#18 - Ce qui a aussi fait l'actu cette semaine (chaque vendredi)

On rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours. 

 L’actu de la semaine 

• Le projet de loi Elan bien sûr, qui commence à faire couler beaucoup d’encre sur le marché immobilier. Besoin de comprendre en quelques lignes l’essentiel de ce projet porté par la Majorité ? Déjà, son acronyme signifie "Évolution du logement et aménagement numérique". Ensuite, ses principales mesures : la création d’un bail mobilité, conclu pour une durée d’un à dix mois et non reconductible, contrôles renforcés et sanctions civiles pour les locations de courte durée à des fins touristiques ; fin du principe de 100% de logements construits aux normes handicapées auquel est préféré celui de l’évolutif ; délais de recours raccourcis pour les permis de construire à 10 mois, contre 18 à 24 mois en moyenne ; engagement de la réforme du secteur HLM ; and last but not least, transformation des bureaux en logements facilitée. 

La deuxième actu de la semaine 

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  Pensé comme un grand magasin du XXIe siègle, le centre commercial Beaugrenelle à Paris, va accueillir un autre grand magasin : Les Galeries Lafayette ! Selon Le Figaro, le groupe va s’installer, à l’automne 2019, sur plus de 9 000 m2, en lieu et place notamment de l’ancien Marks & Spencer. Réussite architecturale et commerciale, le centre situé dans le 15e arrondissement est la vitrine de son développeur, Apsys, qui gère ce site de 50 000 mètres carrés accueillant sur trois îlots, quelque 120 boutiques et restaurants. 

Les chiffres à avoir en tête 

• Déjà 4 Md€ investis depuis le début de l’année sur le marché français de l’immobilier d’entreprise. C’est Knight Frank qui dresse ce bilan, en hausse de 14% par rapport à la même époque l’an passé. Une belle progression, encore plus impressionnante lorsqu’on la compare à la moyenne de chaque premier trimestre depuis 10 ans : +39% ! 

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  12 : depuis le début de l’année, pas moins de 12 transactions supérieures à 100 M€ ont été signées, représentant plus de 2,2 Md€, majoritairement investis en Ile-de-France. Un exemple ? Coeur Marais (ci-contre), repris par Generali Real Estate dont CFNEWS IMMO vous a révélé la valo. 
• Si vous vous demandez combien de m2 totalise très précisément le parc de bureaux franciliens, l’ORIE vous apporte la réponse : 54,2 de millions de m2 de surface utile pour l'année 2017, ce qui en fait l'un des parcs de bureaux les plus important au monde.
• Retour à la normale dans le logement ? C’est ce que constate Guy Hoquet, avec un repli de 4,5% des ventes en moyenne au national, tombant jusqu’à -6% en province et touchant même le marché parisien qui enregistre -2% selon le réseau.

Combien le m2 ? 

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  Bonne nouvelle pour les propriétaires d’immobilier parisien : les prix au m2 continuent de monter dans la capitale pour passer la barre des 9 000 € ! Un nouveau record établi en mars (+0,6%) selon MeilleursAgents.com. En revanche, à Bordeaux, pour la première fois depuis de nombreux mois, le prix moyen au m2 a baissé de -0,7% 
• Combien vous faudra-t-il débourser si l’envie vous prend d’acheter un pied à terre sur Le Rocher ? Barnes vous donne la réponse : il faut compter un prix moyen de 42 000€/m2 pour acheter un appartement. Le prix moyen d’une revente en 2017 a été de 4,5 M€. Il est difficile de trouver un studio à moins d’1 M€. Mais qu’à cela ne tienne, Monaco attire toujours autant selon le spécialiste de l’immobilier résidentiel haut de gamme. 

Il s’en passe des choses dans les hôtels

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  Bon démarrage pour l’hôtellerie française : le baromètre In Extenso-Deloitte constate qu’en février, les RevPAR sont en hausse sur tous les segments, exception faite du luxe et du super économique (-1%).
• Et un hôtel de plus pour AccorHotels au Moyen-Orient mais, cette fois, il s’agit de son tout premier hôtel SO/ dont l’ouverture est prévue pour 2020 à Dubai. Réalisé en collaboration avec le groupe immobilier DMCC (Dubai Multi Commodities Centre), le SO/ Uptown Dubai, aux 188 chambres et 215 résidences, s’inspirera d’une architecture avant-gardiste et audacieuse, pour en faire un emblème du dynamisme de la ville dans les domaines de l’art et du divertissement.
• Pour rénover son hôtel Scribe (managed by Sofitel) dans le quartier de l’Opéra, AccorHotels a été chercher une pointure du design : Tristan Auer, le directeur artistique de Wilson Associates. Sa mission ? Rien moins qu’incarner dans ces lieux l’esprit parisien. Son travail a d’ores et déjà commencé pour s’achever à l’automne 2019 (photo ci-contre, copyrights Yann Deret). A noter pour les inconditionnels de cet hôtel, il reste ouvert pendant toute la durée de cette métamorphose. 
• Envie de découvrir encore un nouveau concept d’hôtellerie à Paris ? C’est chez Hilton qu’il faut se rendre, qui ouvre son premier hôtel sous enseigne Curio Collection by Hilton, dans le quartier de Montparnasse. Un hôtel de 52 chambres, baptisé Niepce Paris, du nom de la photographe française Janine Niepce et placé sous le signe des années folles. 
• Louvre Hotels Group et Jin Jiang International se dotent d’une nouvelle marque 2 étoiles : Kyriad Direct, qui s’adresse à des voyageurs en quête d’une expérience hôtelière de qualité à prix abordable. Son ambition : une centaine d’ouvertures dans les 18 prochains mois en France.

Honneur aux femmes 

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  Les dignes représentantes de l’immobilier se sont réunies pour leur traditionnel dîner annuel le 5 avril dernier et, à l’occasion de cette grand messe, Le Cercle des Femmes de l’Immobilier, présidé par Isabelle Rossignol, DG délégué d’AEW Ciloger, a accueilli trois nouveaux membres : Béatrice Lièvre-Théry, directrice des Affaires Immobilières de la Société Générale et DG déléguée de Sogeprom ; Béatrice Guedj, directrice de la recherche et de l’innovation de Swiss Life REIM et senior advisor à l’IEIF, ainsi que Christel Zordan, DG de TH Real Estate France. Fondé il y a vingt ans, Le Cercle compte aujourd'hui 120 membres. 
• Une femme à la tête des Terrasses du Port à Marseille : Hammerson, propriétaire de ce centre commercial aux 13 millions de visiteurs, a nommé Marie Canton, 39 ans, à sa direction. Elle occupait jusqu’à présent le même poste au centre commercial Saint Sébastien à Nancy, dont s’est récemment séparé la foncière cotée britannique. 

La famille s’agrandit 

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  JLL continue à mettre le cap sur les régions et notamment la Méditerranée. Après l'ouverture du département investissement, le conseil ouvre un pôle Corporate Solutions et un dédié au Retail au sein de son hub méditerranéen, basé à Marseille, grâce à l’arrivée d’Héloïse Breton et Tristan Nuiaouet, tous deux en provenance de JLL Paris.
• Le réseau immobilier IAD, exclusivement constitué de mandataires officiant à domicile, poursuit sa conquête à l’international,  avec l’ouverture de ses deux filiales en Espagne et en Italie avec pour objectif de devenir le premier réseau immobilier européen. Plus de 6 000 mandataires en immobilier de proximité sont désormais à l’écoute des particuliers dans leurs projets immobiliers partout en France métropolitaine, dans les départements d’Outre-Mer et à l’international.

C’est livré 

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  Bouygues a livré une nouvelle résidence universitaire. Baptisée de l’illustre nom de Stefan Zweig, elle est située à Saint-Martin-d’Hères et accueillera ses premiers étudiants à la rentrée prochaine. 
• Autre livraison de résidence pour une autre génération : Groupe Duval a ouvert Cœur des Flandres, sa nouvelle résidence services dédiée aux seniors dans le nouvel éco-quartier Humanicité à Capinghem, près de Lille.
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C’est lancé 

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  Une pierre de plus posée à Marseille Euromed : Pitch Promotion, Quartus et Progereal ont lancé le chantier du programme 2e Elément, un projet conçu par Estudio Herreros et l’Atelier d’Architecture Yvann Pluskwa, qui se compose de 3 bâtiments comprenant 178 logements et 850 m² de commerces. Des bâtiments labélisés BDM (Bâtiments Durables Méditerranéens) et répondant aux normes de la RT 2012, à livrer en septembre 2019.
• A Saint-Nazaire, ce n’est pas une première pierre mais un "bouquet de charpente" qu’a posé le groupe Gambetta, pour le lancement de "Totem" (ci-contre), un programme mixte accession libre et location-accession de 25 appartements et 23 maisons de ville, situé au 30 rue Charles de Montesquieu. Livraison prévue fin 2018/début 2019.

C’est (presque) gagné

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  Rien n’arrête les porteurs du projet Europacity. Malgré quelques freins sur la route de ce méga-projet au large du Triangle de Gonesse, les architectes ont dévoilé les lauréats du plus grand concours privé de France. Ce sont : AAVP Architecture Vincent Parreira (projet en photo ci-contre), Atelier COS, Atelier(s) Alfonso Femia AF517, Chabanne Architecte, Clément Blanchet Architecture, Franklin Azzi Architecture, Hérault Arnod Architectes et UNStudio. Huit bâtiments iconiques pour ce projet représentant un montant d’investissement privé de 3,1 Md€ porté par Immochan et Dalian Wanda Group.  
• Déjà la cinquième édition du Prix Duo@Work, qui distingue les projets associant recherche architecturale et création industrielle innovante pensé par des architectes et industriels mettant en commun leur savoir-faire. Dépôt des dossiers dès à présent, clôture le 31 juillet prochain, délibération le 6 septembre et remis du prix Architect@Work Paris 2018 le 27 septembre prochain. 

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