Collecte inattendue pour les SCPI/OPCI, le coup dur, fructueux partenariats

Good news  

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  C'était inattendu vu le contexte : d'après les statistiques Aspim-IEIF, les SCPI et les OPCI ont maintenu des niveaux de collecte élevés en 2020 : 8 Md€, un volume inférieur de 30 % à la collecte 2019, mais supérieur de 10 % à celle de 2018. En réussissant à contenir le niveau des impayés, mais aussi en puisant ponctuellement dans leurs réserves, les SCPI Immobilier d’entreprise ont aussi maintenu un niveau de distribution de +4,18 % (vs +4,4 % en 2019).
• Good news aussi du côté de l'hôtellerie française. Les équipes Hospitality de Cushman & Wakefield France ont interrogé plus d’une trentaine d’opérateurs professionnels actifs de l’industrie hôtelière, afin d’identifier les destinations hexagonales suscitant leur intérêt, et définir leurs perspectives de développement. Réponses : la France demeure une priorité de développement pour une grande majorité des acteurs internationaux et nationaux, Paris étant de loin le marché le plus convoité, devant Bordeaux, Lyon, la Côte d’Azur, Marseille et Nice.
• Le marché français a aussi conservé son pouvoir d’attraction sur la scène européenne et mondiale (11 Md€ engagés par des investisseurs étrangers), une tendance qui devrait se renforcer en 2021 avec le retour des acteurs asiatiques, selon Cushman. 
• Le marché français est aussi en tête des intentions de développement des utilisateurs logistiques d'après un sondage européen mené auprès d’une centaine d’entre eux par CBRE. 

Un nouveau coup dur pour le territoire de Roissy

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  Ceux qui ont du plomb dans l'aile cette semaine, ce sont tous ceux qui espéraient voir décoller des avions du futur Terminal 4 de l’aéroport Charles de Gaulle. Las ! C'est la consternation pour les élus de Roissy Pays de France, qui ont accueilli froidement l'annonce jeudi 11 février de l'annulation de ce grand projet de création, par la ministre de la Transition écologique. Une décision qui ravive « le sentiment d’abandon des élus locaux de l’est du Val d’Oise et du nord de la Seine-et-Marne », comme ils tiennent à le faire savoir. « Après l’abandon du projet EuropaCity sur le Triangle de Gonesse et les tergiversations sur le devenir de cette zone, un nouveau projet de développement local qui est annulé, c’en est trop ! »

Les chiffres   

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  2020, "année des mille secousses" pour le commerce comme l’a qualifié Cushman & Wakefield, ce qui n'a pas découragé certains investisseurs français. La part du marché domestique dans les volumes a gagné 10 points par rapport à 2019 pour concentrer les 3⁄4 des volumes transactés en 2020, soit largement plus que la moyenne décennale (57 %). Parmi ces acteurs, on retrouve Crédit Agricole Assurances (qui a co-investi dans le portefeuille core+ de cinq centres commerciaux URW) et des fonds comme Mata Capital (qui a acquis le Cifa à Aubervilliers et un portefeuille de 4 Monoprix en région parisienne pour le compte d’une compagnie d’assurances.
• Rester tous en flex office, vous êtes sûrs ? En octobre 2020, JLL a mené une étude auprès de 2033 travailleurs à travers le monde pour saisir les contours de l'expérience de travail souhaitée par les salariés post-pandémie. Après des mois de travail à distance, le constat est sans appel : sentiment d’isolement, difficulté à déconnecter et manque de socialisation gagnent du terrain et affectent la santé mentale des salariés… Parmi les enseignements : 66 % des français voudraient alterner entre travail au bureau, à la maison et dans des tiers-lieux ; 70 % des salariés sont séduits par la semaine de 4 jours ; 61 % des salariés ont pour priorité de vivre des moments mémorables avec leurs collègues. Pour JLL, les entreprises devront se mobiliser et ré-enchanter leurs collaborateurs dont les attentes sont ainsi résumées en 4 profils : le travailleur traditionnel, le fan du bureau, l’addict du bien-être et le télétravailleur libéré.

Partenaires particuliers

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  C’est un partenariat équilibré que viennent de signer Carrefour et Altarea pour transformer et valoriser des actifs immobiliers. Il se traduit par la mise en œuvre de trois projets de développement urbain situés à Nantes, Sartrouville et Flins/Aubergenville. Sur ces sites en copropriété avec Carmila, ce sont environ 25 ha d’espaces qui deviendront demain, grâce à une refonte complète, des lieux de vie en plus de leur vocation commerciale initiale. Les intérêts sont réciproques : porter le montage de l’opération à deux, porter les investissements, les risques etc. « Nous serons co-aménageur et co-promoteur à 50/50. »
• La Banque des Territoires et le groupe ICF Habitat ont signé une convention de partenariat destinée à accompagner le plan de développement du bailleur à hauteur de 925 M€ sur les trois prochaines années. La convention prévoit la mobilisation de l’offre complète de la Banque des Territoires via ses outils de financement et de services permettant ainsi à ICF Habitat de construire sur le territoire national 6 300 nouveaux logements et de réhabiliter 5 400 logements.

New in 

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  Sortir des codes de la promotion immobilière, cela se fait aussi dans la présentation d’un programme. C’est ce qu’a fait Cyril Immobilier pour présenter Le Tolbiac, son dernier programme parisien : le promoteur a réalisé, avec l’un de ses amis fan de lego, une maquette entièrement réalisée en briques, exposée en vitrine d’une agence immobilière au pied du chantier. Une idée qui a requis des centaines d’heures de travail et pas moins de 15 000 pièces ! 
• Primonial REIM s'associe officiellement à la solution collaborative Olarchy pour piloter la commercialisation de ses actifs. Cette solution offre la possibilité de regrouper sur un seul et unique espace de travail, en mode Saas, tous les outils nécessaires aux gestionnaires d’actifs afin de les aider à mieux collaborer et à contractualiser de manière plus sécurisée. Comme le rappelle Mickael Sigda, CEO d’Olarchy, le gérant d'actifs avait déjà travaillé avec les équipes de la start-up, à l’occasion d’une première expérimentation pour reproduire sur la blockchain la transaction de leur immeuble In & Out à Boulogne. 
• Vous ne connaissez pas encore le marseillais Hiptown ? Si vous recherchez une solution clé en main pour optimiser des surfaces de bureaux sous-exploitées ou inexploitées, cette jeune société se propose de vous l'apporter. Créée à Marseille en 2019 par Matthieu Sorin, aujourd’hui associé à Ludovic Célérier et Xavier Thomas, Hiptown permet aux propriétaires fonciers de valoriser leurs superficies de bureaux inutilisées ou sous-employées, en concevant des espaces de bureaux flexibles avec services dont ils assurent la rénovation, la gestion et l’exploitation. La société compte déjà 3 sites opérationnels représentant plus de 1 400 m2 sous gestion, un à Paris et 2 à Marseille, et travaille sur 7 implantations dans des villes comme Lyon, Lille, Bordeaux et d'autres sites de Marseille. Chiffre d'affaires espéré en 2021 : 2,5 M€. 

Ça bouge chez les start-up

• Avis aux intéressés, Union Investment et Germantech lancent la 5e édition du prix international PropTech Innovation Award, qui récompense ses lauréats à hauteur de 40 000 €. Sous le thème "Accélérer l'évolution immobilière", les proptech ont jusqu'au 31 mars 2021 pour présenter et soumettre leurs solutions. Une session de soutenance devant un jury et le public sera proposée aux 15 finalistes. La finale se déroulera le 23 juin 2021 dans le cadre du PropTech Innovation Summit, qui se tiendra cette année sous la forme d'un événement en ligne hybride.
  

  

• Colonies, le pionnier français du coliving, ouvre deux nouvelles résidences de coliving dans les centres-villes de Bagnolet et de Colombes, au côté d’in’li, la filiale du Groupe Action Logement, dédiée au logement intermédiaire.  
• Masteos, spécialiste de l'investissement locatif clé-en-main va ouvrir, en 2021, 100 nouveaux postes pour compléter ses équipes, dont près de 80 en CDI. Créée en février 2019, la start-up compte 83 collaborateurs.  
• Bellman, le syndic de copropriété qui croit dur comme fer que la gestion de votre logement devrait être agréable et sans stress, ouvre à ses copropriétaires clients son tout nouveau programme de parrainage. Le bouche à oreille ayant déjà fortement porté ses fruits, le syndic a souhaité remercier ses copropriétaires en mettant en place un programme de parrainage qui récompense les clients les plus satisfaits, et qui le font savoir à leur famille et à leurs amis.

C’est gagné 

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  HumaKey a été retenu par Invesco Real Estate pour assurer le property management de leur dernière acquisition en France, l’ensemble immobilier du 6-12 rue du Faubourg Saint-Honoré, dans le 8e arrondissement de Paris. Les équipes de HumaKey assurent la gestion locative, technique et comptable de ces deux actifs prime, qui totalisent 5 400 mètres carrés et qui comprennent des locaux commerciaux, du bureau et du résidentiel. 
• Dans le cadre d’une mission de recherche de locataire confié par un bailleur de type SCPI, Evolis a accompagné la galerie d’art Nathalie Obadia dans la location d’une surface commerciale de 411 m2 au RDC d’un immeuble du 91 rue du Faubourg Saint-Honoré dans le 8e parisien. Cette galeriste de renom ouvrira en septembre 2021 un nouvel espace d’exposition.
• Paris La Défense a désigné le groupement de maîtrise d'œuvre qui sera chargé de métamorphoser durablement l'Esplanade en un vaste parc urbain de 7 hectares, entre les bassins Agam et Takis. Il s'agit d'une équipe menée par l'architecte paysagiste Michel Desvigne. La mission du groupement : imaginer un aménagement cohérent et pérenne des espaces publics de l'Esplanade, en préservant le projet d'origine de Dan Kiley et en s'inspirant des dispositifs expérimentaux et des retours d'expériences collectés auprès des habitants et salariés.
• La Zac des Laugiers, emprise de 8 ha à l’Est de la ville de Solliès-Pont dans le Var, portée par l’établissement public foncier PACA et aménagée par Nexity, a reçu le label écoquartier. 

Qui dit mieux ? 

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  L’américain PGIM Real Estate a annoncé avoir réalisé près de 30 Md$ de transactions dans le monde en 2020, répartis en 910 transactions et comprenant 10,2 Md$ d'investissements en capitaux propres et de cessions d’actifs immobiliers pour le compte d'investisseurs tiers, en plus des 19,5 Md$ de financement immobilier.
• L’allemand Patrizia annonce lui avoir réalisé près de 7,5 Md€ de transactions en 2020, dont une majorité d'acquisitions.
• Quant à Patrimmofi, sa collecte 2020 s'établit à 182 M€, soit un bond de plus de 40 % par rapport à 2019. Le total de l’encours financier sous gestion du groupe dépasse désormais les 560 M€.

Chantier lancé ou livré

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  Il ne peut pas encore accueillir ses visiteurs, Covid oblige, mais Vinci Immobilier a quand même livré à la SCI Too Fun Parc l’un des plus grands pôles de loisirs de France, l'OL Vallée à Décines-Charpieu dans la métropole de Lyon, réunissant 17 enseignes de loisirs et restaurants pour une surface de 23 250 m2. Ce pôle s’inscrit dans un plus vaste programme, réalisé par le promoteur, comprenant également un hôtel 3*, des bureaux et un centre médical.
• À Clamart, Tagerim Promotion va construire Le Majestic, un ensemble premium de trois bâtiments accueillant 68 logements. Livraison : février 2023. 

Futur siège

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  GA Smart Building se projette déjà dans le monde d'après avec son futur siège social. À proximité de la Halle de la Machine et au cœur du quartier urbain de Toulouse Aerospace développé par Oppidea, l'immeuble de 6 000 m2 sera construit sur la Piste des Géants, berceau de l’aviation civile, « et préfigure une nouvelle manière de vivre le rapport à l’entreprise et au travail ».

Ils arrivent 

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  Le groupe Gambetta nomme Valérie Mérel (ex Altarea Cogedim) au poste de directrice d’agence à Marseille.
• Aventim se dote d’un comité stratégique, composé de Nathalie Balla, co-owner et CEO de La Redoute et Relais Colis ; Marc Delcourt, ex président de Nexity Promotion Hauts-de-France ; Nicolas Hennon, ancien président de Kiabi, aujourd’hui président d’Acts and Facts ; et Vincent Pavanello, co-founder de Real Estech.
• Longevity Partners intègre deux nouveaux membres au sein de son conseil d'administration : Yvon Martinet, avocat en droit de l'environnement, et Clémence Bechu, directrice associée de l'agence d'urbanisme et d'architecture Bechu & Associés. 
• Legendre Immobilier (filiale de promotion immobilière du groupe Legendre) annonce l’arrivée de Laurent Mallet au poste de directeur développement Grands Projets en Ile-de-France. 
• Lucas Blanc vient d’être nommé senior investment manager au sein du pôle immobilier d'Anaxago. Dans ses nouvelles fonctions, il sera notamment en charge du déploiement de 20 M€ pour l’acquisition d’actifs dans la région Sud. Par conséquent, il rejoint les bureaux d'Anaxago basés à Marseille.
• Après avoir intégré un centre de recherche ESG multi-actifs, récemment rebaptisé La Française Sustainable Investment Research, La Française franchit un pas de plus dans sa stratégie ESG, en nommant Roland Rott head of ESG & Sustainable Investment Research pour le groupe. 
• Yohan Chiner prend le management du département industriel de JLL à Lyon sous la responsabilité d’Olivier Durif, directeur de régions au sein du département industriel et logistique. 
• Paul Damestoy est nommé directeur général adjoint du Groupe IRD, tandis que Jean-Yves Pettenati prend la direction d’IRD Conseil.

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