Sensorium à Lille, La Marseillaise à Marseille, BE & Odessa à Lyon
Cette année, dans les principales métropoles françaises, les dix principales transactions ciblant des immeubles de bureaux représentent plus d’1,1 Md€ engagés par les investisseurs, soit environ la moitié du volume total engagé sur cette typologie d’actifs en région. La rédaction de CFNEWS IMMO vous propose de revenir quelques instants sur ces deals majeurs qui portent l’investissement 2022, réalisés aussi bien par des fonds français qu’internationaux, notamment allemands. Tant de deals compris entre 46 et 244 M€, signe de l’attractivité accrue des capitales régionales… Tour d’horizon.
#1 La Marseillaise – 244 M€ – 38 000 m2
Cette année, ce n’est pas Lyon qui prend la tête du classement régional, mais bien Marseille avec l’acquisition par les véhicules de Perial AM de La Marseillaise. Cette tour de 38 000 mètres carrés – qui génère plus de 12 M€ de loyers annuels – est cédée par la Banque des Territoires, la Caisse d’Épargne Cepac et Swiss Life France. Valorisation ? 244 M€.
#2 [EXCLUSIF] M Lyon – 200 M€ – 27 400 m2
La première opération lyonnaise s’octroie toutefois la deuxième place, avec le projet M Lyon repris à hauteur de 88 % par BlackRock. Cédé par DCB International – promoteur maître en ses terres lyonnaises –, l’opération en vefa et en blanc affiche un yield de 4,5 %.
#3 Urban Garden – 157 M€ – 29 000 m2
Lyon une nouvelle fois, pour cette troisième place, avec la cession d’HIG Capital de son ensemble de 29 000 mètres carrés à Gerland. Occupé par Engie et Mylan, l’actif génère un rendement de 3,68 % qui a su séduire Principal Real Estate et Atream. L’enveloppe apportée grimpe à 157 M€.
#4 Sensorium – 123,6 M€ – 18 274 m2
La capitale du Nord reste comme à son habitude bien active en 2022, en partie grâce à Primonial REIM qui reprend un ensemble en blanc de 18 274 mètres carrés à La Madeleine. Cédé par Bouygues Immobilier et Projectim, l’actif se valorise 123,6 M€.
#5 Odessa – 108 M€ ‑ 13 800 m2
De retour à Lyon mais cette fois avec un fonds allemand, Union Investment, qui y fait ses premiers pas avec l’acquisition d’un projet de 13 800 mètres carrés porté à La Part-Dieu par Icade Promotion et Sogeprom. Un investissement en blanc de 108 M€.
#6 Agora – 70 M€ – 15 100 m2
Lille revient dans le classement, avec AG2R La Mondiale qui s’offre Agora dans le secteur de Flandres, une nouvelle vefa en blanc cette fois portée par le groupe Duval et Adim. L’ensemble de 15 100 m2 est valorisé 70 M€.
#7 [EXCLUSIF] BE – 60 M€ – 11 200 m2
La capitale des Gaules revient sur le devant de la scène, puisqu’un fonds allemand accompagné par Savills IM acquiert l’immeuble BE à La Part-Dieu, auprès de la Sham – grand propriétaire foncier à Lyon au regard de son historique dans la ville. Un investissement de 60 M€ signé à 3,85 % pour 11 200 mètres carrés.
#8 Le siège du Crédit du Nord – 55 M€ – 13 070 m2
Toujours à Lille, c’est désormais Keys REIM qui met la main sur le siège local du Crédit du Nord, cédé par Société Générale dans le cadre d’un sale & leaseback. L’immeuble historique de 13 070 mètres carrés se valorise quelque 55 M€.
#9 Sky Sophia – 55 M€ – 9 500 m2
La seule opération du Sud est due à Immovalor Gestion, qui engage ses capitaux dans près de 10 000 mètres carrés à Sophia-Antipolis. Le gérant reprend un ensemble core auprès de Lazard Group, pour 55 M€.
#10 FactorY – 46 M€ – 6 770 m2
La dernière place de ce classement est attribuée à une acquisition de Real I.S. à Lyon, qui se positionne sur 6 770 mètres carrés auprès d’AG Real Estate. Le fonds allemand concède 46 M€ pour cet immeuble core situé à Confluence.
