Déblocage sur Hermitage, Grand Cru classé, résilience & résistance

Nouveau chapitre dans le dossier Hermitage

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  Le conseil d'administration de Paris La Défense a annoncé cette semaine avoir approuvé un protocole transactionnel avec la société Hermitage SAS, intervenu sous l'égide d'un médiateur désigné par le tribunal judiciaire de Nanterre. Un accord censé donné une nouvelle dynamique au projet Hermitage Plaza. « Le protocole permet de mettre fin aux désaccords contractuels, qui avaient conduit à des actions contentieuses. Ce protocole redéfinit les obligations de chaque partie, fixe par ailleurs un nouveau calendrier et précise les conditions financières de son exécution. » La première échéance est fixée au 31 décembre 2021, date à laquelle les promesses de vente devront être signées. Il fixe ensuite au plus tard au 31 décembre 2023 la date à laquelle les actes de vente devront avoir été conclus. Pour Georges Siffredi, président de Paris La Défense et du département des Hauts-de-Seine, « le protocole évite de s'engager dans une longue procédure judiciaire. Sous l'égide du médiateur désigné par le Tribunal Judiciaire, nous avons agi avec pragmatisme pour préserver les intérêts du quartier Saisons, immédiatement visible à l'entrée de La Défense depuis Paris, et de ses habitants pour lesquels les enjeux du projet Hermitage Plaza sont essentiels ». 

Résistance et résilience 

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  Selon la dernière étude de Catella, 2020 aura été finalement une année honorable avec une baisse des montants investis en immobilier non résidentiel limitée à 38 %. L’analyse relève, en faits marquants, un marché recentré sur les investisseurs français, avec 59 % du volume placé ; une forte résistance des investissements entre 100 et 300 M€ représentant 42 % du marché ; des montants investis aussi importants dans Paris intra muros que dans les meilleures communes de la première périphérie ouest et sud, mais un net recul du secteur Ouest impacté par l’absence totale de transactions à La Défense ; enfin, une nouvelle contraction des rendements prime dans les secteurs les plus recherchés comme Paris QCA, Ouest QCA (hors La Défense) et Lyon.
• L'équipe d'AEW Research s'est penchée sur la résilience des actifs de bureaux face au développement du télétravail. Dans son dernier rapport, elle relève ainsi que, au cours des cinq prochaines années, le parc de bureaux en Europe devrait connaître une croissance annuelle modérée de 1,1 % en moyenne sur les 25 marchés couverts par le rapport. Elle constate aussi que le télétravail réduirait de 1 % par an la demande de bureaux en Europe jusqu'en 2024. 

Bravo 

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  Les lauréats de la 13e édition du Prix des Espoirs de l’architecture organisé par BNP Paribas Real Estate sont connus. Le jury a désigné comme lauréates de cette édition, Salma Harrak et Clara Grange étudiantes à l’ENSA Paris Malaquais pour leur projet « La T(h)ermitière ». Le projet, inspiré des termites boussoles, est un ensemble de logements étudiants partagés implanté à Sevran. Cette année, le Jury a décidé de décerner un premier Prix Spécial au projet « Polychromie » imaginé par Luka Forrester et Quentin Godiveau également étudiants à l’ENSA Paris Malaquais. Le jury a souhaité souligné le caractère innovant de leur proposition. 
• À l’heure où le Covid appelle à refaire société ensemble, HumaKey lance une initiative inclusive qui renforce la démarche RSE au coeur de sa pratique du property management premium. HumaKey se donne pour mission d’animer, au sein des immeubles de bureaux, une communauté collaborative rassemblant le propriétaire, les locataires, les partenaires et les occupants. Elle travaillera sur des projets de société en lien avec le soin, le handicap, l’inclusion, la formation et l’aide au développement. Entrée dans sa sixième année, avec une équipe de 30 collaborateurs, la plateforme créée par Stéphane Bureau et Thierry Henry gère désormais un portefeuille de plus d’un million de m2 tertiaires. 
• Frey fait don de cinq chênes centenaires de la forêt de Horte, près d’Angoulême, pour la reconstruction de la flèche de Notre-Dame de Paris. Ces arbres sont offerts au patrimoine national par la foncière cotée via son groupement forestier FoREY. Déjà prélevés, les chênes seront débardés puis, dans un second temps, façonnés à la scierie Joslet à Chasseneuil-sur-Bonnieure, après une longue période de séchage.

New in 

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  Le plan de relance de CDC Habitat dédié à la production de 30 000 logements sociaux et abordables en 2021 et 2022 se précise. Annoncé début février, l'appel à projets est officiellement lancé et pour les promoteurs intéressés, toutes les modalités du plan sont à retrouver ici.
• Altarea Gestion Immobilière, filiale d’Altarea Solutions & Services dédiée à la gestion immobilière, lance "MySyndic", une nouvelle solution dédiée à la prise en charge des imprévus dans les parties communes des immeubles gérés par le groupe.  
• Nexity se mobilise de son côté pour la formation et l’insertion des jeunes, et inaugure son Centre de Formation d’Apprentis : "les Apprentis de l’immobilier".
• Avec le lancement d’une nouvelle plateforme de souscription dématérialisée réservée aux conseillers en investissement financiers, Norma Capital franchit un pas de plus vers la souscription 100 % digitalisée de ses SCPI Vendôme Régions et Fair Invest. Les conseillers partenaires de Norma Capital peuvent, dès à présent, accéder à la solution Mipise, une plateforme de souscription 100 % en ligne.

Long live the (cowor)king 

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  Startway ouvre son 35e espace, à 300 mètres de la gare d'Arcachon : ce nouvel espace de plus de 1 000 m2 est le quatrième du réseau à ouvrir dans la région Aquitaine. Startway Arcachon développera à titre expérimental un un espace de coliving avec son partenaire Colivaim. « Avec ce nouvel espace, Startway confirme sa présence territoriale forte et sa volonté de proposer un bureau où je veux quand je veux », précise Eric Martin, président de Startway. 
• Record pour IWG, qui annonce l’arrivée d’un demi-million d'utilisateurs supplémentaires dans son réseau en 2021 et la signature de son plus gros contrat à l’échelle internationale avec la Nippon Telegraph and Telephone Corporation. Ce dernier offrira aux 300 000 employés du groupe, l’accès à des espaces de travail partout à travers le monde. 
• Idec Invest s’associe à Bureaux & Co, expert des espaces de travail partagés pour créer, à court terme, une dizaine d’espaces de travail, en investissant conjointement dans des projets immobiliers. Une première opération de 3 300 m2 devrait voir le jour à Saint-Herblain dès le mois de juin prochain. D’autres suivront à Cesson-Sévigné, Montpellier, Deauville et Valenton.

Dans la tendance 

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  Pretto, fintech leader du crédit immobilier, s'associe à Lydia, la super app des services financiers. Désormais, ses 4 millions d'utilisateurs peuvent estimer leur capacité d'emprunt pour un prêt immobilier en moins de 3 minutes depuis la plateforme de services "Le Marché". Ils auront ensuite la possibilité d'entrer en contact avec un expert Pretto pour l'obtention de leur crédit et suivre l'évolution de leur demande de financement, en ligne, 24H/24h.
• Oxand, spécialiste de la predtech dans l’immobilier et les infrastructures, a lancé de nouvelles offres : Oxand Simeo "Décret tertiaire", qui s’adresse en priorité aux propriétaires, bailleurs, occupants, exploitants ou gestionnaires – publics ou privés – de parc immobilier dont la surface cumulée est supérieure à 1 000 m2 et dont l’activité est à vocation tertiaire. L’objectif : permettre de mieux prévoir la performance énergétique à atteindre en 2030, 2040 et 2050 dans le cadre du décret tertiaire, devenu un impératif pour les détenteurs de patrimoine bâti. 

C'est loué 

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  Deskeo commercialise l'intégralité de l'immeuble au 10 avenue Franklin Roosevelt, Paris 8. Parmi les entreprises séduites figurent deux fonds de private equity britanniques motivés par le Brexit (Campbell Lutyens et Park Partners), mais aussi l'entreprise allemande McMakler ou encore le label de musique Jo&Co. 
• La Société de la Tour Eiffel signe avec Trajectoire Formation sur 1 351 m2 dans son immeuble Odyssée, à Guyancourt. Cette opération porte le taux d’occupation total de l’immeuble à 88 %. Conseil : BNP Paribas Real Estate.
• Partenaire Médical, spécialisée dans le recrutement de personnel médical, a pris à bail 70 m2 de bureaux au 200 avenue du Maine (Paris 14). Conseils : Groupe Babylone conseil à la demande, Altim conseil à l’offre. Montant du loyer : 414 €/m2/an HT HC. 
• Fastned, spécialiste dans les recharges de bornes électriques, a pris à bail 101 m2 de bureaux au 26 Faubourg Saint-Antoine (Paris 11). Là encore, le Groupe Babylone était conseil, cette fois des deux parties pour cette transaction, dont le montant annuel s’évalue à 37 000 €/m2/an HT HC 
• Estival s'installe lui sur 62 m2 de bureaux au 9 rue Moulin des Bruyères, à Courbevoie. Là encore, le département Bureaux de Groupe Babylone est à la manoeuvre, des deux côtés. Montant du loyer : 285 €/m2/an (HT et HC).

C'est acquis

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  Reconnue pour son expertise viticole développée ces quarante dernières années au fil d’acquisitions de renom et de la gestion de quarante propriétés viticoles, La Française Real Estate Managers (REM) a signé avec un institutionnel français un mandat portant sur la constitution d’un portefeuille de propriétés viticoles françaises haut de gamme. Le gérant a ainsi finalisé l’acquisition de Château du Tertre, un cinquième Grand Cru Classé du Médoc en 1855 (domaine de près de 80 hectares, dont 52 hectares de vignes en AOP Margaux). Un bail rural de 25 ans a été établi avec la famille Helfrich, représentée par Joseph Helfrich, reconnue pour son expertise dans la viticulture, ainsi que dans la distribution des vins.

C'est lancé

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  Le groupe hôtelier Sirius franchit une étape importante dans son projet de construction et d’exploitation d’un hôtel-restaurant 4* de 65 chambres dans la Cité des Vins et des Climats de Bourgogne. Il se voit soutenu financièrement, pour un montant confidentiel, par Bpifrance, son partenaire historique, ainsi que trois nouveaux investisseurs (Cadinvest, Bourgogne Franche-Comté Croissance et CEBFC LT). Ces derniers prennent une participation directe dans la nouvelle filiale dédiée à ce projet et souscrivent à une émission d’obligations convertibles émises par cette même entité. Les banques Caisse d’Épargne et de Prévoyance Bourgogne Franche-Comté et Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté ont également apporté leurs concours à ce projet par le biais de financements accordés à cette filiale. Bryan Cave Leighton Paisner était aux côtés de Sirius, propriétaire du terrain et des futurs murs de l’hôtel en construction.
• Les travaux de l'immeuble Le Dauphiné (2 300 m2), situé sur la Zac Urban'East à Saint-Priest et développé par Nexity, ont démarré. Le groupe coté en a confié la réalisation à Novelige, filiale de Vinci Construction France. Un projet réalisé clé-en-main pour son futur locataire, Imoway, qui l'a acquis en vefa pour un montant non dévoilé. L’immeuble est destiné à un utilisateur unique ayant signé un bail ferme de 9 ans. Le vendeur était accompagné dans cette opération par le commercialisateur NCT, ainsi que par Carole Poulain Charpentier, notaire associée de l’étude Notasaxe, avec la participation de Steve Chapolard, assistant l’acquéreur

C’est livré 

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  Icade livre l’immeuble Origine et ses 70 000 m2 à Nanterre, à l’entreprise Technip Énergies. Cette dernière a pris à bail 80 % des surfaces de l’ensemble immobilier via un befa ferme de plus de neuf ans, signé trois ans avant la livraison. Icade a réalisé un investissement de près de 450 M€ dans ce projet.
• Après plus de trois ans de travaux, Bouygues Bâtiment IDF a livré Bridge à Altarea, un ensemble de 56 000 m2 signé Viguier Architecture à Issy-les-Moulineaux. Mention spéciale pour la réhabilitation de la halle Eiffel, qui sera dédiée à des espaces de coworking, commerces et restaurants. 
• C’est sur le parc d’activités du Vert Galant, à Saint-Ouen-l’Aumône en région parisienne, que GSE vient de livrer, à l’issue de six mois de travaux, la nouvelle extension de 4 000 m2 du site de l’entreprise Lemaire-Tricotel, spécialisée dans la conception, la fabrication et l’installation de clôtures.
• À Colombes, Gambetta livre "Le Clos de l’Europe", un programme mixte de 137 logements, répartis en quatre bâtiments, dont un bâtiment à destination de Colombes Habitat Public. Ces résidences accueillent aussi 300 m2 de commerces. 

Nomi, nomi, nomi

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  Avec l’arrivée de Jean de Chassey (ex Compagnie de Phalsbourg) comme directeur technique, Apicap renforce son équipe immobilière pour accompagner le développement de son activité value-add. 
• Romain Lourtioux (ex Advenis) intègre Agarim en tant que directeur commercial et marketing avec pour mission de développer et de structurer la distribution de l’offre du spécialiste du montage d’opérations en nue-propriété, auprès des partenaires professionnels du patrimoine. 
• Adéquation, bureau d'études pour l'ensemble des acteurs de l'immobilier, ouvre à Lille dans les Hauts-de-France avec Damien Delvart, en tant que référent territorial pour cette région.  
• Kim Dulac (ex Riviera Imagerie Médicale) rejoint les Agences de Papa en tant que directeur administratif et financier
• Etyo accueille Christelle Boutin en tant que regional manager. Elle prend ainsi la direction du bureau de Lyon pour développer les activités de conseil et d’AMO en immobilier, supply chain et développement durable en région Auvergne Rhône-Alpes.
• Directeur général adjoint de l’EPA Nice Écovallée depuis 2018, Sarah Bellier assurait la direction générale par intérim depuis le départ d’Olivier Sassi en juin 2020. Elle a été nommée directeur général par arrêté de la ministre de la Transition écologique le 24 mars 2021. 
• Hammerson France nomme trois nouveaux directeurs : Marc Valente, au poste de directeur exploitation ; Sandrine Bober, promue directrice marketing et innovation adjointe ; et Nicolas Leboucher, nouveau directeur exploitation délégué et BtoB.
• La direction de Redman ouvre une nouvelle agence dans la ville de Montpellier pour couvrir l’Occitanie, ce qui constituera sa 5e implantation en France après Paris, Aix-en-Provence, Bordeaux et Lyon. La direction de cette agence est confiée à Alice Bonidan qui rejoint Redman pour l’occasion.

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