#1 - Ce qui a aussi fait l'actu cette semaine (chaque vendredi)

Prises à bail, nouveaux programmes, nouvelles structures, chiffres clés... : retour sur tout ce qui a animé et fait parler le marché cette semaine.

Ils s'installent 

• La licorne française OVH a choisi Graphite pour installer son bureau parisien. Propriété de Suravenir, l’immeuble de la Zac des Batignolles va accueillir, sur 5 000 m2, les employés du leader européen du cloud, dès le premier trimestre 2018. Une transaction signée Catella Property et Cushman & Wakefield.  
• SFL et Predica, propriétaires à 50/50 de la Galerie des Champs-Elysées (au n°86 de l’avenue) accueillent un concept store unique en son genre réunissant, sur près de 750 m², les univers de Pierre Hermé et de L’Occitane (photo ci-contre). Une transaction accompagnée par Knight Frank et CBRE. 
• WeWork arrive sur les Champs-Elysées : le leader mondial du coworking va ouvrir son quatrième espace à Paris, sur 3 400 m2 au n°92 dans un immeuble aussi détenu par SFL. Une prise à bail conseillée par DLA Piper et BNP Paribas Real Estate. 
• La Métropole Nice Côte d’Azur va installer ses services dans le futur immeuble Connexio développé par BNP Paribas Real Estate. Elle occupera 8 000 m2 à sa livraison, fin 2019.

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And the winner is…

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  L’édition 2017 des Grands Prix du SIMI a rendu son verdict. Les lauréats sont : Le Linux, à Limonest développé par DCB International (immeuble neuf + 5 000 m2) ; Les Dunes à Fontenay-/s-Bois de la Société Générale (immeuble neuf - 5 000 m2) ; LogOne, à Moissy-Cramayel de PRD (logistique) ; Quai Ouest à Boulogne-Billancourt d’Emerige (immeuble rénové) ; Airbus Helicopters Paris, au Bourget de Kardham Cardete Huet Architecture (immeuble mixte) ; The Camp à Aix-en-Provence de Redman (immeuble de services). 

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Les chiffres de la semaine

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  D’après les anticipations du baromètre MSCI avec Crédit Foncier Immobilier, le volume du marché de l’investissement immobilier français sera en légère baisse cette année : 23,6 Mds€attendus, contre 24 Mds€ l’an passé. 
• Le taux prime sur Paris QCA est officiellement passé à 3% selon MSCI/Crédit Foncier Immobilier. Une faiblesse de rendement qui décourage les investisseurs et explique en partie la baisse des volumes investis.  
• L’actif brut global sous gestion des OPCI (grand public ou professionnel) atteint plus de 78 Mds€fin 2016, contre seulement 35 Mds€ trois ans plus tôt, selon l’Aspim et l’AFG. Sur ce montant, 10,4 Mds€ des volumes correspondent à l’encoure des OPCI dédiés aux particuliers.  
• Avec un coût de 27 431 $ par poste de travail, Hong-Kong devient le marché de bureaux le plus cher au monde, devant le West End à Londres (22 665 $) et Paris se classe à la dixième place (11 756 $) selon Cushman & Wakefield.

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La vie des entreprises

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  SNCF immobilier envisagerait de transférer 135 immeubles (4 100 logements) détenus par sa filiale Novedis dans une nouvelle société baptisée La Foncière, dont le capital serait ensuite ouvert à des tiers (info Les Echos).
• Le duo que forment depuis près d’une décennie Bruno Cohen et Silvio Estienne se recompose au sein d’une nouvelle structure. Les anciens dirigeants de Patrizia en France lancent Belvedere Capital, un conseil en investissement et gestion d’actifs immobiliers. 
• Une présidente à la tête d’Orpi, c’est une première. Christine Fumagalli (en photo, ci-contre) prend la suite de Bernard Cadeau à la tête de ce réseau immobilier de près de 1 200 points de vente et 6 000 collaborateurs. 
• GA Smart Building lance son propre studio de design et nomme à sa direction Arthur Farre, un ancien de Eliumstudio, qui a pour mission d’imaginer des immeubles toujours plus intelligents, et qui favorisent le bien-être de leurs usagers. 
• Kaufman & Broad et Serenis unissent leur savoir-faire pour créer Cosy Diem, un concept innovant de maison seniors.
• L’association Circolab, qui promeut l’économie circulaire, est officiellement lancée par dix membres fondateurs : AEW Ciloger, Allianz Real Estate, Axa IM-RA, Bureau Véritas Exploitation, Covea, Deloitte Finance, Generali Real Estate French Branch, Groupama Immobilier, Karine Jevelot Architecte, TAJ et Vinci Construction France.

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Hors des frontières

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  Acquisition record en Pologne : le néerlandais Echo Polska Properties devient le plus important propriétaire de commerces dans le pays, en signant un portefeuille de centres commerciaux et retail parks pour un montant de 693 M€. Le même jour, Neinver et TH Real Estate en JV ont mis la main, sur l'outlet Factory Warsaw Ursus, à Varsovie, pour 79,7 M€ et un rendement initial net de 6,33%.
• Au Portugal, le gouvernement de coalition de centre gauche dirigé par le premier ministre Antonio Costa souhaite introduire un régime REIT pour 2018, dans le secteur résidentiel, comme le rapporte l’IEIF.

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C'est nouveau

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  Le département Asset Services de Cushman & Wakefield lance ecwo, une solution digitale de gestion et de valorisation des actifs immobiliers tertiaires. 
• En immobilier commercial, CBRE lance Calibrate, un outil d’aide à la décision à destination des enseignes et investisseurs, proposant une vue des mouvements de plus de 100 millions de consommateurs en Europe.
• La Française Real Estate Managers (REM)et Aveltys (JV entre Schneider Electric et Bouygues Immobilier) ont mis en place une garantie des charges locatives sur l’immeuble de bureaux Crisco (17 000 m2) à Sèvres. C'est le premier immeuble de l’Ouest parisien à bénéficier d’une telle prestation.

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Ça va sortir

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  Groupama a dévoilé les contours de son futur campus à La Défense, dans lequel l’assureur va réunir 3 300 collaborateurs sur cinq bâtiments développant 65 000 m2, soit la superficie de l’Île de la Cité. 
• Les copropriétaires de la Tour Montparnasse ont retenu WO2, filiale de Woodeum, comme Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour la rénovation de la tour.
• Kaufman & Broad et Stardim ont remporté l’aménagement de l’îlot Starlette à Strasbourg : 35 000 m2, dont 20 000 m2 de bureaux et plus de 200 appartements à sortir de terre d’ici 2021.

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Du côté des start-up

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  CBRE et la start-up PriceHubble créent CBRE Predictive Analytics powered by PriceHubble, un outil d’aide à la décision pour analyser l’évolution des valeurs immobilières en lien avec les grandes évolutions urbaines.
• Carton plein pour la start-up Legalife. En une semaine, la pionnière de la création en ligne de documents juridiques a annoncé trois nouveaux partenariats pour digitaliser entièrement le processus de vente de programmes immobiliers. Il s’agit des promoteurs Alsei et Bricqueville, ainsi que le commercialisateur Inovefa.