Rdv au MIPIM's Leaders’ Perspectives Summit, Hectar 78, du positif

Tous présent pour le Leaders’ Perspectives Summit

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  Donner la parole à des leaders internationaux et à de jeunes actifs dans le real estate : c'est ce que va proposer le MIPIM du 16 au 18 mars (la traditionnelle semaine du MIPIM à Cannes depuis 30 ans...), à l'occasion de son premier événement digital (et gratuit), le Leaders’ Perspectives Summit. À l’affiche : Bertrand Piccard, initiateur et pilote de Solar Impulse, mais aussi Isabelle Scemama (AXA), Mark Dixon (IWG), Raymond Johansen (Maire d’Oslo), William Ruh (Lendlease), Méka Brunel (Gecina), François Trausch (Allianz Real Estate). Le Leaders’ Perspectives Summit donnera le coup d’envoi du programme MIPIM de l’année 2021. Retrouvez le programme du Leaders’ Perspectives Summit sur leur site. 

La news surprenante de la semaine

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  C’est la news étonnante de la semaine et c’est Capital qui la dévoile : Xavier Niel va lancer une école d’agriculture dans les Yvelines. Baptisée "Hectar", elle va s’installer dans le domaine de la Boissière à Lévis-Saint-Nom, racheté il y a deux ans pour près de 18,4 M€. Xavier Niel va y faire naître le plus grand campus agricole au monde, réparti sur plus de 600 hectares, à travers une formation gratuite et ouverte à tous. Sa première promotion, composée de 2 000 étudiants, devrait faire sa rentrée en septembre prochain.

C'est mieux

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  À l'index de l'égalité salariale femmes-hommes, Gecina progresse de 2 points avec un score de 94/100. La seule foncière cotée dirigée par une femme, Méka Brunel, poursuit aussi la réduction des écarts de rémunération entre les femmes et les hommes, en obtenant la note de 39/40 sur ce critère. Avec une note globale de 97/100, Icade confirme aussi cette année son engagement en matière d’égalité et pour la promotion de la mixité et de la diversité. 

Nouvelle identité

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  « Contribuer à l’essor économique des territoires en favorisant le développement d’un immobilier tertiaire durable » : c'est la mission que se donne Foncière Inéa et qui se traduit par une nouvelle identité visuelle : « Un logo dynamique, dont le trait épais du lettrage symbolise la construction et la solidité. La couleur, vert kaki, associée au bleu canard, rappelle quant à elle l’engagement éco-responsable de la foncière. » 

Les chiffres positifs de la semaine

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  C'est du côté de Nantes qu'il faut aller chercher les premiers chiffres positifs de la semaine : le marché des bureaux y fait mieux que la moyenne des métropoles régionales, avec 87 000 m2 commercialisés et 190 M€ investis, selon BNP Paribas Real Estate. Pour ceux qui l'auraient oublié, le plus grand deal de l'année est l’Îlot 4B de l’important projet mixte Amazing Amazones, acquis par la SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM, auprès d'Altarea, pour un montant estimé à 62 M€ selon nos sources. 
• « Avec plus de 5,5 Md€ d’investissement en 2020, le segment résidentiel dépasse pour la première fois le volume engagé sur les actifs de commerces. » L'analyse est signée Magali Marton, head of research France de Cushman & Wakefield, et montre à quel point les perspectives sont positives sur le marché de l'investissement résidentiel. 
• Bonne phase aussi pour le spécialiste du crowdfunding immobilier, Homunity, qui a dépassé la barre symbolique des 200 M€ collectés depuis sa création. 
• Dans la catégorie des géants, AXA IM Alts ne déçoit pas. En 2020, la plateforme real assets de l'expert mondial des investissements alternatifs (157 Md€ d’actifs gérés), a réalisé 9,7 Md€ de transactions immobilières pour le compte de ses clients, contre 6,5 Md€ en 2019, dont 7,6 Md€ d’acquisitions et 2,1 Md€ de cessions. Ses actifs immobiliers sous gestion ont dépassé 76 Md€ à la fin de l’année, soit une hausse de 6 % par rapport à l’année précédente.

Et les chiffres moins positifs...

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  D’après JLL, en 2020, l’arrêt des chantiers pendant le confinement a impacté une partie des livraisons initialement attendues pour 2020. Ainsi, 813 000 m2 de bureaux ont été livrés en 2020 en Île-de-France (50 projets), dont 72 % sont des constructions neuves et le solde des restructurations. Un niveau loin du volume anticipé l’an dernier à cette période de l’année (plus d’1 million de m2). Les projets livrés en 2020 étaient en moyenne loués à 56 % à l’achèvement du chantier. Les 215 000 m2 livrés vacants entre le 1er et le 3e trimestre 2020 le sont toujours pour la majorité d’entre eux...

Chez les start-up

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  Les Agences de Papa, start-up niçoise, continue son expansion. L’agence immobilière 100% digitalisée recrute cette année en PACA, 35 collaborateurs en CDI. 
• Après avoir décroché la bourse French Tech de Bpifrance moins d’un an après sa création, Bernie, l’agence immo 2.0 qui fournit un rendement locatif garanti aux propriétaires, s'associe à ImmocitiZ'. Un partenariat qui vise « un rendement d’achat dès la livraison et propose une solution d'investissement locatif clé en main (Set & Forget) ». 
• De son côté, Kize a développé un algorithme d’intelligence artificielle qui permet d’évaluer le potentiel d’évolution du prix de l’immobilier sur le moyen-long terme. Séduit, Acheter-Louer.fr devient son partenaire et va à ce titre, bénéficier d’une licence exclusive de 2 ans pour utiliser la technologie de Kize.  

C'est gagné  

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  C'est gagné pour Pitch Promotion qui, à travers le groupement International Arts Campus, a été désigné lauréat pour mener à bien la reconversion du quartier des Héronnières et de son proche environnement. Le projet retenu donnera naissance en 2024 à un Campus international d’excellence dédié aux arts, au design et au management culturel au château de Fontainebleau, capable d’accueillir 3 000 étudiants par an.
• CBRE a lui été retenu par Perial Asset Management, pour assurer la gestion technique de 31 actifs par les équipes de CBRE Property Management.  
• Du côté des certifications et label, WiredScore, l’expert mondial de la connectivité de l’immobilier, vient d’attribuer le label WiredScore Gold au projet de réhabilitation et d’extension situé au 168 avenue Charles De Gaulle, à Neuilly-sur-Seine pour le compte d’AGLMImmo, foncière du groupe AG2R La Mondiale.
• OFI Pierre a lui obtenu la certification Breeam In Use Exploitation pour quatre des immeubles composant le patrimoine de son OPPCI OFI Immobilier. Le véhicule affiche désormais un patrimoine immobilier 100 % certifié.

C'est occupé 

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  Gecina signe la location de la semaine, en restant très très discret sur l'expert en immobilier, qui va s'installer dans son immeuble situé au 96-104 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine, avec la signature d’un bail de 6 ans ferme portant sur plus de 4 000 m2.
• BPE, la banque privée de La Banque Postale, s’installe dans les nouveaux locaux de La Poste du Louvre. Elle transfert son siège social, son activité de gestion sous mandat et sa filiale La Banque Postale Immobilier Conseil (LBPIC) dans cet immeuble emblématique, entièrement rénové. Emménagement prévu pour la fin de cette année, après la réalisation des travaux d’aménagements intérieurs. BPE occupera un peu plus de la moitié des surfaces tertiaires totales de l’immeuble. 
• Myre emménage lui chez WeWork, au 106 boulevard Haussmann à Paris. Un nouvel espace adapté à sa croissance, qui compte aujourd'hui plus de 30 collaborateurs. 
• En banlieue, une filiale d’Eurovia a élu domicile à Massy. ETF a loué, auprès de la SCPI Primopierre de Primonial REIM, 165 m2 de bureaux en état d’usage, au sein du quartier d’affaires Altantis. Montant du loyer : 210 €/m2/an HT HC. Evolis a accompagné les deux parties.
• Sur le marché de la logistique, le bail de la semaine est signé Aviva Investors, qui loue à ID Logistics 42 000 m2 d’entrepôts à Nanteuil-le-Haudouin, dans l’Oise. Reinhart Marville Torre a accompagné le gérant dans le cadre de cette prise à bail.
• Après un an de chantier, Argan livre à l’enseigne de supermarché Colruyt sa nouvelle plateforme logistique de 14 200 m2, à Nancy. Les deux partenaires sont engagés dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de neuf années. Une capacité d’extension de 9 000 m2 a été prévue sur ce projet.
• Côté retail, Colliers France, avec l’appui de la société Prime Location, a commercialisé à l'enseigne Maje, un local d’une surface totale d’environ 355 m2 sur deux niveaux, au 19 rue Montmartre à Paris.

Nomi, nomi, nomi

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  Encore toute récente, la société Picture Asset Management se lance dans l’AMO. Elle crée une activité d’assistance à maîtrise d’ouvrage, amorcée par le recrutement de Floriane Budny (ex STAM Europe et  Colliers PM) au poste de technical director. Picture AM n’exclut néanmoins pas la possibilité de travailler aussi avec des AMO ou experts techniques externes, notamment sur des projets complexes. 
• Après deux années consacrées au développement de leur outil technologique et deux levées de fonds successives, Olarchy se met en ordre de bataille pour aider le secteur de l’immobilier commercial (bureaux, retail, logistique, santé…) à opérer sa transition numérique. La start-up dirigée par Mickael Sigda, son CEO, accueille ainsi Cyrille Berthet (ex Colliers France), co-fondateur de la société, dans ses équipes. Il pilotera les ressources commerciales de la structure. 
• Cushman & Wakefield nomme Farida Kateb (ex La Française et CBRE) au poste de deputy head du pôle Asset Services, ligne de métier dirigée par Damien Revon. À ce titre, elle sera membre du board.
• Céline de Francqueville rejoint le département capital markets de NCT, en tant que consultante senior investissement sur le marché de bureaux > 15M€ en Île-de-France.
• Cedrus & Partners renforce son pôle financement avec l’arrivée de Siham Denis (ex Bpifrance et Banque Postale) en tant que consultante senior, spécialiste des financements immobiliers complexes et des énergies renouvelables.

À l’international 

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  Invesco Real Estate a conclu un nouveau partenariat stratégique avec Westmont, l'un des plus grands propriétaires et exploitants d'hôtels au monde. Westmont sera le locataire d'un portefeuille de 13 hôtels situés en Allemagne et aux Pays-Bas, acquis par Invesco Real Estate auprès d'International Hotel Group en 2017 pour un total de 530 M€. 
• Soutenu par le fonds américain Insight Partners, qui vient d'investir 300 M€ dans le réseau immobilier, iad poursuit son internationalisation. Déjà présent au Portugal, en Espagne et en Italie, et après l’acquisition du réseau Neximo au Mexique en septembre 2020, iad franchit une nouvelle étape de son développement, en faisant son entrée en Allemagne.  

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