Alinéa débarque à Paris, bienvenue dans Morland Mixité, à vos enchères

Que de locations

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  Et la plus importante location cette semaine est... : celle de La Banque Postale Asset Management (LBP AM), qui signe le premier bail du programme Morland Mixité Capitale, propriété de la SPNA et Nuveen, représentés par Emerige. CFNEWS IMMO vous en parlait la semaine dernière : le groupe réfléchissait à déménager du 15e arrondissement pour un site plus vert, au centre de Paris. Conseillé par BlueBird et le Cabinet Lawrizon, LBP AM a choisi l'immeuble de bureaux Seine pour installer 180 collaborateurs et sa filiale Tocqueville Finance sur 3 302 m2 (soit la totalité de l'actif) sur le Quai Henri IV (Paris 4) début 2022. Le programme Morland Mixité Capitale, ancien site administratif de la préfecture de Paris, a été imaginé par David Chipperfield Architects et CALQ Architecture et regroupe, entre autres, des bureaux, des logements, des commerces, une crèche, ou encore un centre de fitness, dans une logique responsable, puisque le programme est certifié HQE, BREEAM Excellent et Wiredscore Gold. Gide était le conseil de Nuveen et De Pardieu Brocas Maffei, l’étude Wargny Katz et JLL étaient les conseils de SPNA.
• Dans le 17e arrondissement de Paris, l'immeuble 90 Ternes, propriété de DTZ Investors, vient d'être entièrement loué par Protectim Security Services, sur une surface totale de 1 610 m2, une transaction réalisée par CBRE. L'immeuble avait été acquis en vefa et en blanc pour 35 M€, par un OPCI géré par DTZ Investors REIM, et vient de faire l'objet d'une importante restructuration, visant la certification Breeam restructuration et aménagement. 

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  Des opérations locatives également du côté de la foncière Proudreed, qui signe une dizaine de nouveaux baux au mois de mai pour une surface totale de 20 000 m2. Parmi ces signatures, celle avec Toyota sur 5 784 m2 dont 5 304 m2 d'entrepôt, 480 m2 de bureaux et de locaux sociaux à Dadneux. Ou encore la prise à bail par Joker Log d'un entrepôt de 9 696 m2 à Nemours.  
• Une première implantation parisienne pour Alinéa : le 9 juin prochain, l’enseigne de mobilier s’installera au 45 rue de Rennes à Saint-Germain-des-Prés sur 700 m2. Le bail a été conclu auprès de Covea Immobilier, conseillé par Cushman & Wakefield.

Ça bouge dans le coworking 

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  Le siège de l'agence publicitaire Romance du groupe Omnicom sera désormais installé dans l'immeuble WeWork Lafayette. Les 95 collaborateurs du groupe déménageront au 33 rue Lafayette à Paris, séduits qu'ils ont été par ces espaces de travail comprenant des lieux pour s'isoler et des lieux pour collaborer. 
• 6 000 m2 d’espaces coworking place de la Concorde : c’est la nouvelle implantation de Morning. Soutenu par Nexity depuis 2019, l'expert des espaces de travail partagés, ouvre officiellement son site dans l’Hôtel de la Marine, qui pourra accueillir jusqu’à 50 entreprises et 650 coworkers.  

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  Un 5e centre de coworking toulousain pour IWG : le 7 juin prochain, le spécialiste des espaces de travail flexibles installera sa marque Regus au 8 rue Charles de Rémusat sur 1 788 m2, dans un immeuble classé dans l'historique quartier du Capitole.
• OfficeRiders, le "Airbnb des espaces de travail", inaugure un nouvel espace dédié aux expériences de travail de demain : Woom Paris, un immense loft Eiffel  près de la place de la République, qui a vocation «   à fédérer et inspirer l'ensemble des communautés du "future of work"disposants de savoir-faire diversifiés, de la plante aux objets connectés ». Dans ce néo-laboratoire, Woom prévoit d'accueillir entre 1 000 et 2 000 visiteurs chaque mois.

Des chiffres positifs

• Bilan positif pour les externalisations de patrimoine immobilier des entreprises en Europe en 2020 : selon JLL, le millésime s'inscrit comme une année record avec 27 Md€ levés à travers ces sale & leaseback. En France, le volume totale s'élève à 3,9 Md€, principalement porté par les 30 externalisations de bureaux totalisant 2,4 Md€, dont 1 Md€ provenant du seul futur projet "Harmony by Engie" à La Garenne-Colombes, attendu à la livraison en 2023. 

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  Même constat pour le e-commerce, en ces temps de crise, celui-ci ne fléchit pas au contraire, dans les prochaines années 138 millions de m2 supplémentaires seront nécessaires pour soutenir la hausse des ventes en ligne mondiales. Et en France, entre 2021 et 2025 le e-commerce devrait progresser de + 7,8 % selon le rapport de CBRE. 
• Et au niveau des SCPI ? Au 1er trimestre, les SCPI de rendement ont réalisé 1,70 Md€ de collecte selon le rapport de Rock-n-Data, soit une hausse de 11 % par rapport au 4e trimestre 2020. Les SCPI de bureaux représentent 39,11 % de la collecte nette trimestrielle. Juste derrière arrivent les SCPI spécialisées, avec 31,19 %. Enfin, les SCPI diversifiées enregistrent 26,86 %. Le rendement annuel est de 4,12 %, une meilleure performance que l’an passé à la même période (3,96 %) selon l'étude.

New In 

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  La tendance est aux enchères du côté de Propriétés-privées.com qui lance un parcours alternatif de ventes et d'achats immobiliers sur la base d'un service d'enchères. Baptisé Mizapri, ce service permet aux vendeurs de sécuriser un prix de départ, tout en pouvant espérer vendre à un prix parfois bien supérieur.  
• Avis aux esprits créatifs, Urban Odyssey, en partenariat avec l'Incubateur HEC hébergé à Station F, lance son 3e "appel à entrepreneurs" pour co-créer des start-up répondant aux enjeux de la ville et de l'immobilier de demain. Ayant déjà lancé onze projets de start-up, l'équipe de ce "start-up Studio by Icade" rencontrera les candidats jusqu'au 1er juillet 2021, et la première sélection se fera en septembre prochain pour une intégration en octobre 2021. Entrepreneurs, il ne vous reste plus qu'à postuler ici : startupstudio@icade.fr.
• Up date : Unibail-Rodamco-Westfield a dévoilé les lauréats de la 14e édition du Grand Prix Commerce URW. Unbottled, la marque de produits solides 100 % naturels, remporte le Grand Prix, Le Prix Boutique est attribué au food market urbain Deliroutine, et enfin, The Blond Cactus, le fleuriste alternatif obtient le Prix Pop-up. Ces lauréats du concours vont bénéficier de l’expertise et de l’accompagnement des équipes d'URW, tandis que  le gagnant du Grand PriCommerce se voit doté d'1,5 M€. 

La première pierre est posée

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  Vue sur la baie de Saint-Tropez,  le projet Infinity constitué de huit villas, du groupe immobilier de luxe Vallat, verra le jour en 2023 au sein d’un domaine sécurisé, dans le quartier chic de Beauvallon à Grimaud.
• Toujours au sud, Cogedim accompagné de Sinteo, AMO Environnement, Hubert Godet Architectes, Otéis et Spie Batignolles sud-ouest, lancent un bâtiment tertiaire respectueux de l'environnement : le maître d'ouvrage et futur bailleur, Groupama installera ses équipes bordelaises dans cet immeuble de 15 000 m2 à l'ambiance biophilique, qui sera livré dans le parc Innolin de Mérignac en fin d'année. 

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  Retour à Paris, la foncière Cogep fait confiance à Gefec pour concevoir son premier parc d'activités francilien nommé le parc des Manufactures à Brétigny-sur-Orge. Les travaux du parc débuteront cet été, et offriront une première phase composée de deux bâtiments totalisant 5 000 m2 sur un terrain de 11 622 m2. Et d'une deuxième phase qui proposera un autre bâtiment sur 1 500 m2. Les deux parties ont été conseillées par BNP Paribas Real Estate.
• Non loin de la capitale, à Wissous, Argan a décidé de transformer son entrepôt de 21 000 m2 en un data center, bien loin de son projet initial de réhabilitation. La foncière cotée est déjà engagée dans le cadre d'un bail de 25 ans avec un opérateur spécialisé dans l'hébergement des centres de données. 

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  À Tours cette fois, le groupe Gambetta se lance dans le projet Liberty, une résidence de 56 logements conçus par l'agence d'architectes RVA au 20 rue Marguerite Yourcenar. La résidence vise le label biodiverCity et entend répondre aux exigences de la RT2012-20 %. La livraison est estimée au 2e trimestre 2022.
• Programme responsable pour Sporting Promotion et Matea Promotion en partenariat avec Maison Édouard François, qui lancent la résidence Casual, un programme de 94 logements situé sur le site de l’éco-quartier des Ramassiers à Saint-Martin-du-Touch (plus d'informations ici). La livraison est estimée au 4e trimestre 2022.

C'est green

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  Cette semaine, Apsys a fait le plein de certifications environnementales : Beaugrenelle Paris devient le premier centre commercial français à obtenir la certification Breeam-In-Use Eexcellent ; son opération de rénovation de l'emblématique Dix Solférino, repris par Interparfums pour environ 125 M€ comme CFNEWS IMMO l'a annoncé, obtient quant à elle une double certification Breeam et HQE Excellent. Pour finir, son projet de reconstruction Steel à Saint-Étienne a été certifié Breeam Very Good en phase construction. 
• Objectif neutralité carbone pour Vestack, qui annonce l'ouverture d'une usine de construction modulaire bas-carbone à Poincy, au sein d'un ancien site industriel de 30 000 m2. Le constructeur conçoit des bâtiments à partir de panneaux en ossature bois, appuyé par un logiciel de conception architecturale et un système de construction industrialisé. 
• 13 Md€ : c'est désormais le volume total que représentent les encours labélisés ISR chez Aviva Investors France, répartis dans 26 fonds. Son OPCI "Aviva Investors Experimmo ISR" vient tout juste d'obtenir ce label.

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  Il y a aussi du nouveau dans l'investissement durable du le fonds Scor Real Estate Loans IV, qui devient le premier véhicule de dette immobilière à se doter d'une charte d'investissement durable, qui établit un référentiel sur la base de critères extra-financiers et des objectifs mesurables.
• Objectif vert aussi pour Dynamic Workplace : à l'approche de l'application du décret tertiaire n°2019-771 du 23 juillet 2019, le créateur et opérateur d'espaces tertiaires nouvelle génération lance une toute nouvelle offre dédiée aux entreprises, afin de leur apporter « une vision claire et documentée du potentiel de leur patrimoine ».

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