Century21 sous-loue, Paris construit, BrickVest récolte ses fruits

#30 – L’Œil de la rédaction : on rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.

C'est historique

• Vous pensez à sous-louer le bien dans lequel vous habitez ? Century21 et Airbnb vous ont dégoté l’outil ad hoc : un avenant au bail qui prévoit un partage des revenus entre locataires et propriétaires du logement sous-loué. Les deux partenaires ont signé un accord historique pour pour simplifier et faciliter la sous-location de logements à des voyageurs jusqu’à 120 jours par an sur Airbnb. Expérimenté dans un premier temps à Paris, ce "bail Century21 Airbnb-compatible" pourra être proposé dès la rentrée par les 852 agences du réseau, avant d’être bientôt étendu dans plusieurs autres villes en France.

Cocorico !

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  Paris est la troisième ville la plus attractive d’Europe selon l’indice 2018 des villes les plus dynamiques, publié par Savills Investment Management. Avec une note globale de 84/100, la capitale française reste dans le Top 3 et améliore même son score de quatre points par rapport à l’année dernière. Effet Brexit ? Pas vraiment. Devant elle sont encore classées les villes de Londres et Cambridge.

Les chiffres qu’on retient

• Record historique de construction de bureaux dans le Grand Paris avec près de 2 millions de m2 en chantier selon le Grand Paris Office Crane Survey-Summer 2018. C’est beaucoup mieux que l’an passé et ça se traduit par 120 chantiers en cours sur ce territoire, dont 56 rien qu’à Paris.

  

• Comme quoi, les panneaux 4x3 dans le métro, ça fonctionne. A peine lancée en France, l’agence immobilière en ligne Marton annonce déjà plus de 3 500 biens proposés dans toute la France. La clé de son succès ? Aucune commission, mais un prix fixe de 2 000€. 
• 230% ! C’est le retour sur investissement qu’annonce la plateforme BrickVest pour la deuxième sortie de son fonds Harvest Investments 2, grâce à la vente d’un immeuble de bureaux à Berlin, acquis pour 50 M€ il y a trois ans, à Postdamer Platz. 
• MeilleursAgents, la plateforme digitale de l'immobilier, passe le cap des 10 000 agences immobilières. En trois ans et demi, le nombre de ses agences partenaires a ainsi été multiplié par quinze…
• Quel bilan sur le plan immobilier pour le groupe IRD en 2017 ? Cela tient en trois chiffres : il a investi 36 M€ et accompagne 62 opérations représentant un actif sous-jacent de 247 M€ (vs 220,9 M€ en 2016). Parmi ses opérations phares : la création d’un nouvel espace tertiaire au cœur de la métropole lilloise, le Jardin d’Eau sur la zone de La Pilaterie.
• Quelles sont les métropoles françaises les plus recherchées par les dirigeants d'entreprises ? Dans l’ordre, BureauxLocaux vous les livre : Lyon (24,3% des recherches), Nantes (11,5%), Bordeaux (11,3%), Marseille (9,9%) et Toulouse (9,1%). Quant aux loyers, les plus élevés se trouvent à Lyon (175€ HT-HC/ m2/an), Nice (162 €) et Rennes (159 €). Dans ces trois villes, certains produits prime dépassent les 300 €.

L’actu toujours aussi riche du coworking

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  Après seulement un an d’existence, Morning Coworking annonce atteindre une part de marché de 15% sur le marché parisien des espaces de travail partagés. Il ouvre son prochain site à République à la rentrée.
• Woolink, la startup de coworking parisienne, ouvre elle aussi un nouvel espace à Paris. Déjà propriétaire d’une quinzaine de sites dans l’ouest et le centre de Paris (rue d’Aguesseau, de Colisée, de la Bourse, de Vivienne...), il s’installe sur 300 m2 rue Petit, dans le 19e. 

L’IPO de la semaine

• C’est celle d’Eurocommercial Properties, investisseur dans les centres commerciaux, qui a fait son entrée en bourse le 27 juin

  

  sur le marché secondaire de l'Euronext Bruxelles. Une cotation qui doit lui permettre d’accroître sa visibilité en Belgique, de toucher de nouveaux investisseurs et de diversifier son actionnariat. Eurocommercial, c’est quelque 4 Md€ d’actifs en Belgique, en France, en Italie et en Suède.

C’est nouveau

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  Store Cogedim ouvre ses portes à Nantes, au 22 rue Descartes, deux ans jour pour jour après avoir ouvert son premier store à Paris. Il sera le sixième de l’Hexagone, après Toulouse, Bordeaux, Lyon et Marseille. Un lieu où le grand public peut bénéficier d'un accompagnement personnalisé sur ses projets.
• Ne l’appelez plus Explorimmo, mais Figaro Immo, le nouveau nom de l’éditeur du Figaro Classifieds. 

Chanel à toutes les sauces

• Chanel investit dans ses murs. La marque de luxe a acheté son siège social à Midtown East, à New York, pour 81,5 M$ selon The

  

  Real Deal.
• Karl Lagerfeld, son directeur artistique, se voit lui mettre en avant pour la vente de la Villa Jako, qu’il a occupé pendant plusieurs années à Hambourg. C’est le Market Center d’Engel & Völkers, mandataire de cette opération, qui rappelle le nom du prestigieux résident de cette villa de style romain, avec vue imprenable sur l'Elbe. Son prix : 10 M€.

Les professionnels de la semaine

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  Alexandra François‐Cuxac a été réélue présidente de la FPI, lors de l’assemblée générale de la fédération, le 26 juin dernier.
• Eric Costa, président de Citynove et directeur immobilier des Galeries Lafayette, est le directeur immobilier de l’année pour L’Association des directeurs immobiliers (ADI). A son actif : l’ouverture de la Fondation du Groupe Lafayette Anticipations et celles à venir d’Eataly (4 000 m2 dans le Marais) et des Champs-Élysées en 2019. Leslie Augugliaro, responsable du département tertiaire & social de SNCF Immobilier, s’est elle vue décerner le Trophée espoir 2018 de l’ADI. 
• BNP Paribas Real Estate Transaction France renforce sa présence dans la région Sud-Ouest avec une nouvelle implantation à Bayonne, dirigée par Mathieu Léonard, sous la responsabilité de Marc Delpoux, directeur régional Sud-Ouest. 
• Laurent Otéro est le nouveau directeur des performances commerciales du réseau d'agences immobilières Guy Hoquet. Sa mission : contribuer à atteindre le plan Vision 2020 de Fabrice Abraham, directeur général, visant à doubler les parts de marché de la marque, booster l'activité des agences et devenir la marque immobilière préférée des Français. Rien que ça.

Le coin des start-up

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  Envie de savoir si votre projet immobilier est finançable ? L’application Switfi vous le dit en quinze minutes. Créée par Yann Nicodème (ci-contre), professionnel de l’immobilier, elle a pour but de faciliter les démarches lors d’un achat : dossier de demande de prêt déposé en 48 heures (ouvrés), selon les documents fournis par le client et le process des banques.
• MeilleureCopro rejoint le FNAIM Lab, l’incubateur pour start-up immobilières de la FNAIM, qui accompagne les visionnaires des produits et services de l’immobilier de demain. 
• Aareon intègre la plateforme Vizavy de DPM Technologies pour développer son offre numérique de gestion et d’entretien du bâtiment. Ses clients pourront ainsi accéder au suivi en temps réel des interventions dans leur parc immobilier tout en optimisant sa gestion. 
• Encore un partenaire pour la start-up Legalife, qui signe avec Axcessit Promotion pour la digitalisation du processus de vente de ses programmes en vefa. Le promoteur a choisi de lancer la solution sur le programme immobilier La Haie Cerlin, à Seichamps, dans le Grand Nancy (Lorraine). Dix appartements seront vendus directement en ligne, l’autre moitié sera disponible en bureau de vente.
• Verlingue, courtier en assurance spécialisé dans la protection des entreprises, lance sa plateforme digitale Immo@ccess, qui s'adresse exclusivement aux professionnels de l'immobilier, syndics et administrateurs de biens et leur permettra, entre autres, d'accéder à leurs contrats et télécharger les documents essentiels. 
• Un promoteur constructeur 100% digital, ça existe. Il porte le nom de Livinx et compte comme un nouvel acteur de l’immobilier principalement centré sur le logement. Détenue à hauteur de 30% par ses dirigeants, la société est adossée à Valfidus, un groupe industriel spécialisé notamment dans la fabrication de menuiseries aluminium et bois et les solutions de stockage de l’énergie.

La location de la semaine

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  Quelques mois seulement après la signature de Vinci Systèmes d’Information dans Les Portes de France à Saint-Denis, BNP Paribas REIM signe un deuxième bail avec une société industrielle internationale, sur plus de 3 600 mètres carrés, à un loyer moyen de 328 €/m2. Avis aux intéressés, seuls 5 600 mètres carrés restent dispo.

Qui a posé sa pierre ?

• Bouygues Immobilier et Sogeprom ! Ils inaugurent la semaine des poses de premières pierres avec celle du du projet D'une Rive à l'Autre à Neuilly-sur-Seine, un immeuble résidentiel en copropriété de 18 700 m2 proposant 284 logements. Les livraisons sont prévues en deux phases à partir de début 2020.
• Eiffage Immobilier ensuite, pour le futur ensemble de la Cour d’Eylau, sur l’ancien site de l’Ecole d’Etat-Major à Compiègne. L’opération, menée avec l’ASL Le Passage Royal, vise la réalisation de 137 logements de haut standing. Livraison prévisionnelle au dernier trimestre 2019.
• Atland aussi, dans la nouvelle zone d'activité de 40 000 m2 à Conflans-Sainte-Honorine, au cœur de la zone des Boutries. Le programme comprendra un parc d'activités de 20 000 m² et un ensemble de commerces de 20 000 m² dédié au bricolage. Premières livraisons prévues dès la rentrée.

  

• GA enfin, qui boucle la semaine avec la pose de la première pierre du nouveau centre d'expertise et de support digital d'Econocom à St-Martin-Le-Vinoux, dans la métropole de Grenoble. Ce nouvel ensemble immobilier de 4 365 m2 imaginé par l'agence d'architecture Groupe-6 et réalisé par GA Smart Building est destiné aux équipes d'Econocom, un groupe européen de services numériques aux entreprises. Le truc en plus ? Le pilotage de ces bureaux par Gapeo, le logiciel de monitoring et de pilotage développé par GA.

Ça aussi, c’est lancé

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  Bezons Coeur de Ville, c’est parti ! Cogedim IDF, la Sadev 94 et Imestia ont lancé officiellement les travaux du principal programme d’aménagement du nouveau centre-ville, qui développera plus de 700 logements, 18 000 m2 de commerces dont une grande surface alimentaire de 3 500 m2, une dizaine de restaurants, un cinéma de 5 salles, une salle de fitness organisés autour d’un espace public majeur.
• Coffim lance un programme de 98 logements au cœur de l’éco-quartier de la Pépinière, à Villepinte Une résidence sobrement baptisée Végétal, qui comprendra 98 logements.
• A l’international, c’est GSE qui s’envole pour la Chine, en signant un accord de coopération pour la construction d’un parc industriel sino-français de 230 000 mètres carrés, dans la zone de développement économique de Haining. 

Qui a coupé le ruban ?

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  C’est Poudreed, qui a inauguré les deux premiers bâtiments du pôle d’activités du Château d’eau à Saint-Louis. Un S by Proudreed de 1 100 m2 qui permettent aux futurs utilisateurs de moduler l’espace selon leur domaine d’activité et qui va accueillir deux locataires très prochainement ; et un M by Proudreed de 3 500 m2 environ, qui s’adresse aux PME -PMI.
• Ce sont aussi Le Crédit Mutuel Nord Europe et La Française, qui inaugurent la résidence Happy Senior de Capinghem avec le Groupe Duval. Baptisée Coeur des Flandres, elle compte 126 appartements et 600 m2 d’espaces communs, comprenant notamment un centre de remise en forme.
• Nemea a ouvert sa 38e résidence de tourisme, sur la presqu'île de Saint-Mandrier-sur-Mer, dans le Var. Une nouvelle adresse haut de gamme dotée de 154 appartements. 
• Crédit Agricole Immobilier et Samo-CDC Habitat enfin, qui ont inauguré Citalya, un programme de 86 logements à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Qui commercialise ? 

• Le groupe Gambetta pour son programme mixte Harmonium de 35 appartements, dont 12 logements locatifs sociaux,

  

  route de Cagnes à Vence. Les travaux débuteront au quatrième trimestre, pour une livraison au premier semestre 2020.
• Cerenicimo commercialise en exclusivité une nouvelle résidence d’affaires Le Bourgogne, de 104 appartements à Orléans, gérée par Nemea. Rendement espéré : 4,5 % HT/HT.

Les quatre finalistes de la semaine

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  Poste Immo retient 4 finalistes dans le cadre de l’appel à projets mené sur le Palais du Commerce de Rennes. Il s'agit des équipes de Frey avec MVRDV et Bernard Desmoulin ; d’Altarea Cogedim avec François Chatillon et Snohetta ; de Vinci Immobilier avec OMA et ALL Architectes, ainsi que le groupement de la Compagnie de Phalsbourg avec Perrot-Richard. Les finalistes auront jusqu’a à l'automne 2018 pour dérouler leurs intentions et remettre une offre totalement aboutie.

Green touch

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  Une certification de plus sur le marché : Certivéa et la Smart Buildings Alliance lancent le R2S-Ready2Services, le premier label pour le bâtiment connecté et communicant au service des usagers et de la ville intelligente et durable.
• Perial Property Management rejoint le club des "Regulated by RICS". Le groupe a obtenu la qualification délivrée par la Royal Institution of Chartered Surveyors, qui implique un engagement de respect et d’application des standards professionnels basés sur le respect des règles de déontologie et de bonne conduite édictées par l’organisation professionnelle. 
• Union Investment poursuit l'amélioration des performances de ses actifs immobiliers, en se voyant accorder le niveau Gold du label international WiredScore sur la connectivité internet des bureaux, pour son centre d'affaires Paris Trocadéro, dans le 16e arrondissement de Paris.

Pépites de l’hôtellerie

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  Avis à tous ceux qui sont à l’affût des nouvelles pépites hôtelières dans la capitale : le 9Confidentiel va ouvrir ses portes à la rentrée. Situé dans le Marais, il a été imaginé par Philippe Starck, qui a conçu un lieu d’inspiration années 20, oscillant entre néo-classicisme et extrême modernité.
• Pour ceux qui attendent de nouvelles ouvertures à Marseille, c’est du côté du quartier de Noailles qu’il faut aller voir. Loïc Fauchille, fondateur de la société Saint-Louis (conseillé par UGGC Avocats), vient de lever des fonds pour créer un boutique-hôtel de charme de 25 chambres dans un édifice d’époque empire, avec une brasserie.

Du côté des infras

• La barre des 100 projets d'énergies renouvelables est franchie pour la plateforme de financement participatif

  

  Lendosphere, dédiée à la transition énergétique. Plus de 26 M€ ont été prêtés par une communauté de plus de 8 000 membres.
• Free va s’installer sur les sur les Réseaux d'Initiative Publique (RIP) opérés par Altitude Infrastructure. Les deux groupes ont signé un contrat-cadre national permettant à l’opérateur de proposer son offre de fibre optique sur ces RIP en zones peu denses, comme le réseau Grand Est. Pour info, Free compte 6,8 millions de prises raccordables et près de 650 000 abonnés fibre. 
• Le jury de la 5e édition des ESG Best Practices Honours organisés par Swen Capital Partners a récompensé les sociétés de gestion mettant en œuvre les meilleures pratiques ESG, avec une attention particulière à la prise en compte des risques climatiques. Mais le jury de cette année, composé de onze spécialistes en provenance des PRI (Principles forn Responsible Investment), de l'OCDE, de grands investisseurs et de la presse, a accordé une pondération plus importante aux considérations climatiques. Les 29 sociétés de gestion nominées, parmi plus de 200 noms, sont parmi les plus avancées sur la question. Dans la catégorie « infrastructure », le jury a distingué Cube en brownfield et Mirova en greenfield. Retrouvez le compte-rendu de cette soirée sur CFNEWS. 

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