dans le cadre de la réalisation du réseau de transport public du Grand Paris Express. Il s’agit d’un renouvellement des missions menées par Advenis Real Estate Solutions depuis huit années. Ce nouveau marché est conclu pour une durée initiale ferme de 5 années reconductible 3 fois par périodes de 12 mois.
Chantier terminé !
Le Sways situé rue Camille Desmoulins à Issy-les-Moulineaux
Bienvenue au sein de Sways ! L'ensemble de 42 000 m², situé rue Camille Desmoulins à Issy-les-Moulineaux, ouvre ses portes à Canal+, qui va pouvoir y installer officiellement son siège social. Bouygues Immobilier, qui avait cédé l'actif pour près de 600 M€ à Sogecap, vient de le livrer. Rappelons qu'une halle gourmande est installée dans l'ensemble, avec un bail signé auprès de Mamie Cocotte. Cet espace de plus de 4 000 m² va faire office de place de village, ouvert aux riverains, visiteurs ainsi qu'aux collaborateurs travaillant dans les étages.
On recycle chez Novaxia. C’est en présence du maire de Nanterre, Patrick Jarry, que Novaxia Investissement a inauguré le Bel’Air, acquis en 2018. Cet immeuble de bureaux de 5 400 m² est issu du recyclage de l’ancien siège de l’INPI. En travaux depuis 2020, cet actif situé à Nanterre et inoccupé depuis dix ans, a nécessité 15 M€ pour sa restructuration : intégralement dépollué, et désamianté avant d’être recyclé. Un projet financé à 50 % par la Socfim.
L’immeuble de bureaux OR’izon à Mauguio
Direction le sud de la France où Midi Foncière 4, constituée de six Caisses d’Epargne et une Banque Populaire actionnaires, vient de prendre livraison, après vingt mois de travaux, de l’immeuble de bureaux OR’izon à Mauguio, près de l’aéroport de Montpellier. Cet ensemble immobilier, d’une superficie totale de 5 000 m², est composé de deux ailes, reliées par des parties communes, et est loué majoritairement par Zimmer Biomet Robotics, spécialiste de la robotique chirurgicale du groupe ZB.
Non loin de la capitale, à Louvres, Axtom Développement livre un adpark de 5 340 m², sein du parc d'activités La Butte aux Bergers. Construit en co-promotion avec le groupe BMF, cet ensemble immobilier est composé de quatre lots, à partir de 1 030 m². L'opération vient d'obtenir le label BiodiverCity.
Ça va démarrer
HEC Paris se refait une beauté. JLL a été désigné assistant à maîtrise d’ouvrage dans le projet de refonte du campus de la prestigieuse école de Jouy-en-Josas. Ce dernier, qui s’étend actuellement sur 128 ha avec plus de 100 000 m² de bâtiments, dont 46 000 m² dédiés à l’enseignement, proposera aux étudiants et enseignants 25 000 m² d’activités supplémentaires, 10 000 m² de résidences créés, 15 700 m² rénovés, 6 500 m² restructurés et 10 500 m² démolis. Les premiers bâtiments verront le jour en 2026.
Une résidence coliving dans le quartier des Chartrons, au cœur de Bordeaux © Image By Cutwork
Réunis pour la pose de la première pierre du projet immobilier de 20 800 m² à Savigny-le-Temple, les dirigeants de Spirit Immobilier et de 1001 Vies Habitat, Philippe Tricot, Nicolas Brunet, ainsi que Marie-Line Pichery, maire de la ville, officialisent le lancement de ce chantier, qui totalisera 313 logements et 14 commerces. La première tranche, dont la livraison est prévue en septembre 2022, proposera 106 logements sociaux achetés dans le cadre d’un vefa par 1001 Vies Habitat.
C'est à Verrières-le-Buisson dans l'Essonne que les chantiers de logements se poursuivent : le groupe Panhard lance le Domaine Couleur du Blé. La livraison de cette nouvelle opération, composée de 21 logements sociaux allant du T2 au T4, seize logements en accession et quatorze maisons individuelles, est annoncée pour le quatrième trimestre 2023.
La tendance coliving se poursuit cette semaine, avec Bouygues Immobilier qui s’apprête à réhabiliter son premier site bordelais. Cette première résidence de coliving ouvrira ses portes début 2023, dans le quartier des Chartrons, au cœur de Bordeaux. Le promoteur installera dans d'anciens bureaux, sa première résidence d’espaces partagés. Au total, 142 appartements seront agencés sur six étages, afin de proposer à de jeunes actifs ou personnes en situation de transition professionnelle, un accès au logement facilité, au sein de zones tendues.
Le Jardin des Pépinières à Rouen
Le quartier Saint Clément à Rouen se refait une beauté. C’est sur l’ancien site des Pépinières, une friche urbaine de 500 logements désaffectés que Cogedim et Virgil lancent en co-promotion avec la ville de Rouen, la Métropole Rouen Normandie et Rouen Habitat, un programme mixte à dominante résidentielle, baptisé Le Jardin des Pépinières. À terme, le projet proposera 600 logements, comprenant quelques maisons de ville, des logements intermédiaires mais aussi collectifs. Le démarrage du chantier de démolition des immeubles Pépinières est envisagé fin 2023. La livraison de la première tranche est, quant à elle, estimée pour 2026.
Du côté de la logistique, des chantiers se lancent également cette semaine. Goodman poursuit la requalification de la friche Stora Enso à Brebières près de Lille, avec le développement de deux nouvelles plateformes de classe A, de 37 000 m² et 57 000 m².
Du coworking au service de l’innovation
Groupe IWG (International Workplace Group)
Le spécialiste des espaces de travail flexible IWG ouvre les portes de son espace Stop&Work situé sur le plateau de Paris-Saclay. Ce centre d’affaires, composé de programmes d’incubation et d’accélération, d’un showroom, d’un Fab Lab et d’un hôtel d’entreprises, accueille déjà des acteurs de l’innovation, comme L’Oréal. L’immeuble Le Playground offre une superficie de 6000 m² répartie sur sept niveaux. Avec l’ambition d’accompagner start-up et entreprises à travers chaque étape de leur cycle de développement.
C’est chiffré
La tour Trinity à La Défense.
Les immeubles aux certifications durables se révèlent plus attractifs. En moyenne, CBRE a constaté une prime de loyer de 21 % pour les immeubles de bureaux certifiés par rapport aux actifs non certifiés, sur une période de cinq ans. La demande placée sur cette classe d’actifs, est également passée de 24 % du marché à 31 % sur les principaux marchés européens.
En 2021, le prix moyen au m2 des ventes du réseau Daniel Féau, entre 2 et 4 M€ a été de 16 724 € et de 20 729 € pour les ventes supérieures à 4 M€. Les ventes de maisons et d'hôtels particuliers avec jardins ont presque triplé et expliquent 50 % de la hausse du chiffre d'affaires du réseau par rapport à 2019. Fort d'une telle année, Daniel Féau ouvre une nouvelle agence place du Marché, à Deauville. Dans un nombre de plus en plus élevé de cas, le démembrement de droits de propriété résout parfaitement certaines problématiques familiales. Pour répondre à une demande de plus en plus élevé de démembrement de droits de propriété, le réseau ouvre également, en cette fin 2021, Daniel Féau Nue-Propriété & Viager, tandis que Daniel Féau Commercialisation devient Daniel Féau Immeubles.
C’est nouveau
Follo, retenez ce nom car c'est celui des résidences dédiées aux étudiants et jeunes actifs signées Lamotte. Cette nouvelle marque de résidences urbaines nouvelle génération s’inspire des nouveaux concepts d’urbanisme et de coliving. La première résidence Follo verra le jour à Saint-Malo, dans le quartier de Croix Désilles à la rentrée 2023.
Ivanhoé Cambridge lance une stratégie logistique du dernier kilomètre en Europe du Nord, en partenariat avec URBZ Capital. En ligne avec les ambitions du groupe dans le secteur de la logistique, ce nouveau partenariat vise à déployer jusqu’à 400 M€ et se concrétise avec l’acquisition (réalisée ou en cours de réalisation) de sept actifs aux Pays-Bas pour un montant total d’investissement d’environ 70 M€, représentant une surface de plancher de près de 55 000 m².
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La première résidence Follo par le groupe Lamotte à Saint Malo
Ne dites plus Builders & Partners mais Vertical SEA. Le conseil en management de projet, cherche désormais à ouvrir ses compétences en s'appuyant sur quatre piliers : la construction et les services à l'immobilier avec Builders & Partners, l'environnement avec Soler IDE, la géotechnique et le génie civil avec Sol Conseil et le numérique avec Sofya.
Une foncière destinée aux particuliers. Christopher Wangen, expert immobilier et conférencier, souhaite donner les clefs de l’investissement immobilier en lançant sa propre foncière : FFR Patrimoine. Une nouvelle solution qui permet à l’investisseur le financement de son bien à 100 %, ainsi que la prise en charge des démarches d’obtention de prêt et notariales.
Les nominés de la semaine
Le Latitude à la Défense
La liste des finalistes des Grands Prix SIMI 2021, le salon incontournable qui se tiendra du 8 au 10 décembre prochains au Palais des Congrès, est dévoilée. Avec 55 dossiers de candidature déposés, le jury a sélectionné 23 finalistes dispersés au sein des sept catégories. Pour en citer quelques-unes, dans la section "Immeuble de Bureaux Neuf + 10 000 m²", on retrouve Bridge à Issy-des-Moulineaux par Altarea. La tour Latitude à Courbevoie, portée par GCI, est quant à elle, nommée, parmi d’autres, dans la catégorie "Immeuble rénové ou réaménagement particulièrement innovant".
Good (green) job
Covivio a sollicité S&P Global Raitings pour qualifier sa performance ESG et a obtenu la note de 83/100, ce qui le positionne en sector leader. La foncière cotée obtient ainsi le 10e score mondial tous secteurs confondus. Parallèlement, Covivio a fait actualiser sa notation par V.E, filiale de Moody’s, et conserve donc sa place de sector leader, et se positionne, là aussi, dans le top 10 monde, à l’instar des années 2019 et 2020.
Planète verte
Dans le même temps, Covivio s’engage a diminuer de 40 % ses émissions de gaz à effet de serre, entre 2010 et 2030, et vise une contribution "Net Zero Carbon" sur ses scopes 1 et 2 à horizon 2030.
Ressortez les cahiers et les stylos. Perial Asset Management lance le programme ISR Academy by Perial AM à destination de ses partenaires conseillers en gestion de patrimoine : une formation sur l’ISR appliquée à l’immobilier, pour tout connaître de l'investissement responsable.
Dans le prolongement de son engagement, et après avoir obtenu le label ISR pour son OPPCI SilverEco, le deuxième OPPCI d’123 IM - 123 Parcours Résidentiel - vient d’être lui aussi labellisé ISR.
Axa IM Alts s'investit dans les forêts. L'équipe real assets du géant de la gestion d'actifs a finalisé l'acquisition, pour le compte de clients, d'une forêt de feuillus de 537 ha, appelée "Forêt de la reine", à Gerbéviller, en Meurthe-et-Moselle. Cet investissement porte le total de ses actifs forestiers sous gestion à 84 000 ha en France, en Irlande, en Finlande et en Australie, gérés durablement sur le long terme et certifiés éco par les principaux organismes indépendants.
Le point sur les nominations
Les équipes de Witco s’agrandissent. Arthur Saunier (ex JLL) est nommé au poste de key account director et Charlotte Crémoux mettra à profit son expérience entrepreneuriale, afin de répondre au mieux aux missions de son nouveau poste d’expansion & strategy manager.
Laurence Batlle Foncia Groupe
Deux nouvelles arrivées pour JLL. Walid Goudiard (ex Deloitte) devient head of project & development services EMEA et Vincent Revault d'Allonnes (Bouygues Bâtiment Île-de-France) est nommé directeur de l'activité conseil & AMO.
Foncia Groupe accueille Laurence Batlle, jusqu’à présent présidente du directoire de RATP Dev, au poste de présidente de Foncia ADB, ainsi que Jordan Frarier en tant que président de Foncia transaction. Ils rapportent à Philippe Salle, président du Groupe.
Concernant Storee Retail, c'est Estelle Piasecki (ex Foncière Atland et Savills) qui rejoint les équipes du groupe en tant que consultante investissement France. Elle accompagne les investisseurs privés et institutionnels dans leurs projets d’acquisitions et d’arbitrages en immobilier commercial.
Le spécialiste européen du coliving DoveVivo nomme Axelle Baillet comme country director pour la France. Elle était précédemment directrice du développement France de DoveVivo depuis septembre 2020.
CDC Investissement Immobilier, filiale d’asset management immobilier de la Caisse des Dépôts, nomme Ingrid Lair au poste de responsable de l’immobilier durable. Elle sera directement rattachée à Hervé Touillier, directeur de la maîtrise d’ouvrage et du développement durable avec pour mission de suivre et mettre en application les engagements de CDC Investissement Immobilier, ainsi que le pilotage de la stratégie et le déploiement des plans d’action de la Caisse des Dépôts en matière d’immobilier durable.
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