4* pour Léonor, I saw The Sign, l'Aspim à l'heure des présidentielles

Ça y est, c'est loué

L'actualité de cette semaine s'ouvre avec une pré-location à l’international. Covivio installe L’Oréal Italia dans The Sign, son immeuble en cours de développement au sein du quartier d’affaires de Milan, également appelé The Sign. Le groupe va implanter son siège dans cet ancien site industriel, pour une durée de dix ans. L’actif, prochainement livré fin 2024, s’étendra sur 13 000 m². Le bâtiment vise les meilleurs standards: certifications WiredScore, Well et Leed Platinum.

La data persiste et signe. DataBank, opérateur américain de data centers, a renouvelé le bail commercial de son site parisien, sis rue Poissonnière, au cœur du Silicon Sentier. Le site développe, en plus de l'espace data center, des bureaux sur une surface totale de 1 365 m². Dans le cadre de cette transaction, DataBank était conseillé par Delsol Avocats.

Du prestige

Vinci Immobilier a livré, après une lourde réhabilitation, à La Française Real Estate Managers, un hôtel 4* nommé Léonor, dans le centre de Strasbourg. L’actif, acquis en vefa en 2020 pour 37,7 M€, dont les façades sont inscrites au titre des Monuments historiques, est composé de 116 chambres reparties sur 7 108 m² et trois niveaux. L’établissement est exploité par la Société Hôtelière de la Nuée Bleue.

Restons sur l'hôtellerie. C’est au cœur du 9e arrondissement de la capitale que le groupe Nell dévoile sa nouvelle résidence hôtelière, ouverte en septembre dernier, et composée de 17 appartements. Sandra Benhamou y a re-décoré la réception et les salles de bain.

Deskeo, spécialiste des bureaux flexibles, agrandit son portefeuille immobilier parisien, avec un nouvel espace au cœur du prestigieux 8e arrondissement, au 4 avenue Hoche. Ce nouveau site de 440 m² de bureaux, signé avec un bailleur privé, sera prochainement livré au premier trimestre 2022, afin de permettre une installation dès le début de l’année prochaine.

Dans l'air du temps 

C’est à Lille que Linkcity, Uxco et Fidexi ont décidé de s'associer pour développer une résidence de coliving à destination des étudiants et des jeunes actifs. Fidexi a signé auprès de Linkcity l’acquisition en bloc de cette résidence nommée Uxco Le Lab, au cœur du parc Eurasanté. Elle sera composée, à sa livraison en août 2023, de bureaux et de laboratoires sur 2 500 m², ainsi que d’une résidence de coliving de 118 logements sur 2 721 m², du T1 au T3. Gérée par Global Exploitation, elle sera proposée à la vente à des investisseurs privés en location meublée.

À moins de cinq mois des présidentielles, l'Aspim, présidé par Jean-Marc Coly, a dévoilé ses onze propositions pour dessiner l'investissement immobilier collectif de demain, qu'elle pense résilient, inclusif et performant. Parmi ses propositions : favoriser la création de "fonds Logement" ou de "compartiments logements" dans les grands fonds immobiliers non cotés ; porter au niveau européen une harmonisation des labels ISR, qui permettrait de définir un cœur de critères et d’objectifs communs ; ou encore mettre en place un amortissement fiscal de 3/5 ans, du coût des travaux d’économie d’énergie, au bénéfice des épargnants investissant dans les fonds d’investissement immobilier qui engagent des travaux de rénovation énergétique.

C'est le premier : le bail a été signé pour le tout premier logement mobilisé dans le cadre du partenariat entre Habitat et Humanisme et Nexity, pour permettre l’accès au logement des personnes en difficulté. Ce logement est situé dans la résidence Les Lavandes, à Salon de Provence. 

C'est la réponde de Bouygues Construction aux nouveaux usages des bureaux : avec ses filiales Bouygues Bâtiment, Linkcity et Bouygues Energies & Services, le groupe lance l'offre "Officity" destinée à l’immobilier d’entreprise. Objectif : présenter « un catalogue de solutions pour concevoir, construire, animer et exploiter des bureaux attractifs, créateurs de valeur et évolutifs en fonction des usages ». 

C'est en chantier

Une ville verte. Près de Saint-Denis, dans la nouvelle ville éco-durable de CBo Territoria, le lotissement Karré des Lilas composé de douze parcelles sur 3 700 m², a été vendu à un groupement d’investisseurs, dans le cadre de la loi de défiscalisation à l’IS, pour livrer fin 2022, un ensemble de douze villas construites à partir de containers recyclés.

Bécarré débute une résidence mixte de 1 754 m². À Gagny, en Seine-Saint-Denis, le promoteur lance les travaux d’un programme de 49 logements, dont douze logements sociaux et 37 logements libres éligibles au LLI (Logement locatif intermédiaire), développés sur deux bâtiments et vendus en bloc à Immobilière 3F. La livraison est estimée au quatrième trimestre 2023.

Tendance bois à Rennes. Lamotte lance, en co-promotion avec Architecture Plurielle, la commercialisation de son nouveau programme de bureaux et de logements, nommé Horizons Bois. L’immeuble situé au sein du quartier EuroRennes à Saint-Hélier, bénéficiera d’une ossature bois, et accueillera sur onze étages, 50 logements en accession à la propriété, du T1 au T4.

Allons sur le terrain de la logistique, avec un chantier qui démarre à Seclin, sur une ancienne friche industrielle de 50 000 m². L’investisseur-développeur P3 Logistic Parks entame les travaux de ce futur centre logistique de 23 000 m² et lance dans la foulée sa commercialisation, confiée à Tostain & Laffineur Real Estate. La société avait déjà conseillé P3 Logistic Parks dans l’acquisition du bâtiment voué à être démoli.

Le real estate au vert

Les ambitions bas carbone de WO2 ont été récompensées. Le promoteur de Guillaume Poitrinal et Philippe Zivkovic, a remporté la Pyramide d’Or, décernée par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, pour son programme de bureaux neufs, largement construit en bois, baptisé Marcadet, dans le 18e arrondissement de Paris. Cette opération de 31 400 m² est labellisé BBCA Excellent et conçue avec les architectes ChartierDalix. Elle s'inscrit comme le modèle de bureaux post-covid bas carbone. Pour mémoire, elle a été financée par leur fonds Icawood, et par Allianz Real Estate qui accorde 78 % d'un prêt de 185 M€.

Alderan a obtenu le label ISR pour sa SCPI ActivImmo. Ce sont ainsi, 52 actifs immobiliers d’activités ou de logistique loués à plus de 39 entreprises qui seront couverts.

Un premier programme éligible au label "Bâtiment Frugal". À Bordeaux, M Capital accompagne le promoteur Ideal Groupe dans le financement de la construction de la résidence Nouvel’Air, proposant dix logements et bénéficiant des 42 critères du label, telle que la préservation des espaces de natures existants.

AEW s’arme pour suivre l’impact environnemental de son parc d’actifs français. Pour ce faire, le gestionnaire d’actifs a choisi Deepki, spécialiste de l’ESG pour l’immobilier, afin de collecter et suivre les données de consommations d’énergie sur plus de 600 actifs, mais également d’accompagner le gérant dans sa relation avec ses locataires pour la gestion thématiques ESG. Deepki, dont le chiffre d'affaires devrait s'élever à 14 M€ cette année, prépare par ailleurs une 3e levée de fonds pour le premier trimestre 2022, avec ses actionnaires historiques et de nouveaux entrants. 

Une nouvelle raison d’être pour Perial. À son tour, le pure player de l'immobilier présidé par Éric Cosserat, présente ce qui va guider sa stratégie. Elle se résume en une phrase : « Être moteur de la transformation vers l’épargne et l’immobilier responsables, pour accompagner chacun de nos clients et construire, tous ensemble, un avenir durable. »  

Les chiffres de la semaine

Les Notaires de France font le bilan. À l’occasion du lancement de l’opération "Parlons de Toits", ils décomptent 1 198 000 transactions réalisées au cours des douze derniers mois en France. Il en ressort + 5,2 % d’évolution sur un an de l’indice du prix des appartements anciens en France métropolitaine. Cette progression est plus prononcée en province avec +7,5 %, qu’en IDF (+2,5 %). Ils observent aussi une hausse de l’indice de prix des maisons anciennes de l’ordre de +9 % sur un an.

Pour sa première année d'existence, la fintech Iroko vient de franchir les 50 M€ collectés, confiés par plus de 1 000 épargnants. Deux fois plus que l'objectif visé.

Bon anniversaire à eXp France ! L’agence immobilière fête sa première année d’exercice dans l’Hexagone, et passe à cette occasion la barre des 100 agents. Au 3e trimestre 2021, le chiffre d’affaires mondial du réseau américain atteignait 1,1 Md$.

Sur l'année 2021, La Française REM annonce une collecte brute prévisionnelle de près de 2,5 Md€, portant ainsi ses encours sous gestion à plus de 29 Md€, soit une progression de plus de 9 % par rapport à 2020.

New in

WeWork vous confie les clés de son réseau. Le spécialiste des espaces partagés signe un premier partenariat avec la mairie du 17e, consistant à offrir des avantages, tel qu’un accès au réseau d'espaces WeWork, via l’offre All Access Pass mensuel permettant d’accéder à n’importe quel espace du groupe, incluant quinze bâtiments à Paris et plus de 700 à travers le monde.

Quels sont les nouveaux usages dans les immeubles de bureaux ? C’est la question sur laquelle s’est penchée Cushman & Wakefield dans sa dernière étude : elle met en avant que 61 % des salariés français ont changé de modes de transports, afin de privilégier des solutions plus écologiques. 42 % estiment que leurs habitudes de restauration vont évoluer dans le cadre d’un développement du télétravail dans leur entreprise. Et enfin, du fait du télétravail, 2/3 des salariés comptent garder leurs habitudes d’utilisation des services présents dans leurs immeubles de bureaux, mais 1/3 pensent les modifier.

Avis aux amoureux de la fripe : Galimmo accueille à Moulins-Lès-Metz, la première boutique Emmaüs vintage en centre commercial. Approvisionné par la communauté Emmaüs de Peltre, le magasin commercialise des produits de seconde-main : vêtements, maroquinerie et objets, etc.

Retenez ce nom : Docsenligne, la nouvelle "legal-tech"grenobloise de Christophe Muin dédiée aux professionnels de l'immobilier. Une une solution web et mobile « qui donne accès à tous les documents juridiques pour l’immobilier partout et tout le temps ». Plus de 25 000 documents ont déjà été créés et plus de 30 000 ont été signés électroniquement.

Les nommés de la semaine

C’est par décret du président de la République, qu’Anne-Claire Mialot a été nommée directrice générale de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (Anru). Elle succède à Nicolas Grivel, nommé directeur général de la Caisse nationale des allocations familiales (Cnaf).

Le président de l’entreprise familiale de métallerie Carré, Frédéric Carré a été élu président d'Action Logement Immobilier, par les membres du Conseil d'Administration.

Objectif Nord Pas De Calais. Enterprise Immobilier d’entreprise, se développe en ouvrant une nouvelle agence à Lille. À sa direction, Nicolas Henon (ex Afflelou), accompagné de son équipe de commercialisation.

Stéphane Dauphin est nommé directeur général de Sequens, acteur du logement social en IDF, avec prise de fonction  le 7 mars prochain. Il succèdera à Pascal van Laethem, atteint par la limite d’âge, qui dirige depuis le 1er décembre 2020 le groupe présidé par Jérôme Bedier. 

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