Covid oblige, 430 M€ de soutien aux commerçants, le coup dur...

Double vefa pour Linkcity 

• Une nouvelle vefa pour 2020 et une déjà prévue en 2021. La filiale de Bouygues Construction fait coup double cette semaine : Linkcity a d’abord cédé le futur hôtel hospitalier de 125 chambres (≈ 4 400 m2), qu’elle va construire au cœur de la ZAC Intercampus d’Amiens, à Care Invest (appartenant au fonds d’investissement Lifento Care). Et l’an prochain, Linkcity va signer la vefa de la résidence Urban Village, première résidence parisienne de coliving de Kley, dont le contrat de réservation a été signé au cours de l’été. Kley prévoit d’y accueillir 271 jeunes actifs sur un total de 8 260 m2 d’espaces à l’été 2026.

Aïe

• 

  C'est l'un des classements les plus regardés de l'immobilier. La 18e édition du rapport Emerging Trends in Real Estate® Europe, réalisé par ULI et PwC (basé sur des échanges avec 995 dirigeants du secteur), révèle que Paris est reléguée à la troisième place des villes européennes les plus attractives, après Berlin (1er) et Londres (2e). Un top 3 qui reflète la prudence des investisseurs en ces temps de crise, « avec une préférence donnée aux villes susceptibles d’offrir liquidité et stabilité ». Pour les investisseurs, ce sont donc majoritairement les villes allemandes avec, outre Berlin, Francfort (4e), Hambourg (6e) et Munich (7e) dans le top 10. 

Solidaires 

• 

  Après l’annonce, le 27 octobre dernier, de son partenariat avec l’AP-HP, Gecina poursuit ses engagements en signant une nouvelle convention avec le groupe hospitalier Diaconesses Croix Saint Simon pour loger du personnel soignant dans ses résidences YouFirst Campus. Gecina s’engage à proposer au groupe hospitalier Diaconesses Croix Saint Simon 20 logements à la location, principalement des espaces meublés de type T1 dans les résidences YouFirst Campus Paris Montsouris et Paris Bagnolet. LPA-CGR avocats a accompagné Gecina pour faciliter la mise en place de ces partenariats.
• La connectivité est essentielle en ces temps de confinement. Nexity Studéa l’a bien compris, qui renouvelle son partenariat avec WiFirst pour ses résidences étudiantes. Si plus de 90 % des sites étaient déjà raccordés en fibre optique dédiée FTTO, c’est désormais le cas pour l’intégralité des 115 résidences du parc qui bénéficieront de débits élevés. 
• La FSIF et ses adhérents ont pris connaissance de la déclaration du ministre de l’Économie, des Finances et de la Relance selon laquelle « un certain nombre de foncières ne jouaient pas le jeu » de la solidarité et du soutien aux entreprises touchées par la crise sanitaire et économique. Les foncières adhérentes de la FSIF lui ont répondu par les chiffres : elles affirment avoir apporté des soutiens à leurs locataires de commerce pour un total, au 30 septembre, de 430 M€, dont presque la moitié d’abandons (48 %). Au sein de ce total, ce sont 92 % de leurs 5 000 locataires de commerce TPE qui ont bénéficié de mesures de soutien : 43 % des loyers appelés au titre des 2e et 3e trimestres 2020 ont fait l’objet de mesures, dont 75 % d’abandon. 

Covid oblige… 

• 

  Comment faire en sorte que les opérations immobilières continuent pendant le confinement ? En programmant des visites digitalisées pardi ! Comme celles que propose la salle NXT Office de JLL. Quatre ans après sa création, la solution monte en puissance. À Paris, plus de 3 000 rendez-vous ont déjà été réalisés dans la salle NXT. La solution est désormais proposée à Lyon, Londres, Madrid et bientôt Francfort. 
• Quelle attitude adopter en période de crise sanitaire ? L’agence spécialisée dans la location de logements meublés à Paris et dans sa périphérie, Book A Flat, met à la disposition des bailleurs un livre blanc leur donnant tous les conseils utiles à une gestion optimisée de leurs actifs pierre. 
• La crise sanitaire impacte très fortement les interactions sociales. Qu'à cela ne tienne, la proptech Kaliz, spécialisée dans la gestion locative, lance son offre "CoPilote", une solution digitale totalement dématérialisée sans mandat ni engagement, dédiée aux multi-propriétaires.
• Comet Meetings innove elle aussi pour respecter le confinement. La start-up démarre la première solution interactive 100% digitale au service des entreprises : Comet Hybrid Meetings, plateforme de visioconférence intégrant un panel d’outils pensés pour générer, à distance, un maximum d’interactivité entre les participants (session Q&A, nuage de mots, modèles d’atelier de travail, etc.).

Les chiffres de la semaine 

• 

  La crise sanitaire met au défi le commerce, mais sur le marché de l’investissement, la classe d’actifs reste prisée par les investisseurs à la recherche de pieds d’immeuble. Cushman & Wakefield relève ainsi un total de 2,8 Md€ transactés au T3, grâce à de nombreuses signatures d’opérations initiées… avant Covid.
• Idem pour les locaux d'activités qui continuent de trouver preneurs. Sur les neuf premiers mois de l’année, 262 000 m2 ont été commercialisés sur le marché lyonnais selon JLL. Un niveau similaire à celui enregistré un an plus tôt et supérieur de 9 % à la moyenne décennale.
• Les chiffres sont aussi au vert pour Bureaux à Partager, qui a enregistré une hausse du volume de recherches sur son site de 42 % entre septembre 2019 et septembre 2020.  
• D'après le 2e sondage Ipsos/Perial AM réalisé entre deux confinements sur le bureau vs télétravail, rares sont les salariés qui voudraient télétravailler 4 ou 5 jours par semaine (seulement 15 %). À la veille du reconfinement, ils télétravaillaient en moyenne 1 jour par semaine et idéalement, s’ils le pouvaient, ils resteraient 1,9 jours à la maison pour travailler. 

Installé, pas installé 

• 

  Coup dur pour l’Archipel 2 en revanche, à Strasbourg. Jeanne Barseghian, maire de la commune, et Pia Imbs, présidente de l’Eurométropole, ont pris acte de la décision du Crédit Mutuel de renoncer au projet de construction d’un immeuble de grande hauteur dans le quartier du Wacken. Une décision de rigueur budgétaire prise en raison du Covid-19 et de la généralisation du télétravail, qui rend moins essentiels les bureaux… 
• Pro-Courses a en revanche bien l’intention de s’installer dans un entrepôt de 3 840 mètres carrés rue Bernard Palissy à Gargenville, dans les Yvelines. Une nouvelle implantation, pour laquelle Evolis était conseil du preneur et du bailleur.
• Evolis a également conseillé les deux parties dans la prise à bail de People & Baby, gérant de crèches, pour occuper un local rénové de 280 m2, au 16 avenue Maurice Lévy à Mérignac.

Ça démarre  

• 

  Un an après la création de sa direction des Grands Projets, Spirit poursuit son développement dans les résidences gérées avec le démarrage des travaux d’une résidence étudiante de 168 chambres (détenue par Crédit Agricole Seine Foncière) et d’une résidence de tourisme d’affaires de 103 chambres (détenue par Spirit REIM), situées quai Colbert, au Havre. Toutes deux seront exploitées par Odalys Résidences. Livraison en septembre 2022.
• Avis aux intéressés, la plateforme de crowdfunding immobilier Upstone ouvre une levée de fonds record de 4 M€ pour financer "Megève II", un ensemble immobilier mixte à Megève, visant entre 8 et 10 % de rendement annuel, avec une durée d’emprunt de 18 mois. Megève II est la deuxième tranche du projet initié par le promoteur VM Investir en 2019, avec la construction de deux chalets, déjà financés sur la plateforme Upstone. Une première opération, financée à hauteur de 1,3 M€, qui avait séduit 260 investisseurs.
• À Vitrolles, Segro & Gemfi (Gicram Groupe) ont lancé la première phase d'un nouveau site de distribution urbaine. Le projet comprend un premier bâtiment de messagerie d’une surface de 5 400 m2, d’ores et déjà loué en befa à un groupe leader mondial dans les solutions supply chain, mais dont l’identité reste secrète. 
• À Saint-Malo, Réalités démarre les travaux de la résidence La Cybèle en lieu et place de l'ancien établissement scolaire "La Providence". 19 logements d’exception attendus pour le 1er trimestre 2022. Le groupe lance aussi plus de 160 logements à la commercialisation sur les villes d’Angers et de Trélazé, avec les résidences Le Faubourg d'Anaé, Préface et Fabrik. Livraisons courant 2023. 

New in  

• 

  NGE lance NGE Connect, sa nouvelle filiale orientée vers les solutions smart au service des territoires, qui s’appuie sur sa technologie d’hypervision R-smart, déployée dans 60 ports de plaisance. NGE Connect a déjà remporté plusieurs marchés comme celui de la ville de Vernon pour le contrôle d’accès et le stationnement intelligent.  
• Poly-Cités, promoteur immobilier francilien, a choisi la technologie de la start-up Unlatch pour la digitalisation du processus de vente de l’ensemble des programmes que la société présente actuellement à la commercialisation.
• Le promoteur Fonta Immobilier, acteur toulousain historique du secteur de la promotion résidentielle, a sélectionné Boks pour déployer dans ses projets une solution innovante et sécurisée facilitant la livraison de colis 7j/7 et 24h/24. Un partenariat aux allures de retour aux sources pour le promoteur et la start-up, tous deux originaires de la ville rose.

Agenda (pas figé)   

• Le Congrès FNAIM et salon des professionnels de l’immobilier se réinvente pour un format 100% digital sur quatre jours. L’événement online et gratuit se déroulera du lundi 23 au jeudi 26 novembre prochains.
• Nouveau report pour le SIEC. Initialement prévu les 14 et 15 octobre prochains, le salon de l’immobilier commercial organisé par le CNCC avait été une première fois reporté aux 2 et 3 décembre prochains à Paris-Expo Porte de Versailles. Las. Le nouveau confinement reporte l’édition à 2021, sans nouvelle date fixée à ce jour. 

First class 

• 

  BNP Paribas Real Estate a obtenu la mention Gold avec une note de 72/100 pour sa stratégie RSE, de la part de la plateforme de notation RSE EcoVadis. Un score qui lui permet de se classer parmi les 2 % des entreprises les mieux notées du secteur de l’immobilier.
• Novaxia annonce être la première société d’investissement immobilier à adopter le statut d’entreprise à mission, en intégrant dans ses statuts des engagements sociétaux, au-delà de la mise en place de sa raison d’être. Novaxia a été jusqu’à organiser un vote auprès de ses salariés. Réponse : oui à l’unanimité ! 
• Chez Blackstone, on se dote pour la première fois d'un responsable mondial de l'immobilier ESG, en la personne d'Éric Duchon (ex global head of sustainability chez LaSalle Investment Management). 

Nommés  

• 

  L'ESG se décline au féminin chez Swiss Life Asset Managers, qui nomme Valérie de Robillard directrice ESG actifs réels. En créant ce nouveau poste, le gestionnaire d’actifs suisse affirme sa stratégie d’investissement responsable et renforce les synergies ESG au sein de ses activités immobilières et infrastructures.
• La start-up Dynamic Workplace nomme Pauline Saurin en qualité d'operation manager.  Sa mission : piloter l'ouverture des nouveaux sites, assurer le déploiement opérationnel des services et le recrutement et le management des équipes installées sur site.
• Deux nouveaux experts rejoignent Cedrus & Partners pour appuyer son service clients et ses expertises : Thomas Legendre Kaloustian fera désormais partie de l’équipe de Recherche en Investissement en tant qu’analyste senior, tandis que Guillaume Bosredon rejoint les équipes commerciales en tant que consultant.  
• Ashurst renforce sa pratique droit immobilier avec la promotion de David Noblinski en tant que counsel à Paris.
• CBRE développe son département dédié à l’investissement résidentiel avec deux consultants : placés sous la responsabilité de Sébastien Lorrain, Adrien Prigent et Nicolas Le Lan interviendront en binôme pour le développement de l’investissement dans les actifs alternatifs : les résidences gérées et les actifs de santé.

Retenez (tous) ces noms 

• 

  Cushman & Wakefield France a nommé Damien Revon, directeur asset services France, et Christophe Gellé, président de C&W Design + Build, au board France du groupe. Il est désormais composé de sept membres : Barbara Koreniouguine, présidente de Cushman & Wakefield France, Ludovic Delaisse, directeur général et directeur agency leasing, Nils Vinck, directeur général et directeur capital markets, Jean-Philippe Carmarans, président France et chairman de valuation & advisory France & EMEA, Marie Avon, head of legal, Benoît Choyer, head of human resources & facilities, Christian Dubois, directeur retail services.
• Pour ceux qui souhaitent aussi connaître le nom des président(e)s des neuf commissions thématiques de la Métropole du Grand Paris, les voici : Santé et solidarités : Ludovic Toro, maire de Coubron ; Transition écologique et énergétique : Séverine Maroun, première adjointe au maire d'Aulnay-sous-Bois ; Retour de la nature et biodiversité : Philippe Gaudin, maire de Villeneuve-St-Georges ; Cohérence territoriale et mobilités durables : Christophe Najdovski, adjoint à la maire de Paris en charge de la végétalisation de l’espace public, des espaces verts, de la biodiversité et de la condition animale ; Attractivité et développement économique : Pierre Rabadan, adjoint de la maire de Paris en charge du sport, des jeux olympiques & paralympiques ; Numérique, innovation, recherche et développement : Dominique Bailly, maire de Vaujours ; Aménagement : Philippe Monges, conseiller municipal de L’Ile-Saint-Denis ; Habitat et logement : Patrick Jarry, maire de Nanterre ; Finances : Gilles Carrez, député, conseiller municipal du Perreux-sur-Marne. 
• Parlant de la Métropole du Grand Paris, elle vient d'annoncer être partenaire de la 3e édition du Forum de Paris sur la Paix, présidé par Pascal Lamy et organisé du 11 au 13 novembre prochains. Cette année, l’évènement aura lieu sous un format numérique et sera consacrée à la réponse multi-acteurs à la crise sanitaire et sur l’opportunité de reconstruire un monde meilleur et plus durable...

Retrouvez également les anciens numéros de la rubrique "Œil de la rédaction", en accès libre !